УИД 77RS0022-02-2022-014760-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4741/2022 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» к ФИО1 х о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» обратилось в суд с настоящим иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 30.11.2020 в размере 77 604,66 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 528,14 руб., мотивируя свои требования тем, что последняя является собственником квартиры № хххх, которая не вносила палату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» в судебное заседание представителя не направило, извещено, настаивало на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, ссылаясь на то, что оплата жилищно-коммунальных услуг производилась ею с момента покупки квартиры, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов с ЖСК «Куйбышевец» за период с 2015 года по 2020 год, при этом оплата производилась на основании выставленных последним счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем факт выставления ответчиком квитанций об оплате свидетельствует о наличии спорной ситуации по управлению многоквартирным домом, вместе с тем истцом не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» исполняет обязанности управляющей компании с 01.06.2015, при том, что Учреждением пропущен установленный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности за период с июня 2015 года по май 2019 года.

Третьи лица МФЦ г. Москвы района Гольяново и ЖСК «Куйбышевец» в судебное заседание представителей не направили, извещены, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ФИО3 является собственником квартиры № ххх, расположенной по адресу: хх в которой она зарегистрирована по постоянному месту жительства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Также на основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).

При этом, согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, толкование норм ЖК РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, свидетельствует о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

Так, судом установлено, что указанный дом находится в управлении ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 25.11.2014 и Договором управления МКД от 10.12.2014, что согласуется с размещенными https://dom.mos.ru/ сведениями.

При этом, в соответствии с п. 9.1. названного договора, договор заключен на 5 лет и вступает в действие с 01.02.2015.

Согласно представленной стороной истца выписки по лицевому счету, за период за период с 01.05.2019 по 30.11.2020 значится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 604,66 руб.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая, что упомянутым решением общего собрания собственниками МКД № 5, расположенного по адресу: <...> было согласовано назначение управляющей компанией – ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново», которое в соответствии с названным договором приступило к предоставлению коммунальных услуг потребителям с 01.02.2015, доводы ответчика о том, что стороной истца не было представлено бесспорных доказательств о предоставлении коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с 01.06.2015 суд находит несостоятельным и отклоняет.

Доводы ответчика о надлежащем исполнении ею обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента покупки упомянутой квартиры, которые производились на основании выставленных ЖСК «Куйбышевец» счетов, суд находит неубедительным, поскольку в ходе рассмотрения дела ФИО2 факта оплаты таких счетов, равно как и самих счетов представлено не было, при этом представленные ответчиком акт сверки взаиморасчетов за период с января 2015 года по апрель 2018 год и акт сверки взаиморасчетов за период с апреля 2018 года по октябрь 2020 год, а также заключенный ею 01.01.2013 с Кооперативом договор не могут являться относимыми и допустимыми доказательствами, свидетельствующими о добросовестном исполнении последней возложенных на нее обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку не содержат конкретных сведений указывающих за что и в каком размере производится оплата, тогда как в соответствии с приведенными нормами, оплата таковых должна производится управляющей компании, которой является истец; при этом акт сверки с апреля 2018 года по октябрь 2020 год подписан в одностороннем порядке лишь ФИО2 и подписи представителя ЖСК «Куйбышевец» не содержит, что в силу действующего законодательства не может указывать на его правомерность.

Таким образом, вопреки требованиям упомянутых норм, ответчиком не было представлено доказательств отсутствия указанной задолженности или наличия ее в меньшем размере.

Отклоняя заявление ФИО3 о пропуске истцом установленного ст. 196 ГПК РФ трехлетнего срока исковой давности для предъявления настоящих требований, суд исходит из того, что настоящий иск инициирован 23.05.2022 и с учетом произведенных истцом уточнений, период взыскания спорной задолженности с мая 2019 года по 30.11.2020 находится в пределах срока исковой давности.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком ее обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, требования истца о взыскании документально подтвержденной и не опровергнутой суммы задолженности за заявленный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 258,51 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 х в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 604,66 руб. за период с 01.05.2019 по 30.11.2020, госпошлины 3 258,51 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова