ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
по делу №2-998/2023г.
УИД № 43RS0010-01-2023-001095-74
23 октября 2023 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,
при секретаре Донских М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.С. к Б.М.Ю. о взыскании задолженности по договора найма квартиры и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Д.Е.С. обратился в суд с иском к Б.М.Ю. о взыскании задолженности по договору найма квартиры и судебных расходов. В обоснование иска указал, что 18.11.2022г. между ним и Б.М.Ю. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по условиям которого, он (Д.Е.С.), предоставил ответчику во временное пользование указанную выше квартиру, а ответчик в свою очередь обязалась самостоятельно оплачивать коммунальные услуги - газ, свет и воду, а также вносить плату за пользование жилым помещением в размере 5 000 руб. ежемесячно. В нарушение условий договора ответчик Б.М.Ю. взятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование квартирой за период с 18.11.2022г. по 18.08.2023г. в размере 45 000 руб. (9 мес. * 5 000 руб.); и задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2022 г. по июль 2023г. в размере 18 317 руб. 93 коп., из которых: 471 руб. 06 коп. – услуги газоснабжения, 8 655 руб. 82 коп. – услуги водоснабжения, 8 878 руб. 63 коп. – услуги водоотведения, 312 руб. 42 коп. – электроэнергия.
Просил взыскать с Б.М.Ю. в свою пользу задолженность по договору найма квартиры в размере в размере 63 317 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 100 руб.
В судебном заседании истец Д.Е.С. отказался от требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2022г. по июль 2023г. в размере 18 317 руб. 93 коп., в связи с удовлетворением заявленных требований в добровольном порядке. В данной части производство по делу прекращено, о чем вынесено определение. Требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование квартирой за период с 18.11.2022г. по 18.08.2023г. в сумме 45 000 руб. поддержал. Пояснил, что Б.М.Ю. обязалась ежемесячно оплачивать предоставленную им квартиру, размер платы составил 5000руб. Однако, плату за проживание в его квартире ответчик не производит.
Ответчик Б.М.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. Причин неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.
При изложенных обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
В суд от Б.М.Ю. поступило заявление, в котором она указала, что долга по коммунальным платежам за спорный период нет, все оплачено. (л.д.21).
Выслушав истца, изучив письменные материалы суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки.
В силу пунктов 1 и 2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно выписки из ЕГРН от 08.02.2022г. Д.Е.С. с 08.02.2022г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-12)
Как указал истец в иске 18.11.2022г. он заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, по адресу: <адрес>
В материалах дела имеется расписка следующего содержания: « Я, Б.М.Ю., паспортные данные №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. снимаю квартиру по адресу: <адрес>, аренда 5000, счетчик за газ, воду и свет у Д.Е.С., за время проживания. Если что-то сломается ущерб готова возместить, с 18 ноября закл.; газ 212, вода 58, свет 05. Обязуюсь платить каждый месяц до 20-го числа». (л.д. 9)
Из буквального содержания расписки следует, что Б.М.Ю. обязуется выплачивать Д.Е.С. за проживание в квартире по адресу: <адрес> ежемесячную плату в размере 5000руб. А также обязуется оплачивать потребленный газ, воду, электричество.
Истец просит взыскать с ответчика в счет платы за жилое помещение денежные средства в размере 45 000 руб. за период с 18.11.2022г. по 18.08.2023г. (9 месяцев) согласно расчета: 5000 руб. (плата за квартиру в месяц) х 9 месяцев = 45 0000 рублей.
Суд признает представленный истцом расчет верным.
Ответчик Б.М.Ю. доказательств оплаты за жилое помещение за период с 18.11.2022г. по 18.08.2023г. суду не представила, доводы истца о наличии задолженности за пользование жилым помещением не опровергла, представленный расчет не оспорила.
При изложенных обстоятельствах заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 2100руб., размер которых подтверждается квитанцией от 05.08.2023г. (л.д.7).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.Е.С. удовлетворить.
Взыскать с Б.М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт гражданина <данные изъяты> в пользу Д.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии <данные изъяты>) задолженность по оплате за пользование квартирой по адресу: <адрес>, за период с 18.11.2022г. по 18.08.2023г. в размере 45 000 /сорок пять тысяч/ рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2100 /две тысячи сто/ рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- Л.И.Колесникова.