№2-236/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2023 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием адвоката Мошенкиной О.В.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 <данные изъяты> к ООО «Торгово-строительная компания «Дон» о разделе земельного участка, о прекращении права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО3 с иском к ООО «Торгово-строительная компания «Дон» о разделе земельного участка, о прекращении права долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли земельного участка является ООО «Торгово-строительная компания «Дон». В настоящее время истец желает произвести выдел своей доли земельного участка. Поскольку в добровольном порядке произвести раздел земельного участка ответчик не желает, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском.
Истец просит выделить в ее собственность земельный участок № площадью 771 кв.м. с координатами: точка 1 Х 413602,63 Y 2204909,17, точка 2 Х 413607,56 Y 2204946,57 длина 37,72, точка Н1 Х 413608,56 Y 2204956,28 длина 9,76, точка Н2 Х 413592,70 Y 2204958,41 длина 16,00, точка Н3 Х 413586,69 Y 2204910,55 длина 48,24, точка 1 Х 413602,63 Y 2204909,17 длина 16,00.
В собственность ответчика ООО «Торгово-строительная компания «Дон» выделить земельный участок № площадью 771 кв.м. с координатами: точка 3 Х 413610,22 Y 2204972,29, точка 4 Х 413587,58 Y 2204977,50 длина 23,23, точка 5 Х 413578,93 Y 2204911,22 длина 66,84, точка Н3 Х 413586,69 Y 2204910,55 длина 7,79, точка Н2 Х 413592,70 Y 2204958,41 длина 48,24, точка Н1 Х 413608,56 Y 2204956,28 длина 16,00, точка 3 Х 413610,22 Y 2204972,29 длина 16,10.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом о дне и времени рассмотрения дела. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание явились представители истца ФИО3 по доверенности ФИО1 и по ордеру адвокат Мошенкина О.В., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Торгово-строительная компания «Дон» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
П. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" разъяснено: поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из материалов дела следует, что ФИО3 и ООО «Торгово-строительная компания «Дон» имеют в собственности каждый по 1/2 доле земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Строениями земельный участок не обременен. Порядок пользования земельным участком не сложился.
На момент рассмотрения дела установлены границы земельного участка с учетом фактического землепользования. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> земельный участок находится в зоне Ж.2 - зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.
Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Процедура образования новых земельных участков может проводиться для целей последующей реализации собственниками недвижимого имущества своего исключительного права на приобретение в собственность или аренду занятых такими объектами участков в соответствии с нормами статьи 36 Земельного кодекса. При этом предельные размеры земельных участков, подлежащих предоставлению собственникам недвижимости, согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса по общему правилу определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Из системного толкования приведенных норм земельного законодательства следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 36 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.
В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела земельного участка, согласно которому предлагается выделить в пользование ФИО3 участок № площадью 771 кв.м., в пользование ООО «Торгово-строительная компания «Дон» выделить участок № площадью 771 кв.м. В соответствии с данным вариантом раздела площадь вновь образуемых земельных участков соответствует установленным нормативам землеотвода для соответствующего вида деятельности. Также, для земельного участка № предусмотрена возможность к для проезда вглубь участка.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что в ходе рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило возражений относительно варианта раздела земельного участка, самостоятельные требования ответчик также не предъявил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 ПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ООО «Торгово-строительная компания «Дон» о разделе земельного участка, о прекращении права долевой собственности на земельный участок.
Выделить в собственность ФИО2 <данные изъяты> земельный участок № площадью 771 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии со следующим описанием местоположения границ и координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61:
точка 1 Х 413602,63 Y 2204909,17,
точка 2 Х 413607,56 Y 2204946,57 длина 37,72,
точка Н1 Х 413608,56 Y 2204956,28 длина 9,76,
точка Н2 Х 413592,70 Y 2204958,41 длина 16,00,
точка Н3 Х 413586,69 Y 2204910,55 длина 48,24,
точка 1 Х 413602,63 Y 2204909,17 длина 16,00.
Выделить в собственность ООО «Торгово-строительная компания «Дон» земельный участок № площадью 771 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии со следующим описанием местоположения границ и координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61:
точка 3 Х 413610,22 Y 2204972,29,
точка 4 Х 413587,58 Y 2204977,50 длина 23,23,
точка 5 Х 413578,93 Y 2204911,22 длина 66,84,
точка Н3 Х 413586,69 Y 2204910,55 длина 7,79,
точка Н2 Х 413592,70 Y 2204958,41 длина 48,24,
точка Н1 Х 413608,56 Y 2204956,28 длина 16,00,
точка 3 Х 413610,22 Y 2204972,29 длина 16,10.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты> и ООО «Торгово-строительная компания «Дон» на земельный участок площадью 1542 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2023 года