Дело № 2-238/2025
УИД: 65RS0008-01-2025-000175-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
18 марта 2025 года ФИО3 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 31 июля 1986 года № гаражно-строительному кооперативу № (далее – ГСК №) отведен земельный участок под строительство гаражей по <адрес> в г. Невельск Сахалинской области. В конце 2005 года ФИО3 по устному договору купли-продажи приобрела в собственность гараж у члена ГСК № ФИО1 С момента приобретения гаража и по настоящее время ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, проводит регулярно текущий ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества, хранит в нем различный инвентарь. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется.
На основании изложенного, истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 26,0 кв.м., под номером «№», расположенный по <адрес> в г. Невельске Сахалинской области, ГСК №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание по делу явились истец ФИО3, представитель истца ФИО4
Представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просили их удовлетворить. Истец указала, что гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985-1986 годах был организован ГСК № (ГСК «<данные изъяты>», ГСК «<данные изъяты>», ГСК №) для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес> г. Невельска Сахалинской области.
Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 27 ноября 1985 года № разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> - <данные изъяты>, на 40 гаражных мест.
В соответствии с решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 января 1986 года № зарегистрированы Уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №,№,№ по <адрес>, <адрес>, <адрес>
На основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 31 июля 1986 года № отведен ГСК № земельный участок площадью 0,45 ГА по <адрес> в санитарно-защитной зоне завода железобетонных изделий.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается планом индивидуальных гаражей.
Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством ГСК № в соответствии с требованиями СНиП.
Согласно решению исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22 ноября 1990 года № отведен дополнительно земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта, площадью 2300 кв.м.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом о выборе площадки (трассы) для строительства ГСК №.
Постановлением мэра города Невельска от 27 февраля 1992 года № отведен дополнительно ГСК-№ земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью 2100 кв.м.
Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера от 20 января 2025 года, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по <адрес>, ГСК №, кадастровый квартал №, спорный гараж 1992 года постройки, является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.
Опрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО2 подтвердила факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным и несении расходов по его содержанию до настоящего времени.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.
Возражений по существу исковых требований ответчиками не представлено.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 19 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гараж, под номером «№», общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Невельске Сахалинской области, ГСК №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2025 года.