РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-200/2023 УИД 43RS0039-01-2023-000136-56

26 апреля 2023 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ Администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МУ Администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК (колхоз) “Ленинский путь” был заключен договор купли-продажи здания КЗС с хранилищем (инвентарный №) ДД.ММ.ГГГГ года постройки и договор купли-продажи здания автогаража (инвентарный №) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадь участка 75 000 кв.м.. Стоимость здания автогаража составила 8 000 руб., стоимость здания КЗМ с хранилищем – 101 000 руб.. Оплата произведена истцом в полном объеме до подписания настоящего договора. Передача объектов недвижимого имущества произведена по передаточному акту.

Истец не зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку по данным Росреестра на них отсутствовали ранее зарегистрированные права, а по архивным данным БТИ техническая документация на них отсутствовала.

ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) “Ленинский путь” ликвидирован.

Указывает, что открыто и непрерывно владеет объектами недвижимого имущества более 18 лет, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на:

- здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес>, здание 28;

- здание КЗС с хранилищем, расположенное по адресу: <адрес>, здание 26.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – ФИО5 в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования. Впоследствии в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание представителя не направил, просит рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области, в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не представило.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) “Ленинский путь” (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания автогаража (инвентарный №) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, за 8 000 руб., которые подлежат оплате продавцу до подписания настоящего договора. Здание автогаража передано продавцом покупателю по акту приема-сдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) “Ленинский путь” (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания КЗС с хранилищем (инвентарный №) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, за 101 000 руб., которые подлежат оплате продавцу до подписания настоящего договора. Здание КЗС с хранилищем передано продавцом покупателю по акту приема-сдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок СПК (колхоз) “Ленинский путь” следует, что оплата по договору купли-продажи здания автогаража в размере 8 000 руб., а также по договору купли-продажи здания КЗС с хранилищем в сумме 101 000 руб. произведена ФИО2 в полном объеме.

Из инвентарных карточек учета объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимого имущества 1969 года постройки и 1986 года постройки принадлежали СПК (колхоз) “Ленинский путь”.

Постановлением Администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданию КЗС с хранилищем, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>, здание 26 (п. 2); зданию автогаража, расположенному на указанном земельном участке, присвоен адрес: <адрес>, здание 28 (п. 4).

Согласно справочной информации с сайта Росреестра земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 75 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание КЗС с хранилищем ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. зд. 26, площадь объекта недвижимости 777,5 кв.м..

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание автогаража ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. зд. 28, площадь объекта недвижимости 1 429,1 кв.м..

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК (колхоз) “Ленинский путь” прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.

Из справки МУ Администрации Уржумского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 длительное время пользуется зданием гаража и зданием КЗС с хранилищем, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на момент заключения истцом договоров купли-продажи, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что договоры купли-продажи заключенные ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) “Ленинский путь” (продавец) и ФИО2 соответствуют закону и исполнены сторонами в полном объеме. СПК (колхоз) “Ленинский путь” прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.

Также установлено, что ФИО2 более 19 лет пользуется зданием автогаража и зданием КЗС с хранилищем по адресу: <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости, как своими собственными, несет расходы по их содержанию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, право собственности:

- на здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес>, здание 28, площадь здания 1 429,1 кв.м.;

- на здание КЗС с хранилищем, расположенное по адресу: Российская <адрес>, здание 26, площадь здания 777,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием:

- для составления технических планов на вышеуказанные объекты недвижимости, подготовленных в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана;

- для осуществления в отношении вышеуказанных объектов недвижимости государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации права собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Шамов