УИД 40RS0008-01-2022-000523-15 Дело № 2-1-566/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.
при секретаре Кошечкиной Т.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков
14 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 А.ичу о признании недействительным межевания, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
25.04.2022г. ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО4 А.ичу, с последующим уточнением исковых требований о признании недействительным межевания, исправлении реестровой ошибки указывая, что она является собственником земельного участка кадастровый номер 652, площадью 1706 кв.м., расположенного по адресу: , Жуковский район, д. , дом , а также соседнего земельного участка кадастровый номер 651, площадью 1194 кв.м., расположенного по адресу: , Жуковский район, д. , дом .
На земельном участке, кадастровый номер 652, расположен принадлежащий ей жилой дом площадью 36,0 кв.м., по адресу: , Жуковский район, д. , дом , кадастровый номер 342.
Собственником соседнего земельного участка, кадастровый номер 289, является ФИО4 ич.
При проведении работ по уточнению границ и площади принадлежащего ей участка, кадастровым инженером ФИО3 выявлена реестровая ошибка, заключающая в следующем.
Координаты границ, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), между ее земельными участками и земельным участком Ответчика, указаны неверно, со смещением к северу-востоку от 1,20 метра до 40 см по длине принадлежащего ей земельного участка. Границы отличаются от фактического местоположения - искусственного ограждения (забора), существующего на местности более 15 лет. При этом кадастровым инженером установлено, что площадь объектов не изменяется.
Принадлежащие ей земельные участки кадастровый номер 652 и кадастровый номер 651 были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 15 (площадью 2900 кв.м.).
Полагает, что при описании границы между принадлежащими ей земельными участками, кадастровый номер 652, и кадастровый номер 651, с одной стороны, и земельного участка, кадастровый номер: 289, с другой стороны, кадастровым инженером была допущена ошибка.
Забор между ее земельными участками и земельным участком Ответчика установлен более 15 лет назад, никаких претензий относительно него Ответчик не высказывал.
В связи с изложенным просила суд признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 652, площадью 1706 кв. м в части описания местоположения границ данного земельного участка, расположенного по адресу: , Жуковский район, д. , дом , признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 651, площадью 1194 кв. м в части описания местоположения границ данного земельного участка, расположенного по адресу: , Жуковский район, д. , дом , признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 289, в части наложения границ с земельными участками с кадастровым номером 652, по точкам 13-20, и земельного участка с кадастровым номером 651, по точкам , в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, являющегося приложением к заключению кадастрового инженера от ИП ФИО3, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 652, площадью 1706 кв. м, с земельным участком с кадастровым номером 289, в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, являющегося приложением к заключению кадастрового инженера от ИП ФИО3 по точкам 13-20, в соответствии с каталогом координат, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 651, площадью 1194 кв. м с земельным участком с кадастровым номером 289 по точкам 1-н17-16-15-14-13 в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, являющегося приложением к заключению кадастрового инженера от ИП ФИО3, исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 652, площадью 1706 кв. м в соответствии с заключением кадастрового инженера от , изготовленным ИП ФИО3, исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 651, площадью 1194 кв. м в соответствии с заключением кадастрового инженера от , изготовленным ИП ФИО3, исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 289 в части наложения границ с земельным участком с 652, площадью 1706 кв. м по точкам 13-20, с земельным участком с 651, площадью 1194 кв. м по точкам в соответствии с заключением кадастрового инженера от , изготовленным ИП ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела.
Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный по месту своей регистрации.
Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из представленных доказательств судом установлено, что истица является собственником земельного участка кадастровый номер 652, площадью 1706 кв.м., расположенного по адресу: , Жуковский район, д. , дом , а также соседнего земельного участка кадастровый номер 651, площадью 1194 кв.м., расположенного по адресу: , Жуковский район, д. , дом .
На земельном участке, кадастровый номер 652, расположен принадлежащий ей жилой дом площадью 36,0 кв.м., по адресу: , Жуковский район, д. , дом , кадастровый номер 342.
Собственником соседнего земельного участка, кадастровый номер 289, является ФИО4 ич.
Земельные участки истца, как и земельный участок ответчика, поставлены на государственный кадастровый учет с установленными в соответствии с действующим земельным законодательством границами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что при межевании земельных участков была допущена ошибка в определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, в частности смежного землепользования.
Поскольку судом установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет спорных земельных участков допущена реестровая ошибка, в связи с неверным определением координат характерных точек смежной границы между земельными участками номер 652, 651 и 289, учитывая, что требования истца направлены на установление границ между смежными земельными участками в соответствии с их фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, руководствуясь статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей до 01.01.2017), статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующего с 01.01.2017), учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 652, площадью 1706 кв. м в части описания местоположения границ данного земельного участка, расположенного по адресу: , Жуковский район, д. , дом .
Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 651, площадью 1194 кв. м в части описания местоположения границ данного земельного участка, расположенного по адресу: , Жуковский район, д. , дом .
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 289, в части наложения границ с земельными участками с кадастровым номером 652, по точкам 13-20, и земельного участка с кадастровым номером 651, по точкам , в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, являющегося приложением к заключению кадастрового инженера от ИП ФИО3
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 652, площадью 1706 кв. м, с земельным участком с кадастровым номером 289, в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, являющегося приложением к заключению кадастрового инженера от ИП ФИО3 по точкам 13-20, в соответствии с каталогом координат.
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 651, площадью 1194 кв. м с земельным участком с кадастровым номером 289 по точкам 1-н17-16-15-14-13 в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, являющегося приложением к заключению кадастрового инженера от ИП ФИО3
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 652, площадью 1706 кв. м в соответствии с заключением кадастрового инженера от , изготовленным ИП ФИО3
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 651, площадью 1194 кв. м в соответствии с заключением кадастрового инженера от , изготовленным ИП ФИО3
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 289 в части наложения границ с земельным участком с 652, площадью 1706 кв. м по точкам 13-20, с земельным участком с 651, площадью 1194 кв. м по точкам в соответствии с заключением кадастрового инженера от , изготовленным ИП ФИО3
Настоящее решение суда является основанием для изменения сведения о местоположении границ земельных участках содержащихся в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.
Судья: Д.Г. Васильев