Решение по делу № 2-469/2022 от 28.09.2022.

№ дела 2-469/2022

УИД 24RS0006-01-2022-000579-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боготол 28 сентября 2022 года

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,

при секретаре Сережко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 15/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.11.2019.

Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и В.Т, пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи пяти земельных долей с оценкой 1760 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м. 24.08.2016 в счет оплаты земельных долей она передала В.Т, 200000 руб. В свою очередь В.Т, оформил доверенность на ее представителя Е.И., уполномочив последнюю заключить от его имени договор купли-продажи вышеуказанных земельных долей. 01.11.2019 стороны заключили договор купли-продажи земельных долей, который имел силу акта приема-передачи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. 14.09.2020 В.Т, умер. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельные доли по договору купли-продажи от 01.11.2019 не оформлен. Учитывая, что смерть продавца является препятствием для государственной регистрации указанной сделки, истица обратилась с указанным иском к наследнику В.Т, – его супруге ФИО2

Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО4, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.

17.02.2018 ФИО4 заключила брак с Г.Ю,, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

17.03.2009 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок В.Т, приобрел в собственность земельные доли с оценкой в 1760 б/га, общей площадью 79 га, земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается копией данного договора и выпиской из ЕГРП от 02.08.2016.

23.08.2016 В.Т, выдал Е.А. доверенность №, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочил последнюю продать принадлежащие ему земельные доли, предоставив право заключать и подписывать от его имени договор купли-продажи и акт приема-передачи, определяя цену и другие условия по своему усмотрению.

24.08.2016 В.Т, получил за пять земельных долей 200000 рублей, что подтверждается распиской о передаче ему денежных средств.

07.07.2018 Е.А. заключила брак с А.П., в связи с чем ей была присвоена фамилия П.П,, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

01.11.2019 В.Т, в лице Е.И., действующей на основании указанной выше доверенности, заключил с главой КФХ ФИО1 договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности пяти земельных долей (1760 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельных долей в размере 200000 рублей.

В силу п. 9 договора передача земельных долей продавцом и принятие их покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.

Согласно выписке из ЕГРН, 23.12.2017, на основании договора купли-продажи от 17.03.2009 и перечня собственников образуемых земель и размеров их долей из земельного участка от 04.04.2017, за В.Т, зарегистрировано право собственности на 15/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для с/х производства. Данный земельный участок был образован из состава земельного участка с кадастровым номером № Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 01.11.2019 и перехода права собственности на вышеуказанные земельные доли к истице в ЕГРН не имеется.

14.09.2020 В.Т, умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником, вступившим в наследство после смерти В.Т,, является его супруга – ФИО2, которой 16.03.2021 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ряд наследственного имущества.

В своем отзыве на иск ответчица подтвердила тот факт, что при жизни ее супруг В.Т, продал за 200000 руб. принадлежащие ему земельные доли главе КФХ ФИО1, кроме того, ответчицей представлено суду заявление о признании иска.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1, 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, признание иска ответчицей заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 01.11.2019, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельные доли переданы от продавца покупателю, в настоящее время действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли стороны сделки совершить не могут, по причине смерти продавца, суд принимает признание иска, заявленное ответчицей, и считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от В.Т, к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на 15/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для с/х производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между В.Т, в лице Е.И., действующей на основании доверенности № от 23.08.2016, и ФИО1, являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Герасимова

Мотивированное заочное решение составлено 29.09.2022.