Мотивированное решение

составлено 22 марта 2023 года Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности за ФИО1 права собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости - «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 121,4 кв. м., признании за ФИО2 права собственности на здание (вид объекта недвижимости) назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 111,2 кв. м., прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ФИО1 и ФИО3., являются собственниками помещений с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>) и № (адрес: <адрес> расположенных в здании с кадастровым номером № (адрес: <адрес>).Указанные помещения с кадастровыми номерами № и № соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем признаются домами блокированной застройки независимо от того, оформлены ли они как здания или помещения в здании (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ ”О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, сведения в ЕГРН об указанных домах блокированной застройки надлежит вносить следующим образом: вида объекта недвижимости на ”здание”, назначения объекта недвижимости на ”жилой дом”, вида разрешенного использования на ”дом блокированной застройки“, а здание с кадастровым номером 50:55:0010122:43 подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК.

При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия ”объект индивидуального жилищного строительства”, ”жилой дом“ и ”индивидуальный жилой дом” применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими Федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Кроме того, площадь домов блокированной застройки была увеличена в результате реконструкции (жилого дома ФИО1 с 45,2 кв. м до 121,4 кв. м., жилого дома ФИО2 с 66,2 кв. м до 111,2 кв. м). Жилые дома (дома блокированной застройки) истцов в реконструированном виде пригодны для постоянного проживания, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, соответствуют правилам землепользования и застройки территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам.

Также под зданием с кадастровым номером № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, права на указанный земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН.

Такое формирование земельного участка нарушает права истцов, так как они являются собственниками объектов недвижимости, которые являются жилыми домами (домами блокированной застройки), и под каждым из указанных объектов надлежит формировать отдельный земельный участок, кроме того, границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

В связи с недоработкой функционала ФГИС ЕГРН, произведенной реконструкцией, формированием земельного участка без учета фактического землепользования и расположенных на нем объектов недвижимости истцы вынуждены в судебном порядке обратиться за защитой своих прав.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

представитель истцов в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя.

Ответчик: представитель Администрации г.о.Подольск в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3., являются собственниками помещений с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес> и № (адрес: <адрес>, пом. 2), расположенных в здании с кадастровым номером № (адрес: <адрес>). /л.д.7-15/

Согласно заключения строительно-технической экспертизы жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м. не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц /л.д.16-28/.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы жилой дом общей площадью 111,2 кв.м. не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц /л.д.29-50/.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.263 ГК РФ: 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу статьи 141.3. ГК РФ: Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорные жилые дома реконструированы истцами за счет собственных средств, при отсутствии доказательств нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд считает заявленные требования о признании права собственности за ФИО1 права собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости - «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 121,4 кв. м., признании за ФИО2 права собственности на здание (вид объекта недвижимости) назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 111,2 кв. м., прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

Жилой дом /блокированной застройки/ общей площадью 121,4 кв.м., не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ и ФИО2 /паспорт №/ удовлетворить.

Признать за ФИО1 прав собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 121,4 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 111,2 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами №, №, №, № в связи с регистрацией права собственности истцов на жилые дома (дома блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова