Дело №
УИД 54RS0№-65
Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Сотниченко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ича к ФИО1, администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1, администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
В обоснование заявленных требований истец указал, что он постоянно проживает и зарегистрирован в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> с 1996 года. Указанное жилое помещение было предоставлено отцу истца - ФИО2 колхозом "Красный Октябрь" в связи с наличием трудовых отношений, ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Данная квартира состоит на балансе муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес>, в последующем была передана на баланс сельсовета ЗАО "Красный Октябрь". На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № администрация передала в частную собственность истцу квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 32, 8 кв.м. Мать истца истца ФИО1 от участия в приватизации указанной квартиры отказалась. Отец истца ФИО2 на регистрационном учете в указанной квартире не состоит, фактически не проживает, против удовлетворения требований сына не возражает. Истец указывает, что проживая в квартире на условиях социально найма, он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает его законные права. Вместе с тем, хотя между ним и администрацией Новотырышкинского сельсовета заключен договор на передачу в собственность квартиры, но в связи с тем, что права собственника не оформлены надлежащим образом, не представляется возможным оформить право собственности на квартиру.
Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером 54:10:021701:1186, этаж 1, расположенную по адресу <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила заявление о признании иска в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заявление, в котором указал, что считает исковые требования обоснованными, требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение не предъявляет.
В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков, третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.
Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
По данному делу установлено, что на основании постановления № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз "Красный Октябрь" преобразован в АОЗТ "Красный Октябрь". На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "Красный Октябрь" переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) "Красный Октябрь".
На основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Красный Октябрь" реорганизовано в открытое акционерное общество (ОАО) "Краснооктябрьское". На основании решения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № А-45-23627/2016, ОАО "Краснооктябрьское" ликвидировано.
Согласно выписки из похозяйственной книги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке главы администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> участие принимал один раз на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказывается от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из выписки из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33, 5 кв.м., стоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>.
Из акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения фонда ЗАО "Красный Октябрь" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, безвозмездно передана на баланс муниципального образования Новотырышкинского сельсовета.
Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> следует, что ФИО2 как акционеру АО «Красный Октябрь» передано в собственность жилье по адресу: <адрес>.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала ФИО2 ичу квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала в собственность ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, площадью 32, 8 кв.м., с кадастровым номером 54:10:021701:1186, не имеет государственный учетный номер, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
При таких обстоятельствах установлено, что при реорганизации колхоза "Красный Октябрь" право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось.
Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ФИО2 вселен в спорный дом в 1996 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом мать и отец истца ФИО2 на указанную квартиру не претендуют.
Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО2 был вселен в занимаемое им жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и проживает в нем, несет бремя по его содержанию, истец в приватизации жилья не участвовал, право собственности на квартиру в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании за ними право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ича к ФИО1, администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО2 В.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 32, 8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Н.А.Палеха