Гражданское дело № (2-10223/2024)
86RS0№-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:
председательствующего судьи Разиной О.С.,
при секретаре Обуховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт пени и судебных расходов,
установил:
ООО УК «ЖилСервис» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «ЖилСервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1
Ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт производится не в полном объеме.
Задолженность по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 366,84 руб. Пеня составляет 14 347,41 руб.
Истец, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по основному долгу за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 366,84 руб., пени в размере 14 347,41 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 1 871 руб.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 824,98 руб., пени в размере 11 213,38руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 189 руб.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что задолженность по взносам на капремонт отсутствует, банковской выпиской подтверждается внесение оплаты взносов на капитальный ремонт на счет Фонда капитального ремонта, однако они не были учтены при расчете задолженности. Также просила применить срок исковой давности.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, просила не применять срок исковой давности, поскольку решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принято лишь ДД.ММ.ГГГГ, акт с перечнем должников передан Обществу в июне 2023 г.
Представитель третьего лица Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в судебное заседание не явился, представил сведения по произведенным взносам.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «ЖилСервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирный домов от ДД.ММ.ГГГГ Югорский фонд прекратил начисление взносов с ДД.ММ.ГГГГ
Жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве единоличной собственности.
В соответствии со ст. 210 гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу ч.1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.
Согласно ч.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Общим собранием собственников принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из искового заявления, подтверждено расчетом истца, ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 824 руб.
Суд принимает за основу данный расчет.
Доводы ответчика о внесении взносов на капитальный ремонт в 2023 г. и подтверждаются выпиской по карте, однако не свидетельствуют о внесении денежных средств в счет оплаты взносов за <адрес> фонд в представленной выписке, а также ответе от ДД.ММ.ГГГГ опровергает внесение оплаты ответчиком ФИО1 взносов на счет Югорского фонда капитального ремонта после ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о вынесении судебного приказа, и.о. мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖилСервис» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 366,84 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 347,41 руб., который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 824,98 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 824,98 руб.
По требованию о взыскании пени судом установлено следующее.
Как указано в ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты; плата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, размер пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт, составляет 11 213,38 руб.
Согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать 1 000 руб.
На основании статьи 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 1 431,15 руб.
Ввиду уменьшения истцом размера исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 439,85 руб., подлежит возврату ООО УК «Жилсервис».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ООО УК «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт пени и судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилсервис» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 29 824,98 руб., пени в размере 2 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1431,15 рубля.
Государственную пошлину в размере 439,85 руб. возвратить ООО УК «Жилсервис».
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.С.Разина