Дело №
УИД62RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Касимов 06 мая 2025 года
Касимовский районный суда Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,
при секретаре Жакиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на хозяйственный сарай,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области, в котором с учётом последующего уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на хозяйственный сарай площадью 13,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес> в границах, определенных кадастровым инженером в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации г.Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» истцу было разрешено строительство кирпичного хозяйственного сарая размером 5,0 х 3,0 метров в микрорайоне <данные изъяты> г.Касимов на земельном участке площадью 15,0 кв.м. В 1994 году истцом на указанном земельном участке был построен кирпичный хозяйственный сарай площадью 13,3 кв.м., на который в 2024 году был подготовлен кадастровый план здания. Истец ФИО1 полагает, что поскольку указанное строение было построено на законных основаниях, то оно не является самовольной постройкой и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответственно, за ней может признано право собственности на указанное строение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её интересы на основании доверенности представляет ФИО2, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что хозяйственный сарай истца имеет общую площадь по внутреннему обмеру 13,3 кв.м и расположен <адрес> между строениями: хозяйственным сараем с кадастровым № и гаражом с кадастровым №.
Ответчик Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.12 Земельного Кодекса РСФСР от 01 декабря 1970 года (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980) отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
Исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов (ст.13 ЗК РСФСР от 01.12.1970 года в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980).
Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов (ст.18 ЗК РСФСР от 01.12.1970 года в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980).
Согласно ст.6 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанное положение отражено и в п.1 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, в силу которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Касимов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» ФИО1, проживающей по <адрес>, было разрешено строительство кирпичного хоз.сарая, размером 5,0х3,0 метров на земельном участке площадью 15,0 кв.м в микрорайоне <данные изъяты>.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание спорного хозяйственного сарая, общей площадью 13,3 кв.м (+/-0,1кв.м), было построено в 1994 году по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с К№ между строениями: хозяйственным сараем с кадастровым № и гаражом с кадастровым №.
Из представленного межевого плана на земельный участок с кадастровым № следует, что его координаты приблизительно совпадают с координатами расположенного на нем указанного строения — хозяйственного сарая, координаты которого отражены в техническом плане. Из указанного следует вывод, что указанный хозяйственный сарай расположен на земельном участке с кадастровым №, находящимся на праве постоянного бессрочного пользования у ФИО1 (выписка из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ –л.д.69-70).
Согласно технического заключения № ООО «ПФ Крона», существующий по <адрес> хозяйственный сарай соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям СниП, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению.
Сомневаться в дате постройки указанного хозяйственного сарая у суда оснований не имеется, поскольку она подтверждена пояснениями истца, и не оспорена ответчиком.
Как установлено в судебном заседании, после возведения указанного строения, он использовался истцом, и используется им по настоящее время. Споров по поводу принадлежности указанного хозяйственного сарая не было. Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области за сносом данного хозяйственного сарая по каким - либо причинам не обращалась.
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что установленные после вынесения постановления главы администрации г.Касимов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» Правила землепользования и застройки муниципального образования-городской округ город Касимов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ не могут регламентировать правила землепользования и застройки по классификатору.
Таким образом, поскольку Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Касимов утверждены решением Касимовской городской Думы Рязанской области N 119/12 21.11.2013 г., то есть позднее выданного истцу разрешения на строительство хозяйственного сарая, соответственно положения указанных Правил не могут быть распространены на правоотношения, возникшие до их введения.
Суд находит установленным в судебном заседании, что поскольку данный хозяйственный сарай возведен истцом ФИО1 за счет собственных средств для себя на основании выданного постановлением главы администрации г.Касимов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе», что входило в соответствии с действующим на тот момент законодательством в его компетенцию, то иск ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный хозяйственный сарай подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН №) о признании права собственности на хозяйственный сарай удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на строение – хозяйственный сарай, общей площадью по внутреннему обмеру 13,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> между строениями: хозяйственным сараем с кадастровым № и гаражом с кадастровым №.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*