Дело № 2-2972/2022

Мотивированное решение составлено 14.07.2022

УИД 76RS0013-02-2022-002286-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 12 июля 2022 года гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени,

установил:

МКУ «Жилкомцентр» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: за период с 01.07.2015 по 31.12.2019 в размере 61 410,72 рублей, пеней за просрочку оплаты на 31.03.2021 в размере 17 446,72 рублей.

В заявлении истец указал, что ФИО4 и ФИО5 на основании договоров коммерческого найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (договор коммерческого найма №№ от 13.02.2014 – срок действия с 04.02.2014 по 03.02.2015, договор коммерческого найма № от 02.07.2015 – срок действия с 04.02.2015 по 03.02.2018, договор коммерческого найма №№ от 15.03.2018 – срок действия с 04.02.2018 по 03.02.2023. За период с 01.07.2015 по 31.03.2021 у ответчиков образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 61 410,72 рублей, пени за просрочку оплаты на 31.03.2021 в размере 17 446,72 рублей. В добровольном порядке долг ответчиками до настоящего времени не погашен.

Представитель истца – МКУ «Жилкомцентр» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что с учетом срока исковой давности задолженность ответчиков составит 17 326,08 рублей и пени в размере 3 241,99 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО7 Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании не отрицал факт задолженности по договору, просил применить к заявленным требованиями срок исковой давности и ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, применении срока исковой давности и ст.333 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела 2-2075/2021, заслушав представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.677 ГК Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статьей 678 ГК Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между МБУ «Жилкомцентр» и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №№ от 13.02.2014, срок заключения договора с 04.02.2014 по 03.02.2015, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО5 (супруга), ФИО1 (сын), ФИО2 (сын). 02.07.2015 между МБУ «Жилкомцентр» и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №№ срок заключения договора с 04.02.2015 по 03.02.2018, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО5 (супруга), ФИО1 (сын), ФИО2 (сын).

Между МКУ «Жилкомцентр» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск №№ от 15.03.2018, срок заключения договора 04.02.2018 по 03.02.2023.

Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск, расположенное по адресу: состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м. для проживания в нем нанимателя и членов его семьи: ФИО5 (супруга), ФИО1 (сын), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь) (п.1.1. договора).

Жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования городского округа город Рыбинск и предоставлено нанимателю на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №№ (п.1.2. договора).

За указанное в настоящем договоре жилое помещение наниматель не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносит плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги (п.4.1. договора).

Размер платы за наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, утвержденного постановлением Администрации городского округа горд Рыбинск, и рассчитывается в соответствии с методикой расчета платы за аренду и наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск, утвержденной постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 19.11.2015 №3281 «О жилищном фонде коммерческого использования». При изменении размера базовой ставки платы за наем жилого помещения 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц постановлением Администрации городского округа город Рыбинск, плата за наем жилого помещения изменяется (п.4.4. договора).

Согласно п.4.5. договора, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления.

В случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (п.6.1. договора).

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался факт наличия задолженности по оплате за наем по договору коммерческого найма, но заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, а также о применении ст.333 ГК РФ.

21.07.2021 мировым судьей судебного участка № 6 Рыбинского судебного района Ярославской области вынесен судебный приказ, 22.02.2022 определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

С иском в суд истец обратился 14.06.2022, то есть в пределах 6-ти месячного срока. Таким образом, задолженность, образовавшаяся за период просрочки после 21.07.2018 по 31.12.2019 подлежит взысканию с ответчиков.

Учитывая ходатайство ответчиков, истцом произведен перерасчет задолженности с учетом сроков исковой давности. Задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 составила 17 326,08 рублей, пени на 31.03.2021 - 3 241,99 рублей

Период и сумма задолженности подтверждены выпиской из лицевого счета. Расчет задолженности верный, документально подтвержден, ответчиками не оспорен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиками обязательства, суд считает, что начисленные истцом пени соразмерны последствиям нарушения обязательств, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы пени нет. По мнению суда, данная сумма пеней является разумной и соразмерной допущенному ответчиками нарушению обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Муниципального казенного учреждения городского округа горд Рыбинск «Жилкомцентр» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ИНН № ФИО5 ИНН № в солидарном порядке в пользу муниципального казенного учреждения городского округа горд Рыбинск «Жилкомцентр» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в сумме 17 326,08 рублей, пени за просрочку оплаты на 31.03.2021 в размере 3 241,99 рублей.

Взыскать с ФИО4 ИНН № ФИО5 ИНН № в солидарном порядке в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 817 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова