Решение по делу № 2-247/2024 от 17.01.2025

Дело № 2-99/2025 УИД23RS0059-01-2022-009385-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17 января 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц ФИО5 и ФИО6,

представителя третьих лиц Рева Т.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО6 - ФИО11, действующего на основании доверенностей № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО12, действующей на основании доверенности №.02-41/151 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 А.овича, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО1, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 И.ича, ФИО55, ФИО56, ФИО3, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 к администрации г. Сочи о признании права собственности на помещения в построенном доме и по самостоятельным требованиям третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО61, ФИО10, ФИО6 к администрации г. Сочи о выделении и признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Истцы обратились в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику о признании права собственности на помещения в построенном доме.

Исковые требования мотивировали тем, что постановлением главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Альфа» предоставлен земельный участок по <адрес> в Центральном районе г. Сочи для строительства квартала индивидуальной жилой застройки.

ЖСК «Альфа» было выдано разрешение № действием до ДД.ММ.ГГГГ. на строительство индивидуального жилого <адрес> квартале индивидуальной жилой застройки площадью застройки 229,0 кв.м, общей площадью 687,0 кв.м, количеством этажей - 3 на земельном участке площадью 58000,0 кв.м с кадастровым номером №, при этом часть земельного участка общей площадью 1072 кв.м (образованный из двух участков площадью 570 кв.м и площадью 502 кв.м), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, предоставлена в субаренду ФИО2

Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сносе объекта самовольного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи Краснодарского края вынесено решение по гражданскому делу №, которым исковое заявление администрации города Сочи оставлено без удовлетворения. Решением суда были удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии незавершенного сблокированного двухэтажного индивидуального жилого дома на земельных участках площадью застройки 535 кв.м, общей площадью 805 кв.м, степенью готовности - 37%. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам указанное решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации города Сочи - без удовлетворения.

21.10 2016 года на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, был предоставлен земельный участок объединенный общей площадью 1072 кв.м, состоящий из двух земельных участков размером 570+502 кв.м. с кадастровым номером №, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

ФИО2 стал достраивать объект, но так как он не смог завершить строительство и объект был построен почти на 70%, то решением комиссии при участии представителей прокуратуры Краснодарского края и администрации г. Сочи указанный объект был включен в реестр подлежащих сохранению многоквартирных домов.

Согласно протокола заседания межведомственной комиссии Краснодарского края по оказанию помощи и содействии гражданам - участникам долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ объект был внесен в перечень «проблемных» многоквартирных жилых домов Краснодарского края, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан в отсутствие разрешительной документации (либо с отступлением).

После того как данный объект был внесен в список «проблемных» многоквартирных жилых домов Краснодарского края, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан в отсутствие разрешительной документации (либо с отступлением) истцами по делу с привлечением собственных средств и подрядных строительных организаций был достроен дом и к нему подведены коммуникации. В настоящее время на средства истцов построен жилой дом с числом этажей 6 (5+цок) общей площадью 2785,2 кв.м. (площадь с балконами 2855,1 кв.м.). Согласно техническому паспорту домовладения Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, <адрес>, жилой дом, год постройки 2021, площадь здания 2785,2 кв.м, площадь с балконами 2855,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 2485,5 кв.м., в том числе жилая площадь 2185,6 кв.м., площадь мест общего пользования 299,7 кв.м., площадью балконов 69,9 кв.м.

Домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1072 кв.м, состоящим из двух земельных участков размером 570+502 кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды (договор аренды) до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 заключен договор № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения с МУП г. Сочи «Водоканал». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения с МУП г. Сочи «Водоканал». Согласно технического заключения специалиста о подведении и подключении инженерных коммуникаций к шестиэтажному жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выполненного ООО «Краевой кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 805 кв.м, подведены центральные сети электроснабжения, и заведены в дом. Подключение данного жилого дома к централизованной системе водоснабжения и к централизованной системе водоотведения не произведено на момент изготовления технического заключения. Подписаны договоры: договор № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Сочи «Водоканал» и заказчиком «О подключении к центральной системе холодною водоснабжения»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Сочи «Водоканал» и заказчиком «О подключении к центральной системе водоотведения».

В настоящее время жилые помещения переданы им, истцам, находятся в их владении и пользовании.

Они обратились к специалистам о проведении обследования дома и дачи заключения на предмет законности объекта и возможности его эксплуатации. Так эксперт ГИП ООО «АКБ «Гепар» ФИО62 по результатам всестороннего изучения пришел к выводам, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>79, соответствует требованиям технических регламентов, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также требованиям строительства в сейсмических районах, предъявляемым к многоквартирным домам секционного типа; сохранение многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, а также будет являться безопасным и не будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

По их инициативе было проведено обследование дома ИП ФИО63 «Расчета пожарного риска» жилою дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. По результата проведенного обследования и расчетов установлено, что пожарные риски не превышают допустимых значений установленных Техническим регламентом и Методикой, таким образом, сделан вывод, что пожарная безопасность в рассматриваемом доме обеспечивается на должном уровне.

Они являются правообладателями жилых помещений в указанном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 58000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли поселений (земли населенных пунктов), строительство квартала индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выписками, представленными в материалы дела, что в силу ч 1 ст. 39.20 ЗК РФ дает исключительное право на приобретение земельных участков в аренду, как гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью 2855,1 кв.м, количество этажей 6, в том числе 1 этаж цокольный, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1072 кв. м, состоящий из двух земельных участков размером 570+502 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 2855.1 кв.м, количество этажей 6, в том числе 1 этаж цокольный, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Выделить на цокольном этаже здания:

ФИО13 помещение №, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м, помещение № - санузел площадью 12,3 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 33,6 кв.м;

ФИО13 помещение №, назначение жилое, площадью 40,2 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 46,0 кв.м;

ФИО14 помещение №, назначение жилое, площадью 41,2 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,2 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 46,4 кв.м;

ФИО14, помещение №, назначение жилое, площадью 40,7 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 46,1 кв.м;

- ФИО15 помещение №, назначение жилое, площадью 27,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 7.9 кв.м, помещение №, назначение жилое, площадью 10,3 кв.м ( нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), обшей площадью 45,3 кв.м.

Выделить на первом этаже здания:

- ФИО16 помещение №, жилое помещение площадью 27,7 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,3 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,0 кв.м;

- ФИО64 помещение №, жилое помещение площадью 28,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,5 кв.м;

ФИО18 А.овичу помещение №, жилое помещение площадью 29 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,8 кв.м;

ФИО19 помещение №, жилое помещение площадью 28,2 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,6 кв.м;

ФИО20 помещение №, жилое помещение площадью 30,1 кв.м, помещение №, жилое помещение площадью 21,0 кв.м, помещение №, подсобное площадью 11,1 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 62,2 кв.м:

ФИО21 помещение №, жилое помещение площадью 23,9 кв.м, помещение № - балкон (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 23,9 кв.м;

ФИО22 помещение №, жилое помещение площадью 45,9 кв.м, (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 45,9 кв.м;

ФИО23 помещение №, жилое помещение площадью 26,7 кв.м. (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 26,7 кв.м;

ФИО2 помещение №, жилое помещение площадью 43,0 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,6 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 48,6 кв.м;

ФИО24 помещение № - жилое помещение площадью 25,9 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 29,7 кв.м;

ФИО25 помещение №, жилое помещение площадью 31,5 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 36,9 кв.м;

- ФИО26 помещение №, жилое помещение площадью 31,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,9 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 35,0 кв.м.

Выделить на втором этаже здания:

ФИО27 помещение №, жилое помещение площадью 38,5 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,3 кв.м (нумерация помещений согласно техническою паспорта домовладения), общей площадью 42,8 кв.м;

ФИО28 помещение №, жилое помещение площадью 28,7 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласие технического паспорта домовладения), общей площадью 32,5 кв.м;

ФИО29 помещение №, жилое помещение площадью 29,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,6 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,7 кв.м;

ФИО30 помещение №, жилое помещение, площадью 28,6 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,6 кв.м;

ФИО31 помещение №, жилое помещение площадью 30,3 кв.м, помещение №, жилое помещение площадью 21,5 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 51,8 кв.м;

ФИО32 помещение №, жилое помещение площадью 27,4 кв.м. (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 27,4 кв.м;

ФИО33 помещение №, жилое помещение площадью 44,1 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 44,1 кв.м;

ФИО34 помещение №, жилое помещение площадью 27,1 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 27,1 кв.м;

ФИО1 помещение №, жилое помещение площадью 42,7 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,6 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 48,3 кв.м;

ФИО35 помещение №, жилое помещение площадью 25,3 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,9 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 29,2 кв.м;

ФИО36 помещение №, жилое помещение площадью 31,2 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,3 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 35,5 кв.м;

- ФИО37 помещение №, жилое помещение площадью 31,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 35,1 кв.м.

Выделить на третьем этаже:

ФИО38 помещение №, жилое помещение площадью 28,5 кв.м, помещение №- санузел площадью 4,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,9 кв.м;

ФИО39 помещение №, жилое помещение площадью 28,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32.5 кв.м;

ФИО40 помещение №, жилое помещение площадью 29,0 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,8 кв.м;

ФИО35 помещение №, жилое помещение площадью 28,2 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,6 кв.м;

ФИО41 помещение №, жилое помещение площадью 30,7 кв.м, помещение №, жилое помещение площадью 21,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 52,5 кв.м;

ФИО42 помещение №, жилое помещение площадью 50,7 кв.м, помещение № - подсобное площадью 10,1 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 60,8 кв.м;

ФИО43 помещение №, жилое помещение площадью 38.1 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 38,1 кв.м;

ФИО2 помещение №, жилое помещение площадью 42,7 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 48,5 кв.м;

- ФИО44 помещение №, жилое помещение площадью 25,7 кв.м, помещение №- санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 29,5 кв.м;

- ФИО45 помещение №, жилое помещение площадью 30,4 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 34,4 кв.м;

- ФИО46 помещение №, жилое помещение площадью 30,7 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,9 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 34,6 кв.м;

Выделить на четвертом этаже здания:

ФИО47 помещение №, жилое помещение площадью 28,5 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,3 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,8 кв.м;

- ФИО47 помещение №, жилое помещение площадью 28,7 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,5 кв.м;

- ФИО48 помещение №, жилое помещение площадью 29,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,6 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,7 кв.м;

- ФИО49 помещение №, жилое помещение площадью 28,6 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м (нумерация помещений согласно техническою паспорта домовладения), общей площадью 32.6 кв.м;

- ФИО50 помещение №, жилое помещение площадью 21,5 кв.м, помещение № - жилое площадью 30,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 51,9 кв.м;

- ФИО65 помещение №, жилое помещение площадью 65,4 кв.м. (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 65.4 кв.м;

- ФИО52 помещение №, жилое помещение площадью 37,2 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 37,2 кв.м;

- ФИО53 помещение №, жилое помещение площадью 46,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 51,9 кв.м;

- ФИО54 И.ичу помещение №, жилое помещение площадью 26,0 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 29,8 кв.м;

- ФИО54 И.ичу помещение №, жилое помещение площадью 30,8 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 34,8 кв.м;

- ФИО55 помещение №, жилое помещение площадью 31,0 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,9 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 34,9 кв.м;

Выделить на пятом этаже здания:

- ФИО56 помещение №, жилое помещение площадью 29,5 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 33,9 кв.м;

- ФИО3 помещение №, жилое помещение площадью 29,0 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,8 кв.м;

- ФИО2 помещение №, жилое помещение площадью 29,3 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,5 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,8 кв.м;

- ФИО57 помещение №, жилое помещение площадью 30,0 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 33,8 кв.м;

- ФИО58 помещение №, жилое помещение площадью 36,4 кв.м, помещение №, жилое помещение площадью 21,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 57,8 кв.м;

- ФИО2 помещение №, жилое помещение площадью 29,2 кв.м, помещение № жилое помещение площадью 35,4 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домов тления), общей площадью 64,6кв.м;

- ФИО24 помещение №, жилое помещение площадью 37,8 кв.м. (нумерация помещений согласно техническою паспорта домовладения), общей площадью 37,8 кв.м;

- ФИО59 помещение №, жилое помещение площадью 46,5 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,7 кв.м (нумерация помещений согласно техническою паспорта домовладения), общей площадью 52,2 кв.м;

- ФИО64 помещение №, жилое помещение площадью 27,5 кв.м. помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м (нумерация помещений согласно тонического паспорта домовладения), общей площадью 31,5 кв.м;

- ФИО60 помещение №, жилое помещение площадью 31,4 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,3 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 35,7 кв.м;

- ФИО60 помещение №, жилое помещение площадью 31,4 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м (нумерация помещений согласно техническою паспорта домовладения), общей площадью 35,4 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи Центральный район, <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи погасить право собственности ФИО2 на незавершенный строительством двухэтажный индивидуальный жилой <адрес>, площадь застройки 535 кв.м, число этажей - 2, общей площадью 805 кв.м., степень готовности - 30% на земельном участке площадью 1072 кв.м, с учетным номером 23, образованном из двух участков (№ площадью 570 кв.м и № площадью 502 кв.м) учетный №/чзу1, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенном: город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилые помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1072 кв. м. состоящим из двух земельных участков размером 570м + 502 м по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>, с видом разрешенного использования - «строительство квартала индивидуальной жилой застройки» категории земель - земли населенных пунктов, на цокольном этаже здания за:

На первом этаже здания за:

ФИО18 А.овичем помещение №, жилое помещение площадью 29 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 32,8 кв.м;

На втором этаже здания за:

На третьем этаже за:

На четвертом этаже здания за:

- ФИО54 И.ичем помещение №, жилое помещение площадью 26,0 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 29,8 кв.м;

- ФИО54 И.ичем помещение №, жилое помещение площадью 30,8 кв.м, помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м (нумерация помещений согласно технического паспорта домовладения), общей площадью 34,8 кв.м;

На пятом этаже здания за:

Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Рева Т.А., ФИО7, ФИО8, ФИО61, С.В.В. и ФИО6, которые просят суд выделить и признать за ними право собственности на жилые помещения в указанном спорном доме, а именно за Рева Т.А. - жилое помещение на 5 этаже спорного дома площадью 42,5 кв.м, которое соответствует помещению № и в отношении которого заявлены требования истцом ФИО24;

ФИО7 - жилое помещение на 1 этаже спорного дома площадью 31,5 кв.м, которое соответствует помещениям № и № и в отношении которых заявлены требования истцом ФИО24;

ФИО8 - жилое помещение на 3 этаже спорного дома площадью 35 кв.м, которое соответствует помещениям № и № и в отношении которых заявлены требования истцом ФИО39;

ФИО61 - жилое помещение на 3 этаже спорного дома площадью 35 кв.м, которое соответствует помещениям № и № и в отношении которых заявлены требования истцом ФИО38;

ФИО10 - жилое помещение на 2 этаже спорного дома площадью 47,6 кв.м, которое соответствует помещениям № и № и в отношении которых заявлены требования истцом ФИО1;

ФИО6 - жилое помещение на 1 этаже спорного дома площадью 34 кв.м, которое соответствует помещениям № и № и в отношении которых заявлены требования истцом ФИО21

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении. Против удовлетворения исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель истцов возражала, просила суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов и третьих лиц возражала. При этом сослалась на имеющееся в материалах дела заключение эксперта.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Рева Т.А., ФИО6 и представитель третьих лиц ФИО11 в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требованиях настаивали, против удовлетворения требований истцов о разделе жилого дома, выделении жилых помещений и признании права собственности на выделенные помещения возражали, при этом представитель третьих лиц обосновал свои возражения тем, что истцы обратились в суд необоснованно, поскольку первоначально необходимо было ввести жилой дом в эксплуатацию и признать право собственности на него.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы и возражения сторон и третьих лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Сочи и ЖСК «Альфа» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №, в соответствии с условиями которого, администрация города Сочи передала ЖСК «Альфа» земельный участок площадью 58000 кв.м. для строительства квартала индивидуальной жилой застройки по <адрес> в Центральном районе города Сочи.

Земельный участок расположен в городской черте, категория земель - земли поселений, кадастровый номер земельного участка - №.

В соответствии с решением общего собрания ЖСК «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был закреплен земельный участок общей площадью 1072 кв.м. с учетным номером №, образованный из двух участков № площадью 570 кв.м. и № площадью 502 кв.м.

Указанный земельный участок находится в составе земельного участка площадью 58000 кв.м. с кадастровым номером №. Образованному земельному участку присвоен учетный №/чзу1.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альфа» и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ЖСК «Альфа» (арендатор) передал, а ФИО2 (субарендатор) принял в субаренду часть земельного участка с учетным номером части № (участок №, образованный из двух участков - № площадью 570 кв.м. и № площадью 502 кв.м.) общей площадью 1072 кв.м. из участка площадью 58000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201020:93, из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ЖСК «Альфа» было выдано разрешение № RU 23309-2280 на строительство индивидуального жилого <адрес> квартале жилой застройки, площадью застройки 229 кв.м., общей площадью - 687 кв.м., с количеством этажей - 3, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ЖСК «Альфа» было выдано разрешение № RU 23309-2482 на строительство индивидуального жилого <адрес> квартале жилой застройки, площадью застройки 307 кв.м., общей площадью - 614 кв.м., с количеством этажей - 2, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке площадью 1072 кв.м., образованном из двух участков № и №, который находится в составе земельного участка площадью 58000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, ФИО2 было начато строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 250 кв.м., степенью готовности объекта - 20%, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В последующем ФИО2 была произведена реконструкция объекта незавершенного строительства, после чего администрация г. Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствие с выданным разрешением на его строительство.

ФИО2 в свою очередь обратился в суд со встречным иском к администрации г. Сочи о сохранении капитального объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствии с выданным разрешением на его строительство оставлено без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Сочи о сохранении капитального объекта недвижимости в перепланированном переустроенном состоянии удовлетворено.

Указанным решением суд сохранил в реконструированном, перепланированном состоянии незавершенный сблокированный двухэтажный индивидуальный жилой <адрес>, площадь застройки 535 кв.м., число этажей – 2, общей площадью – 805 кв.м., степень готовности – 30%, на земельном участке площадью 1072 кв.м., с учетным номером части № (образованный из двух участков № площадью 570 кв.м. и № площадью 502 кв.м.) учетный номер части №/чзу1., входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> и признал за ФИО2 право собственности на указанный незавершенный строительством сблокированный двухэтажный индивидуальный жилой дом, а также обязал администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с ФИО2 договор на условиях аренды сроком на 10 лет на земельный участок, под незавершенным сблокированным двухэтажным индивидуальным жилым домом №, объединенный общей площадью 1072 кв.м., с учетным номером части №, состоящих их двух земельных участков размером (570 кв.м. + 502 кв.м.), учетный номер части №/чзу1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок под сблокированным индивидуальным жилым домом №, объединенный общей площадью 1072 кв.м., состоящий из двух земельных участков размером (570 м+502м) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования - строительство квартала индивидуальной жилой застройки. Категория земель - земли населенных пунктов.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в п. 1.3 договора аренды указано, что возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

Между тем согласно техническому паспорту на сегодняшний день построен жилой дом с числом этажей 6 (5+цок) общей площадью 2785,2 кв.м., площадь с балконами 2855,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 2485,5 кв.м., в том числе жилая площадь 2185,6 кв.м., площадь мест общего пользования 299,7 кв.м., площадью балконов 69,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, между истцами, третьими лицами и ФИО2 были заключены предварительные договоры купли-продажи, по условиям которых стороны обязались в будущем заключить основные договоры купли-продажи помещений, расположенных в строящемся жилом доме.

Поскольку обязательства по предварительным договорам ФИО2 выполнены не были, а жилой дом, как указывают истцы был достроен на их средства, они обратились с настоящим иском в суд.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

По смыслу требований, изложенных в указанном Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом с целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения спора была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ПСФ «КапРемСтрой».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м, состоящим из двух земельных участков размером (570+502) по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, имеющее следующие технические характеристики: общая площадь - 2855,1 кв.м; площадь застройки - 587,1 кв.м; высота - 20,6 м.; количество этажей - 6, в том числе один цокольный. По фактическому размещению в его составе помещений является многоквартирным жилым домом.

Указанное обстоятельство подтверждено также дополнительным заключением эксперта №, выполненным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по городу курорту Сочи.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, дав оценку экспертному заключению и дополнительному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет оснований сомневаться в выводах судебных экспертиз и нет сомнений в правильности полученных заключений, так как они выполнено в установленном ГПК РФ порядке квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Проанализировав материалы дела и выводы судебных экспертиз, судом установлено, что в данном случае вместо сблокированного двухэтажного индивидуального жилого дома был возведен многоквартирный жилой дом без разрешительной и проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу, на земельном участке, не предоставленном для строительства на нем многоквартирного жилого дома, то есть была создана самовольная постройка с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Меры для получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома и введению его в эксплуатацию не предпринимались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд отклоняет доводы истцов о том, что протоколом заседания межведомственной комиссии Краснодарского края по оказанию помощи и содействии гражданам - участникам долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ объект был внесен в перечень «проблемных» многоквартирных жилых домов Краснодарского края, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан в отсутствие разрешительной документации (либо с отступлением), поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания права собственности истцов и третьих лиц на помещения, расположенные в самовольно возведенном объекте капитального строительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 А.овича, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО1, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 И.ича, ФИО55, ФИО56, ФИО3, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 к администрации г. Сочи о признании права собственности на помещения в построенном доме, самостоятельных требований третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО61, ФИО10, ФИО6 к администрации г. Сочи о выделении и признании права собственности на жилые помещения полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20 января 2025 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья