Решение по делу № 2-2290/2025 от 23.09.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истица - <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Адыгейский научный центр «<ФИО>» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов. В обоснование своих требований истица указала

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, с <дата> <ФИО> является собственницей земельных участков с кадастровым номером №:674 площадью 223 500 кв.м. и с кадастровым номером №:1019 площадью 158 377 кв.м., расположенных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу истицы: №" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает взыскать с ООО Адыгейский научный центр «<ФИО>» в пользу <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <дата> года рождения к ООО Адыгейский научный центр «<ФИО>» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица - ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов.

В обоснование своих требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей земельных участков с кадастровым номером №:674 площадью 223 500 кв.м. и с кадастровым номером №:1019 площадью 158 377 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а.Шенджий, о чем в ЕГРН внесены записи о праве собственности №№:№ и №№:№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» (арендатором) заключены договоры аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:674 и №:1019, в соответствии с которыми истец предоставил ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» в аренду земельные участки срок на 5 лет (по ДД.ММ.ГГГГ), а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельные участки в соответствии с п.п.4.1, 4.2, 4.4, 4.4.1, 4.4.2 договоров, из которых следует, что:

-арендная плата за земельный участок е кадастровым номером №:674 площадью 223500 кв.м. устанавливается в размере 186 898 рублей 74 копейки в год, без учета НДФЛ, из расчета 8 362 рубля 36 копеек за 1 Га; по желанию арендодателя арендный платеж может выплачиваться в 1 натуральном выражении (сельскохозяйственной продукцией) и составляет: зерно (пшеница/кукуруза на выбор Арендодателя) -12 000 кг., сахар - 80 кг., масло растительное (подсолнечное) -120 литров. За пользование земельным участком по настоящему договору арендатор уплачивает арендную плату с перечислением суммы НДФЛ (13%) в бюджет; арендные платежи выплачиваются с периодичностью один раз в год. В натуральном выражении выплаты осуществляются в период с 01 августа по 31 октября, а в денежном выражении выплаты осуществляются до 31 декабря каждого года путем перечисления арендной платы на банковский счет Арендодателя или производит оплату наличными денежными средствами;

-арендная плата за земельный участок с кадастровым номером №:1019 площадью 158 377 кв.м. устанавливается в размере 132 440 рублей 54 копейки в год без учета НДФЛ, из расчета 8362 рубля 36 копеек за 1 Га; по желанию арендодателя арендный платеж может выплачиваться в натуральном выражении (сельскохозяйственной продукцией) и составляет: зерно (пшеница/кукуруза на выбор Арендодателя) - 8400 кг., сахар - 56 кг., масло растительное (подсолнечное) - 84 литра. За пользование земельным участком по настоящему договору арендатор уплачивает арендную плату с перечислением суммы НДФЛ (13%) в бюджет. Арендные платежи выплачиваются с периодичностью один раз в год. В натуральном выражении выплаты осуществляются в период с 01 августа по 31 октября, а в денежном выражении выплаты осуществляются до 31 декабря каждого года путем перечисления арендной платы на банковский счет арендодателя или производит оплату наличными денежными средствами.

Согласно п.6.2 договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истица исполнила обязательства по договору и передала земельные участки в пользование ответчику, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

С даты предоставления земельных участков в аренду, ответчик свои встречные обязательства не исполнял, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая состоит из задолженности по арендной плате и неустойке.

Согласно расчетам истицы, задолженность ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» составляет:

-по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:674 – 295 923,74 рубля - арендные платежи, 33 292,35 рубля – неустойка;

-по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:1019 – 209 699,54 рублей - арендные платежи, 29 319,58 рублей - неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договоров аренды и о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ФИО2 просит взыскать с ООО Адыгейский научный центр «ФИО6»:

-задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:674, из которой: 295 923,74 рубля - арендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также 33 292,35 рубля – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:1019, из которой: 209 699,54 рублей - арендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также 29 319,58 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-неустойку по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:674 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки;

-неустойку по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:1019 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки;

-расходы на оплату государственной полшины в сумме 18 901 рубль.

Истица, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. При этом, от представителя истицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей земельных участков с кадастровым номером №:674 площадью 223 500 кв.м. и с кадастровым номером №:1019 площадью 158 377 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а.Шенджий, о чем в ЕГРН внесены записи о праве собственности №№:№ и №№:№.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.п.33, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Судом установлено, что с даты предоставления земельных участков в аренду, ответчик свои встречные обязательства не исполнял, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая состоит из задолженности по арендной плате и неустойке.

Согласно расчетам истицы, задолженность ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» составляет:

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу истицы:

Как видно из материалов дела, ФИО2 при подаче искового заявления по совокупности требований имущественного характера оплатила государственную пошлину в сумме 18 901 рубль.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает взыскать с ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 901 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) к ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» (ИНН №, ОГРН №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО Адыгейский научный центр «ФИО6» в пользу ФИО2:

-задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:674, из которой: 295 923 /двести девяносто пять тысяч девятьсот двадцать три/ рубля 74 копейки - арендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также 33 292 /тридцать три тысячи двести девяносто два/ рубля 35 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:1019, из которой: 209 699 /двести девять тысяч шестьсот девяносто девять/ рублей 54 копейки - арендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также 29 319 /двадцать девять тысяч триста девятнадцать/ рублей 58 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 901 /восемнадцать тысяч девятьсот один/ рубль.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →