Дело № 2-3350/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора он выплатил денежную сумму за квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что препятствует оформлению права собственности истца во внесудебном порядке. Кроме того, 15 марта 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор поручения на представительство, согласно которому истец поручила ответчику представлять ее интересы в органах, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности в отношении спорной квартиры. Истцом по указанному договору поручена оплачена сумма 16000 руб., однако ответчиком обязательства по договору не исполнены, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру и взыскать с ответчика денежные средства в размере 16000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру не возражал, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств просил отказать, заявив ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2013 года между сторонами заключен предварительный договор № ПД13690/13/0240, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: .

Основной договор должен быть подписан не позднее, чем за 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.6 договора квартира передается покупателю по акту приема-передачи, который подписывается в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя.

Обусловленная договором стоимость квартиры уплачена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области № 516 от 07.11.2014 г. жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: .

Фактически спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 12 августа 2015 года, истец несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости. При этом право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Из материалов дела также следует, что 15 марта 2013 года между сторонами заключен договор поручения на представительство № ПР13/0318, по условиям которого истец поручила ответчику представлять ее интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на спорную квартирую. По условиям договора истец оплатила ответчику денежные средства в размере 16000 руб. Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, истец просит взыскать в ее пользу денежные средства в размере 16000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании денежных средств.

Нормами ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и общий срок исковой давности устанавливается в три года, что отражено в ст. ст. 195, 196 ГК РФ.

Из ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что основной договор по условиям предварительного договора должен был быть заключен не позднее, чем через 60 дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект. Предварительный договор заключен 15 марта 2013 года, с иском в суд истец обратилась 11 мая 2022 года, то есть по истечении срока исковой давности. Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о действиях ответчика по признанию всей суммы долга. Доказательств того, что срок пропущен по уважительным причинами суду не представлено. Таким образом, суд считает установленным факт пропуска истцом срока исковой давности.

В силу ст. 198 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких данных, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений о вышеуказанном жилом помещении и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 июля 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.