Дело № 2-295/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, третье лицо: ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он постоянно проживает в в .

Данное жилье было предоставлено семье истца для постоянного проживания в 1978 году администрацией ОПХ «Щегловка». Каких-либо правоустанавливающих документов на жилье истцу не выдавалось, поэтому документально подтвердить порядок и основания выделения вышеуказанной недвижимости, в настоящее время не имеет возможности.

В указанном жилом помещении истец проживает с рождения, но зарегистрирован он в в . Также вместе с ним по указанному адресу была зарегистрирована его мама – ФИО3, но из сведений поквартирной карточки следует, что ФИО3 произвела перерегистрацию в 2010 году, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между ФИО3 и ООО «Управляющая компания Сервис».

05.109.2021 ФИО3 умерла. Истец обратился в архивный отдел администрации МО «Славский округ» с заявлением о переименования улиц, получил на руки копию решения № 29 Славского районного совета депутатов Калининградской области, из которого следует, что 25 марта 2004 года дому (в котором проживает истец, а также семья Смирных) присвоен адрес . Из выписки ЕГРН на жилой дом следует, что собственником ? доли в праве на жилой дом является ФИО2 (соседка). Факт того, что в в настоящее время не существует, истец подтвердить не может, может лишь полагать, что мог быть (без наименования улицы) до 2004 года.

С момента вселения и регистрации семья истца постоянно проживает в помещении по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец пользуется предоставленными жилыми и нежилыми помещениями, как своими собственными, за свой счет обеспечивает их содержание и сохранность, производит необходимый ремонт. До настоящего времени физическими и юридическими лицами права истца на проживание и пользование ? долей в праве на жилой дом в установленном законодательством порядке не оспаривалось.

В настоящее время у истца возникла необходимость надлежащим образом оформить право на недвижимое имущество, которым он открыто и непрерывно владеет. Его владение и пользование указанным объектом недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Желая реализовать свое право, предоставленное законом, истец обратился в администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, где получил ответ, что заключить с ним договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации не представляется возможным, поскольку согласно выписки из Реестра муниципальной собственности МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в собственность муниципальному образованию было передано жилое помещение (квартира) №, общей площадью 63,1 кв.м., а из имеющихся сведений в Едином государственном реестре недвижимости, имеются сведения о регистрации права собственности на ? долю в праве на жилой дом за ФИО2, расположенный по адресу: . Данный объект не является «многоквартирным домом», а в сведениях Единого государственного реестра недвижимости значится наименование «жилой дом».

В нарушение требований действующего законодательства ? доля в праве на жилой дом, в котором проживает истец, на баланс муниципалитета своевременно не принималась.

Занимаемая истцом ? доля в праве на жилой дом не имеет иных собственников, что подтверждается сообщением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, не стоит на балансе МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» и не принадлежит им, что подтверждается соответствующими документами.

Истец не имеет возможности обратиться к кому-либо из юридических лиц по вопросу приватизации, что нарушает его конституционные права на равенство граждан перед законом.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный жилой дом имеет общую площадь 131,6 кв. м., кадастровый номер здания 39:12:030603:111.

Истец просит суд признать за ним право долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом в порядке приватизации, общей площадью 131,6 кв. м., расположенный по адресу: (семь).

Истец ФИО1, его представитель Мох Ю.А. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что , в котором истец значится зарегистрированным, вообще нет на в , фактически он живет на протяжении многих лет в на данной улице, сведения в паспорте указаны ошибочно.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании с иском согласился и пояснил, что 1\2 доля в принадлежит на праве собственности его матери ФИО2 Фактически проживает он, в другой половине дома на протяжении многих лет живет ФИО1 Ранее дом имел иную нумерацию и иное было наименование улицы, его мать соответствующие изменения внесла. Полагает, что истец этого не сделал, поэтому в его паспорте значится регистрация по дому №, которого фактически на в не существует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Агентства по имуществу Калининградской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия. Удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: , зарегистрированы – ФИО4, что подтверждается сведениями поквартирной карточки.

В жилом помещении по адресу: была зарегистрирована – ФИО3, снята с регистрационного учета 08.09.2021, что подтверждается сведениями поквартирной карточки.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 131,6 кв.м., кадастровый номер здания №, правообладателем на праве общей долевой собственности 1/2 является ФИО2.

На основании решения № 29 от 25 марта 2005 года «О переименовании улицы в »: ; жилому дому, в котором проживала семья Смирных присвоен адрес: .

Объект (жилой дом) по адресу: , отсутствует.

Из ответа Агентства по имуществу установлено, что в реестре государственного имущества , расположенный по адресу: , также не значится.

Согласно ответа территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области по состоянию на 02.06.2022 в реестре федерального имущества - , расположенный по в , отсутствует.

Истец обращался в администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: .

Согласно ответа администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», оснований для заключения с ФИО1 договора социального найма у администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» нет, так как в собственности МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» числится жилое помещение (квартира) №, общей площадью 63,1 кв.м. Согласно выписки из Росреестра под кадастровым номером № расположен жилой дом с общей долевой собственностью, общей площадью 131,6 кв.м. Согласно отметки о регистрации в паспорте истца, он зарегистрирован по адресу: . В представленных поквартирных картах, ФИО3 была зарегистрирована по адресу: , более в вышеуказанном помещении зарегистрированных лиц не было.

При этом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что истец ФИО1 проживает фактически именно в в , что подтверждает его сосед ФИО4, мать которого является собственником 1\2 доли этого дома. ФИО4 сообщил суду, что они переехали в данный дом в 1992 году, а семья Н-вых уже в нем жила.

Учитывая, что из письма администрации округа следует, что жилого в не существует, а истец в нем зарегистрирован, суд приходит к выводу о несоответствии сведений о регистрации в паспорте истца фактическим данным.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане имеют право на получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право, предоставленное гражданину РФ Законом, в осуществлении которого ему не может быть отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что имеются обстоятельства, не зависящие от истца, не позволяющие ему реализовать право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В собственность муниципальному образованию было передано жилое помещение (квартира) №, общей площадью 63,1 кв.м., а из имеющихся сведений в Едином государственном реестре недвижимости, имеются сведения о регистрации права собственности на ? долю в праве на жилой дом за ФИО2, расположенный по адресу: . Кроме того, истец проживает в по вышеуказанному адресу, а регистрацию имеет в , которого не существует.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом в порядке приватизации, общей площадью 131,6 кв.метров, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2022 года.

Судья М.В. Улька