Решение по делу № 2-340/2025 от 30.06.2025 | Кувандыкский районный суд (Оренбургская область)

Дело № 2-340/2025

УИД 56RS0015-01-2025-000588-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 16 июня 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4 о признании права собственности на здания гаражей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО4, администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на здания гаражей. В обоснование исковых требований указал, что ему, как работнику Южно-Уральской железной дороги, был выделен земельный участок для постройки гаража рядом с домом № по <адрес>. На данном земельном участке в 1984 году он построил гараж №. Решением Кувандыкского городского совета народных депутатов Оренбургской области №122 от 23 апреля 1986 года «О наведении порядка и упорядочения работы гаражно-строительных кооперативов города» он был внесен в списки членов гаражного общества «Магистраль» ст.Кувандык как владелец построенного им гаража №. На основании распоряжения администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области №510-р от 12 марта 2010 года и договора аренды № от 12 марта 2010 года для эксплуатации указанного индивидуального гаража ему в аренду предоставлен земельный участок.

Также 18 апреля 2001 года он купил у ФИО4 здание гаража №, расположенное в районе жилого дома № по <адрес>. На основании распоряжения администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области №576-р от 18 августа 2010 года и договора аренды № от 12 марта 2010 года для эксплуатации данного индивидуального гаража ему в аренду предоставлен земельный участок.

С 1984 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется на правах собственника гаражом №, с 2001 года – гаражом №, содержит их в состоянии, пригодном для использования. Спора о правах на гаражи нет.

Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в 1984 году на земельном участке, выделенном Южно-Уральской железной дорогой под строительство гаражей, он за свой счет построил гараж № по <адрес> в <адрес>. В 1984-1985 годах было создано гаражное общество «Магистраль», его включили в члены общества. В гараж ставил свой автомобиль, пользовался погребом, за свой счет отремонтировал крышу. В настоящее время передал гараж в пользование супругу дочери. В 2001 году он купил у ФИО4 гараж № на этой же улице. Гараж был построен примерно в 1984 году её супругом Ш.Н., который в 2001 году умер. Он оплатил ФИО4 за гараж 15000 рублей, о чем была составлена расписка. Ш.Н. также имел членство в гаражном обществе «Магистраль». С 2001 года и до настоящего времени он (ФИО1) постоянно пользуется гаражом, хранит в нем свой автомобиль, пользуется погребом. За свой счет перекрыл крышу. Спора о правах на здания гараже нет. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, допущенная к участию в деле на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным доводам, что и истец.

ФИО3 пояснила дополнительно, что не возражает относительно того, чтобы право собственности на здания гаражей было признано за её супругом.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что в 1984 году на земельном участке, выделенном Южно-Уральской железной дорогой под строительство гаражей, ФИО1 за свой счет построил гараж № в районе <адрес> Оренбургской области.

Решением исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета народных депутатов Оренбургской области №122-р от 23 апреля 1986 года «О наведении порядка и упорядочении работы гаражно-строительных кооперативов города» утвержден список членов гаражного общества «Магистраль», в котором значится ФИО1

На основании распоряжения администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области №510-р от 12 марта 2010 года и договора аренды № от 12 марта 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области, земельный участок под указанным зданием гаража предоставлен ФИО1 в аренду.

Распоряжением администрации муниципального образования г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области №635-р от 18 августа 2010 года земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м и расположенному на нем зданию гаража по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с техническим планом здания от 9 февраля 2025 года индивидуальный гараж по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала №.

Также в 1984 году на отведенном земельном участке Ш.Н. построил индивидуальный гараж № в районе <адрес> в <адрес> Оренбургской области. В 2001 году Ш.Н. умер.

18 апреля 2001 года его супруга ФИО4, не зарегистрировав на гараж право собственности, продала его ФИО1 Письменный договор купли-продажи гаража сторонами не составлялся, в подтверждение сделки, а также факта передачи денег за гараж от покупателя продавцу составлена расписка, представленная в материалы дела.

На основании распоряжения администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области №576-р от 18 августа 2010 года и договора аренды № от 12 марта 2010 года для эксплуатации данного индивидуального гаража ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок.

Распоряжение администрации муниципального образования г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области №576-р от 18 августа 2010 года земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенному на нем зданию гаража по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

С 1984 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража № по <адрес> № в г. Кувандыке Оренбургской области, в настоящее время с его ведома в данном гараже хранит свой автомобиль супруг его дочери. С 2001 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража № по этой же улице, хранит в нем свой автомобиль, пользуется погребом, за свой счет отремонтировал крыши зданий гаражей.

Данное обстоятельство подтвердили свидетели Т.С.А. и Х.Н.В., пояснившие, что в 1984 году ФИО1 построил здание гаража № в районе дома № по <адрес>. В 2001 году купил у ФИО4 здание гаража № по этой же улице. Данный гараж строил Ш.Н., который в 2001 году умер. С момента строительства гаража № и покупки гаража № ФИО1 постоянно пользуется ими, как собственник, ремонтирует их за свой счет. Спора о правах на гаражи нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей Т.С.А. и Х.Н.В., так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают ФИО1, знали Ш.Н., поэтому обстоятельства дела свидетелям известны достоверно и оснований не верить им у суда нет.

Право собственности на гаражи в установленном порядке зарегистрировано ни за одним из его владельцев не было.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ).

Здания гаражей, расположенные по адресам: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здания, – №, построены ФИО1 (бокс №) и Ш.Н. (бокс №) на земельных участках, имеющих соответствующее целевое назначение. Разрешение на строительство гаражей на момент их возведения не требовалось.

Данные гаражи были построены в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, которым не предусматривался снос гаражей в качестве самовольных построек.

При таких обстоятельствах, ФИО1 и Ш.Н,, построив гаражи за свой счет, приобрели на них право собственности.

Ш.Н.. умер. Его супруга – ФИО4, как наследник по закону, 18 апреля 2001 года продала гараж № ФИО1, который владеет им до настоящего времени. Расчет между сторонами произведен полностью.

Данных о том, что на гараж претендуют третьи лица, не установлено. Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области возражений относительно исковых требований не представили.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено, что гаражи существуют более 40 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаражей. Администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области с требованием о сносе гараже, как самовольных построек, не обращалась, а напротив в 2010 году предоставила ФИО1 в аренду земельные участки под гаражами для их эксплуатации.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданиями гаражей, как собственными, а именно: гаражом № с 1984 года, гаражом № – с 18 апреля 2001 года, несет расходы по их содержанию.

В судебном заседании ФИО1 доказал возникновение у него права собственности на здание гаражей, поэтому иск следует удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здания гаражей, – №.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здания гаражей.

Руководствуясь статьям 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН №) о признании права собственности на здания гаражей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

– нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, – №.

нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, – №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменения сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на:

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 30 июня 2025 года.

Судья Л.В. Белова