Дело №2-585/2022
УИД № 24RS0003-01-2022-001029-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 г. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Алексейцева И.И.,
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Красноярское отделение №8646 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» в лице филиала Красноярского отделения №8646 (далее по тексту ПАО «Сбербанк») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от 23.04.2014 г. в размере 366 389,73 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 863,90 руб., обращении взыскания на предмет залога нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зд. 1 «д», по тем основаниям, что 23.04.2014 г. между ПАО «Сбербанк» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен кредитный договор №1221/9031/0630/4946/14, по условиям которого, банк обязался выдать заемщику кредит для приобретения: нежилого здания (назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «д»), земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, общая площадь 6000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «д»), на срок по 22.04.2024 г. в сумме 1 600 000 руб. под 17% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В целях своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик предоставил обеспечение: поручительство физического лица ФИО3, в соответствии с договором поручительства №12/9031/0630/4946/14П1 от 23.04.2014 г., срок поручительства - 22.04.2017 г.; имущественное обеспечение в соответствии с договором залога №12/9031/0630/4946/1432 от 25.07.2014 г., предмет залога, вышеуказанные нежилое здание и земельный участок. Банк надлежащим образом выполнил обязательство и предоставил кредитные денежные средства, что подтверждается карточкой движений средств по кредиту за период с 23.04.2014 г. по 13.09.2022 г. Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства. По состоянию на 12.09.2022 г. сумма задолженности по кредитному договору, составляет 366 389,73 руб., неустойка к взысканию не предъявляется. Банк направил требование о досрочном возврате задолженности, вместе с тем до сих пор задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 11.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ».
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, и не просили об отложении судебного заседания.
В силу ст.233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ОАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ» в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.2 ст.811 если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу статьи 11 указанного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).
В силу части 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч.1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как установлено в судебном заседании, 23.04.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №12/9031/0630/4946/1432, по условиям которого, банк обязался выдать заемщику кредит для приобретения: нежилого здания (назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «д»), земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, общая площадь 6000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «д»), на срок по 22.04.2024 г. в сумме 1 600 000 руб. под 17% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Банк надлежащим образом выполнил обязательство и предоставил ФИО2 кредитные денежные средства, что подтверждается карточкой движений средств по кредиту за период с 23.04.2014 г. по 13.09.2022 г.
Согласно выписки из ЕГРН прав собственности на нежилое здание, 2012 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 89,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «д», зарегистрировано 14.05.2014 г. за ФИО2 Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:03:3902004:73, площадью 600+/- кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации магазина, зарегистрировано 14.05.2014 г. за ФИО2
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору ФИО2, согласно п. 8 Кредитного договора, предоставил поручительство ФИО3, а также предоставил кредитору залог (ипотека в силу закона) приобретаемой недвижимости – нежилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> «д», принадлежащих ФИО2 на праве собственности, обремененных ипотекой в силу закона, что договором ипотеки №12/9031/0630/4946/1432 от 25.07.2014 г. и договором поручительства №12/9031/0630/4946/1432 от 23.04.2014 г.
В соответствии с п.п. 1.4, 1,5, 1.6 договора ипотеки №12/9031/0630/4946/1432 от 25.07.2014 г. оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) Договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 600 000 руб. 00 коп. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 0,8. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) Договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента составляет 1 280 000 руб. 00 коп. Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (б) Договора, устанавливается Сторонами в сумме 400 000 руб. 00 коп. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 0,8. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) Договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента составляет 320 000 руб. 00 коп. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 1 600 000 руб. 00 коп. Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства.
07.06.2022 г. банк направил в адрес ФИО3 требование (претензию) о досрочном возврате суммы процентов за пользование кредитом, согласно которого общая сумма задолженности составляет 548 953,38 руб., срок погашения которой установлен до 07.07.2022 г.
10.08.2022 г. банк направил в адрес ФИО2 требование (претензию) о досрочном возврате суммы процентов за пользование кредитом, согласно которого общая сумма задолженности составляет 520 507,10 руб., срок погашения которой установлен до 10.09.2022 г.
Ответчик ФИО2, на дату подачи иска в суд, частично погасил имеющуюся задолженность по кредитному договору, по состоянию на 12.09.2022 г. сумма задолженности по кредитному договору, составляет 366 389,73 руб., неустойка к взысканию не предъявляется.
Ответчик ФИО2, подписав договор кредита, выразил согласие с его условиями, обязался вносить платежи по договору согласно графику погашения кредита, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, ФИО2 в обеспечение обязательств по договору заключил с истцом договор ипотеки недвижимого имущества, ответчиком были нарушены условия возврата кредита, в связи с чем, и на основании ст. 348 ГК РФ, п. 2 ст. 811 ГК РФ, условий кредитного договора и договора ипотеки истец вправе требовать расторжения кредитного договора, досрочного погашения кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество с направлением вырученных от реализации такого имущества денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту.
Согласно п. 1 ст. 361 ГК Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Таким образом, ФИО3 добровольно приняли на себя обязанность отвечать перед банком за исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору, а также ознакомлена со всеми условиями кредитного договора, что подтверждается содержанием договора поручительства, который составлены в письменной форме, собственноручно подписаны поручителем.
Поскольку заемщиком не были исполнены принятые им обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования ПАО «Сбербанк» в полном размере, взыскать солидарно размер задолженности по кредитному договору с ответчиков ФИО2. ФИО3, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 являясь заемщиком по кредитному договору, надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита, в связи с чем, у кредитора возникло право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита.
Представленный истцом расчет задолженности, ответчиками не оспорен и опровергнут не был, об уточнении расчета истца или о производстве сверки расчетов ответчик не просил. В связи с изложенным, поскольку данные о противоречии представленного истцом расчета условиям договора отсутствуют, суд при удовлетворении требований истца исходит из представленных истцом доказательств размера задолженности ответчика.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество ответчика в случае ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором займа. Частичное погашение ответчиком задолженности по договору займа не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.
Оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.
Поскольку факт неисполнения заемщиком ФИО2, и поручителем ФИО3 своих обязательств по кредитному договору №12/9031/0630/4946/1432 от 23.04.2014 г., обеспеченных залогом перед ПАО «Сбербанк» установлен судом, периоды просрочки исполнения ответчиком обязательства составляли более, чем три месяца и сумма неисполненного обязательства – 366 389,73 руб., то есть, более чем 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества по кредитному договору, то суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, является правомерным и подлежащим удовлетворению и имеются все основания предусмотренные законом для обращения взыскания на заложенное имущество:
нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зд. 1 «д», принадлежащие на праве собственности ФИО2
В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 12 863 руб. 90 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Красноярского отделения №8646 удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Красноярского отделения №8646 задолженность по кредитному договору №12/9031/0630/4946/1432 от 23.04.2014 года в размере 366 389 рублей 73 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 12 863 рублей 90 копеек, а всего 379 253 рубля 63 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- нежилое здание, 1-этажное, кадастровый №, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «д», принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО16, в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1280000 руб. 00 коп. (Один миллион двести восемьдесят тысяч рублей, ноль копеек) (залоговая стоимость).
- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, общая площадь 600 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «д», принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО17, в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400000 руб. 00 коп. (Четыреста тысяч рублей, ноль копеек) (залоговая стоимость).
Определить сумму, подлежащую уплате ПАО «Сбербанк» из стоимости заложенного имущества в размере в размере 379 253 рубля 63 копейки.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчику заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: