Гражданское дело № 2-1729/2023
28RS0017-01-2023-002391-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе:
председательствующего судьи Шестопалова В.В.,
при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Акционерной Компании "Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети" о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила иск к Акционерной Компании "Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети", в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей за период с 01 августа 2023 г. по 30 сентября 2023 года.
Взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 318,89 (четыре тысячи триста восемнадцать) рублей 89 копеек.
Взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 4 486,00 (четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей.
Свое требование мотивирует тем, что 25 декабря 2021 года между ней и Акционерной компанией «Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети» в лице Филиала Акционерной компании «Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети» г.Свободный в лице директора ФИО2, действующего на основании доверенности № 77/670-н/77-2020-6-818 от 25.12.2020, был заключен договор аренды жилого помещения.
Арендодатель выполнил свои условия, установленные договором аренды. Однако, арендатор в течение действия договора аренды систематически нарушал п. 4.1 договора, а именно, ежемесячная арендная плата оплачивалась с нарушением сроков и всегда поступала с большим опозданием.
30 сентября 2023 г. арендатор освободил арендуемое помещение, предварительно уведомив о прекращении действия договора аренды, но не заплатив за три месяца аренды. После длительных напоминаний и переговоров с арендодателем об оплате аренды, за июль, август, сентябрь 2023 г. - поступила арендная плата за один месяц - 04 октября 2023 г. за июль. За два месяца (август, сентябрь 2023 г.) осталась и имеется задолженность по арендной плате за арендатором в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.
Таким образом, арендатор не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.
С 19.09.2023 по 30.09.2023 она вела переговоры о задолженности арендной платы с представителем арендатора по имени Мурат в мессенджере WhatsApp телефон <***>, уведомляя его в том числе и о том, что намерена передать дело о задолженности арендной платы в суд. Ее требования были проигнорированы. Просит суд данную переписку считать, как претензионный способ урегулирования спора.
28 июля 2023 г. поступила оплата за июнь 2023 г.
С 01 июля по 31 июля 2023 г. задолженность в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей за июль 2023 г. составляет 31 день.
Рассчитаем размер процентов за пользование чужими денежными средствами по формуле: сумма процентов = сумма долга * ставка рефинансирования Центробанка в период просрочки: количество дней в году * количество дней просрочки.
Период Дней в периоде Ставка, % Дней в году %, руб.
01.07.2023-23.07.2023 23 7,5 365 378,08
24.07.2023-31.07.2023 8 8,5 365 149,04
С 01 августа 2023 г. по 13 октября 2023 г. задолженность в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей составила 74 дня.
Дней в периоде Ставка, % Дней в году %, руб. Сумма процентов: 527,12 руб. Итого: 527,12 + 3 791,77 = 4 318,89 руб. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная по ст. 395 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 25 декабря 2021 г. между ФИО1 и Акционерной компанией «Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети» в лице Филиала Акционерной компании «Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети» г.Свободный в лице директора ФИО2, действующего на основании доверенности № 77/670-н/77-2020-6-818 от 25.12.2020, был заключен договор аренды жилого помещения.
Согласно п.4. п.п.4.1 ежемесячная арендная плата за жилое помещение составляет 80 000 рублей без учета НДФЛ 13%.
30 сентября 2023 г. арендатор освободил арендуемое помещение, предварительно уведомив о прекращении действия договора аренды, но не заплатив за три месяца аренды. После длительных напоминаний и переговоров с арендодателем об оплате аренды за июль, август, сентябрь 2023 г. что подтверждается скриншотами смс переписки - поступила арендная плата за один месяц - за июль. За два месяца (август, сентябрь 2023 г.) осталась и имеется задолженность по арендной плате за арендатором в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.
08.11.2023 года в адрес суда от ответчика поступили платежные поручения, свидетельствующие об оплате арендной платы в размере 160 000 рублей на счет получателя ФИО1, 02.11.2023 года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате перед истцом в размере 160 000 рублей, на день рассмотрения настоящего иска, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате не подлежит удовлетворению, в связи с добровольным его исполнением стороной ответчика.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, как предусмотрено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В связи с обращением за защитой нарушенного права в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 4486 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 13.10.2023 года, поскольку стороной ответчика требования истца были исполнены лишь 02.11.2023 года, уже в период рассмотрения предъявленных исковых требований истцом в судебном порядке поэтому эти судебные расходы, подлежат возмещению истцу со стороны ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Акционерной Компании "Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети" о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерной Компании "Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети" (ИНН --) в пользу ФИО1 понесенные судебный расходы в размере 4 486 (четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 21 ноября 2023 года.
Председательствующий В.В. Шестопалов