Дело № 2-2045/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000074-98

Принято в окончательной форме 12.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок

установил :

ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества:

- 1434/106178 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 10 148,02 руб.,

- 1434/106178 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 10 868,03 руб.,

- 1434/106178 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 5421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 12 672,75 руб.,

- взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что решением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО7, ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО8 взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 1 377 378,64 руб. На основании данного решения суда был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Данное исполнительное производство прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества. Задолженность не погашена. ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» является правопреемником ФИО9 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает о том, что срок предъявления к исполнению исполнительного документа не истек. Добровольно ответчиком задолженность не погашается. На имя ответчика зарегистрированы объекты недвижимости. Ссылается на положения ст.237, 255, 309, 310 ГК РФ, ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Третьи лица – представители Дзержинского РОСП УФССП России по ЯО, Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.103-168), что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- 1434/106178 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ1561), общей площадью 4341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство,

- 1434/106178 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 9далее по тексту – ЗУ1591), общей площадью 4649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство,

- 1434/106178 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ1564), общей площадью 5421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Из материалов дела следует, что решением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (том 1 л.д.40-41) с ФИО11, ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО12 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 362 366,64 руб., расходы по оплате госпошлины 15 012 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.12) произведена замена взыскателя на ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп».

Судом установлено, что в производстве Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по ЯО находилось исполнительное производство № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО14 денежных средств по исполнительному документу, выданному ФИО15. исполнительное производство было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный лист возвращен взыскателю (том 1 л.д.6-15).

Из сведений сайта ФССП (том 1 л.д.247) следует, что также имеется исполнительное производство в Дзержинском РОСП г.Ярославля УФССП России по ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного ФИО16 и постановления о взыскании исполнительского сбора. Сведений об уплате каких-либо сумм и произведенных платежах по данному исполнительному производству в адрес суда не поступало.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что задолженность не погашена, и кроме как путем обращения взыскания на доли в праве собственности на земельные участки, погасить данную задолженность невозможно. Вместе с тем, данных обстоятельств судом не установлено.

Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации № 569-О-О от 21.04.2011 указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 ГК РФ.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств на погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Из выписки из Правил землепользования и застройки <адрес> (том 2 л.д.16-20) следует, что земельные участки с кадастровыми номерами ЗУ1561, ЗУ1591 расположены в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки», одним из основных видов разрешенного использования которой является индивидуальное жилищное строительство. Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство - 600 кв.м. Судом установлено, что в случае выдела доли ответчика из состава указанных земельных участков, размер выделяемого участка не будет соответствовать предельному минимальному размеру, установленному градостроительным регламентом (ЗУ1561 – доля ответчика составляет 58,63 кв.м., в ЗУ1591 доля ответчика составляет 62,79 кв.м.).

В отношении ЗУ1564 следует, что данный земельный участок расположен в территориальной зоне ТР-1 «Зоны автомобильного транспорта», для которой не предусмотрен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство и градостроительный регламент для данной территориальной зоны не установлен.

Таким образом, судом установлена невозможность выдела доли ответчика в праве общей долевой собственности из спорных земельных участков в натуре. Доказательств того, что истцом были предприняты меры к получению задолженности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 255 ГК РФ, гарантирующих соблюдение права преимущественной покупки доли иными участниками общей собственности, суду не представлено.

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп», ОГРН №, к ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, об обращении взыскания на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина