Дело № 2-10393/2022

УИД 03RS0003-01-2022-010787-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8008 №, об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 17.08.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о покупке ФИО1 у ФИО2 вышеуказанного жилого помещения по цене 3 270 303,49 руб. ФИО1 уплатил ФИО2 выкупную стоимость жилого помещения в полном объеме. Отсутствие задолженности по договору купли-продажи жилого помещения подтверждается уведомлением заемщика об исполнении обязательства по кредитному договору, выданным АО «Банк ДОМ.РФ». Общая сумма внесенных ФИО1 денежных средств за покупку вышеуказанного жилого помещения составила 3 270 303,49 руб. По достигнутому между сторонами соглашению продавец обязался продать покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны оценили вышеуказанное жилое помещение в 3 270 303,49 руб., которые ФИО1 оплачены ФИО2 в полном объеме. Продавец обязался оформить основной договор купли-продажи в течение 15 календарных дней после полного погашения задолженности по договору ипотеки от 14.09.2006 г. №, но не позднее 31.08.2022 г. Из содержания соглашения, достигнутого между сторонами, следует, что по форме он соответствует основному договору купли-продажи жилого помещения. Предмет, а именно жилое помещение, его адрес, технические характеристики, площадь, а также другие существенные условия основного договора такие как: цена, условия возникновения права собственности на жилое помещение у покупателя, обязательство продавца сняться с регистрационного учета, согласованы сторонами соглашения. В соглашении сторонами определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательство по оплате истцом, как покупателем, обусловленной цены за покупку жилого помещения, исполнено и принято продавцом (ответчиком) без замечаний. О намерении сторон заключить договор купли-продажи жилого помещения свидетельствуют имеющиеся документы: предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 17.08.2019 г., уведомление заемщика об исполнении обязательств по кредитному договору, выданному АО «Банк ДОМ.РФ». Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, считается заключенным. Об уклонении от заключения договора купли-продажи жилого помещения свидетельствует об игнорировании ответчиком, полученного от ФИО1 требования от 07.09.2022 г. о необходимости заключить основной договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 17.08.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о покупке ФИО1 у ФИО2 вышеуказанного жилого помещения по цене 3 270 303,49 руб.

ФИО1 уплатил ФИО2 стоимость жилого помещения в полном объеме.

Отсутствие задолженности по договору купли-продажи жилого помещения подтверждается уведомлением заемщика об исполнении обязательства по кредитному договору, выданным АО «Банк ДОМ.РФ».

Общая сумма внесенных ФИО1 денежных средств за покупку вышеуказанного жилого помещения составила 3 270 303,49 руб.

По достигнутому между сторонами соглашению продавец обязался продать покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны оценили вышеуказанное жилое помещение в 3 270 303,49 руб., которые ФИО1 оплачены ФИО2 в полном объеме.

Продавец обязался оформить основной договор купли-продажи в течение 15 календарных дней после полного погашения задолженности по договору ипотеки от 14.09.2006 г. №, но не позднее 31.08.2022 г.

Из содержания соглашения, достигнутого между сторонами, следует, что по форме он соответствует основному договору купли-продажи жилого помещения.

Предмет, а именно жилое помещение, его адрес, технические характеристики, площадь, а также другие существенные условия основного договора такие как: цена, условия возникновения права собственности на жилое помещение у покупателя, обязательство продавца сняться с регистрационного учета, согласованы сторонами соглашения.

В соглашении сторонами определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательство по оплате истцом, как покупателем, обусловленной цены за покупку жилого помещения, исполнено и принято продавцом (ответчиком) без замечаний.

О намерении сторон заключить договор купли-продажи жилого помещения свидетельствуют имеющиеся документы: предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 17.08.2019 г., уведомление заемщика об исполнении обязательств по кредитному договору, выданному АО «Банк ДОМ.РФ».

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, считается заключенным.

Об уклонении от заключения договора купли-продажи жилого помещения свидетельствует об игнорировании ответчиком, полученного от ФИО1 требования от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости заключить основной договор купли-продажи спорного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При таких обстоятельствах в силу уклонения ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8008 №, об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8008 №, заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина