Санкт-Петербург

Дело № 2-6927/22 22 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «П1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором № от 17.04.2018, ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес> и передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 30.06.2019; истец – уплатить ответчику цену договора, в размере 1 690 426 рублей 53 копейки;

обязательство по оплате истцом исполнено своевременно;

квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от 26.11.2021, то есть, с нарушением предусмотренного договором срока;

как следствие, с ответчика подлежат взысканию:

неустойка, за нарушение срока передачи квартиры, за период с 020.12021 по 26.11.2021, в размере 278 075 рублей 16 копеек;

компенсация морального вреда, в размере 50 000 рублей, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, что причинило истцу нравственные страдания;

стоимость устранения недостатков квартиры, отраженных в акте осмотра от 26.08.2021, составившая, согласно выполненному по заказу истца отчету, 112 420 рублей;

штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";

а также – возмещение расходов на составление отчета, в размере 12 500 рублей.

В письменных возражениях, не оспаривая фактические обстоятельства, положенные в основание иска, ответчик ставил вопрос об уменьшении неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ, в связи со сложным материальным положением и необходимостью направления средств на завершение строительства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; ответчик представителя в судебное заседание не направил; просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

П. 2 той же статьи предусматривает, что под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку;

если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств;

к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 той же статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Ч. 2 той же статьи гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ст. 15 указанного Закона гласит, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Применительно к рассматриваемому случаю, в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором № от 17.04.2018, ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес> и передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 30.06.2019; истец – уплатить ответчику цену договора, в размере 1 690 426 рублей 53 копейки.

Квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от 26.11.2021, то есть, с нарушением предусмотренного договором срока.

Как следствие, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, с учетом ограничения периода начисления неустойки, и компенсации морального вреда, являются правомерными.

Выполненный истцом расчет неустойки является арифметически верным.

Вместе с тем, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем уменьшает неустойку до 100 000 рублей.

В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением ее прав потребителя, подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом требований разумности и справедливости, составит 20 000 рублей.

К убыткам истца, подлежащим возмещению ответчиком, относится подтвержденная заключением специалиста стоимость устранения недостатков квартиры, в размере 112 420 рублей.

Факт и размер убытков ответчиком не опровергнут.

Размер штрафа составит 116 210 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа, с учетом состоявшегося уменьшения неустойки, суд не усматривает.

Судебными расходами истца, которые должны быть возмещены ответчиком, являются расходы на оплату заключения специалиста,, в размере 12 500 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «П1» в пользу ФИО1 возмещение убытков, в размере 112 420 рублей, неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, за период с 02.01.2021 по 26.11.2021, в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 116 210 рублей, возмещение судебных расходов, в размере 12 500 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «П1» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 5 624 рубля 20 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 26.08.2022