Дело №2-1106/2023

УИД RS0015-02-2023-000111-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 24 мая 2023 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Еделевское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ администрации МО «Еделевское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 жилой дом. С указанного времени постоянно пользуется жилым домом и земельным участком, производит капитальный и текущий ремонты. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время оформить право собственности не предоставляется возможным. Согласно технического паспорта самовольно возведенных строений не имеется. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет и просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в доме постоянно проживает с семьей с 1996 года, пользуется как своим собственным, производит ремонты и полностью содержит. Дом приобрел по договору купли-продажи у ФИО4, который выехал в <адрес>. Договор зарегистрировали в Сельском Совете. С момента продажи ни ФИО4, ни его наследники жилым домом не интересовались, каких-либо требований не предъявляли. Поскольку в доме стал постоянно проживать с 1996 года, то свидетельства о праве собственности на землю ему не выдали и он никуда не обращался. Как ему стало известно, в настоящее время ФИО4 умер, а при жизни право собственности они не оформили. В связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.

Представитель ответчика и Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителей ответчика Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Еделевское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области и Третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО Кузоватовский район, Админ6истрации МО «Кузоватовский район» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 57,63).

От представителя филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» поступил письменный отзыв №@ от 28.04.2023, в котором указано, что сведения об объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме, площадью 53,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.56).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, устанавливающей право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации, (абзац третий пункта 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, предметом спора является жилой <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 23.03.2023 (л.д. 25-37), техническим планом, подготовленным кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ (л.д. 13-22).

В соответствие с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок под жилым домом, площадью 2574+/-36 был поставлен на кадастровый учет 11.05.2005, но снят с учета 16.10.2019 (л.д.12)

Данная информация подтверждена филиалом ППК «Роскадастр» в письменном отзыве №@ от 28.04.2023.

Согласно Выписке из лицевого счета № от 27.04.2023 ФИО4 проживал в <адрес> в <адрес> с 13.10.1981 года, выписан в <адрес> в 1992 году (л.д.60).

Из договора купли-продажи от 08.10.1985 следует, что ФИО4 продал ФИО1 жилой дом в <адрес> за 2 000 руб., уплаченные при подписании договора. Имеется отметка, что жилой дом принадлежит продавцу ФИО4 на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. Договор купли-продажи удостоверен в Киватском сельском Совете депутатов трудящихся Кузоватовского района Ульяновской области, скреплен подписью и печатью и никем не оспорен. (л.д.10)

Справкой, выданной главой администрации МО Еделевское сельское поселение № от 31.03.2023 подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,23 га. Основание выдачи справки: запись в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №. Похозяйственный учет на ФИО1 ведется с 08.10.1985 (л.д.11) и, согласно Выписке из лицевого счета проживает в указанном доме с 24.12.1996 по настоящее время.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 купил в 1985 году в собственность дом у ФИО4 в <адрес> и непрерывно проживает в нем с семьей с 1996 года по настоящее время. Домом распоряжается как своим собственным, делает ремонты, содержит, уплачивает коммунальные платежи. Им известно, что ФИО4 умер, после продажи дома он никогда домом не интересовался, не содержал его, никаких претензий не предъявлял.

Из Выписки из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» (справка № от 24.05.2023) жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Факт несения истцом расходов по коммунальным платежам подтверждается представленными платежными документами. Кроме того, согласно квитанций на получение страховой премии (взноса) с 2008 года ФИО1 регулярно страховал жилой дом и строения.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что отсутствие права на земельный участок под спорным домовладением само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом.

При разрешении данного дела суд также учитывает, что органы местного самоуправления с момента передачи истцу жилого дома, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Наличие договора купли-продажи, по мнению суда, также не является препятствием в признании права истца.

Согласно вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года ", не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания договора купли-продажи следует, что ФИО4 исполнил обязанность по передаче спорного жилого дома именно в собственность ФИО1 Следовательно, владение ФИО1 началось на основании соглашения с прежним собственником дома. Данных о том, что продавец ФИО4 после оформления договора купли-продажи проявлял какой-либо интерес к жилому дому и содержал его, в материалах дела не имеется.

Между тем, согласно актовой записи Отдела Управления ЗАГС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследники также не проявляли интерес к жилому дому. При жизни продавца переход права собственности не был оформлен и такая возможность отсутствует в настоящее время.

В деле отсутствуют и доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Факт владения истцом открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности истцу не предоставляется возможным, ввиду смерти прежнего владельца спорного дома.

Согласно технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ)» по состоянию на 23.03.2023, в жилом доме самовольно возведенные строения отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2023