РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года
Красногорский городской суд в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о признании договора передачи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Красногорск о признании договора передачи действительным, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указали, что 22.08.1997г ФИО1, ФИО4 заключили договор № о приватизации квартиры по адресу: , согласно которого у ФИО1 и ФИО4 возникло право собственности на указанную квартиру в равных долях.
Указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, как то требовало законодательство, действующее на момент заключения договора, а впоследствии право собственности не зарегистрировано в установленном настоящим законодательством порядке.
При этом, ФИО1 и Б.Г. открыто и непрерывно владели спорной квартирой, несли бремя ее содержания.
18.03.2021г ФИО4 умер, наследниками к его имуществу являются истец ФИО1 как супруга и истец ФИО2 как дочь.
В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в рамках ведения нотариального дела установлено, что право собственности на квартиру по адресу: , не зарегистрировано, в связи с чем истцы лишены права получить свидетельства о праве на наследство по закону.
При таких обстоятельствах, истцы обратились в суд, просят признать действительным договор приватизации № от 22.08.1997г; признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры, за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру.
В судебное заседание представитель истцов явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснил, что в реестре муниципального имущества спорная квартира не значится.
Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).
В силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Согласно ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 7 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что 22.08.1997г между ЖЭУ-4 МП ДЭЗ и ФИО1,, ФИО4 заключен договор передачи №, согласно которого в совместную собственность ФИО6 передана квартира, расположенная по адресу: .
Данный договор был зарегистрирован в , о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности.
Также, 22.08.1997г между ФИО4, ФИО1 и заключено соглашение об общем владении жилым домом и долевом участии в его содержании.
01.01.2008г с ООО СТЭЛ заключен договор на управление многоквартирным домом. Оплата жилищно-коммунальных платежей производилась собственниками квартиры надлежащим образом.
18.03.2021г умер ФИО4, наследниками первой очереди к имуществу которого явились супруга ФИО1 и дочь ФИО2
Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается справкой о заведении наследственного дела.
Однако, свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры истцам не выдано, поскольку право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру, поскольку правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено, согласно уведомления спорная квартира отсутствует в реестре муниципального имущества городского округа Красногорск.
Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на ? доли квартиры (1/2 доля согласно договора приватизации и ? доля по праву наследования), а за ФИО2 – ? доля в праве собственности на квартиру в порядке наследования.
При этом, суд полагает возможным оставить без удовлетворения исковых требования о признании договора приватизации действительным, поскольку данный договор никем не оспорен, незаключенным или недействительным не признан, заключен между сторонами в установленном законом порядке, а следовательно, дополнительного признания его действительности не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве, за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: .
Требований ФИО1, ФИО2 о признании договора приватизации действительным – оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина