№ 2-811/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-000779-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 26 июня 2025 года
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Маковой М.А.,
при секретаре Большаковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Тамбова, ФИО2 о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований истец ФИО1 указал, что на основании распоряжения Территориального управления мэрии по Советскому району города Тамбова № 286 от 02.07.2003 «Об организации гаражно-строительного кооператива был организован ГСК утвержден список, зарегистрирован Устав. На основании постановления Мэра г.Тамбова Тамбовской области №4648 от 04.08.2003г. «О предварительном согласовании места размещения объекта - кирпичных гаражей и разрешении ГСК разработки проектной документации на строительство гаражей» предварительно было согласованно место размещения объекта - кирпичных гаражей на земельном участке примерной площадью 4748 кв.м В 2003 году, ФИО2 , на предоставленном земельном участке построил гараж площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, . ФИО1 02.05.2013 года приобрел у ФИО2 указанный гараж, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Однако, поскольку ФИО2 надлежащим образом не оформил свое право на гараж, в досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на него.
В связи с чем, просил признать за ним – ФИО1 право собственности на гараж , расположенный по адресу: Тамбовская область, площадью 59,0 кв.м. в соответствии с техническим планом, изготовленным 25.12.2024 кадастровым инженером ФИО3
Протокольным определением суда от 28.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО2
Определением суда от 16.05.2025 прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО2
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации города Тамбова по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска.
Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).
Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст.218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 Конституции РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления мэрии по Советскому району города Тамбова № 286 от 02.07.2003 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Восход», был организован ГСК «Восход», утвержден список, зарегистрирован Устав.
На основании постановления Мэра г.Тамбова Тамбовской области № 4648 от 04.08.2003 г. «О предварительном согласовании места размещения объекта - кирпичных гаражей в районе 4 водозаборного узла по и разрешении ГСК разработки проектной документации на строительство гаражей» предварительно было согласованно место размещения объекта - кирпичных гаражей на земельном участке примерной площадью 4748 м.
В 2003 году, ФИО2 , являясь членом ГСК «Восход», на предоставленном земельном участке построил гараж площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, , что подтверждается списком членов ГСК «Восход», утвержденным распоряжением Территориального управления мэрии по Советскому району города Тамбова № 286 от 02.07.2003, членской книжкой.
В свою очередь, 6 02.05.2013 года приобрел у ФИО2 указанный гараж за 180 000 руб., денежные средства получены ФИО2 в полном объеме 02.05.2013г., что подтверждается распиской в получении денежных средств. ФИО2 являлась супругой ФИО2 , что подтверждается записью о заключении брака № 906 от 09.08.1997г. Согласно представленной расписки от 02.05.2013г., ФИО2 имущественных претензий к супругу ФИО2 не имела, против продажи вышеуказанного гаража ФИО1 не возражала.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ФИО2 умер 19.07.2022г., что подтверждается записью акта о смерти от 21.07.2022г.
Согласно уведомления от 11.04.2025г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж г.Тамбова.
Согласно информации ТОГБУ «ЦОКСОН» от 22.04.2025г. сведений о зарегистрированных правах по состоянию на на гараж г.Тамбова не имеется.
Из технического плана от 25.12.2024г. следует, что объект недвижимости – гараж в ГСК одноэтажный, год постройки 2003 г., имеет площадь 59,0 кв.м.
ФИО2 является сыном ФИО2 , что подтверждается записью акта о рождении от 28.10.1998г.
Согласно ответа (на запрос суда) от 06.05.2025г. нотариуса Люберецкого нотариального округу Московской области ФИО6 судом установлено, что наследниками после смерти ФИО2 являются жена ФИО2 и сын ФИО2 , наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в . Наследственное дело завершено производством 03.05.2023г.
В состав наследственного имущества гараж в ГСК г.Тамбова не входит.
Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что о продаже ФИО2 данного гаража ФИО1 было известно супруге ФИО2 – ФИО2, против продажи гаража ФИО1 она не возражала. Однако, право собственности на гараж ФИО2 не оформил в связи со смертью. Третье лицо ФИО2 каких-либо претензий к истцу не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущий строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции здания гаража , расположенного в ГСК в г.Тамбове находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража , расположенного в ГСК в г.Тамбове для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно.
Согласно плану границ земельного участка от 11.12.2024г., составленному кадастровым инженером ФИО3 и заключению кадастрового инженера ФИО3 от 05.05.2025г. гараж полностью расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 68:29:0308035 на территории гаражно-строительного кооператива «Восход». Местоположение данного гаража соответствует действующим «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Тамбов», согласно которым гараж расположен в претелах территориальной зоны П-2 «Зона размещения объектов коммунально-складского назначения», предназначенной, в том числе для размещения объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта».
С учетом вышеуказанных положений закона и представленных истцом доказательств, учитывая, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 , право собственности на гараж , расположенный по адресу: Тамбовская область, площадью 59,0 кв.м. в соответствии с техническим планом, изготовленным 25.12.2024 кадастровым инженером 8
Настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.А.Макова