Дело № 2-220/2023
УИД: 65RS0008-01-2023-000118-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
28 февраля 2023 года ФИО4 обратился в Невельский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указано, что истец 09 января 2005 года приобрел у ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Невельск, <адрес>, дома № и №, о чем составлена расписка о получении денежных средств. Данный гараж ранее входил в гаражно-строительный кооператив №, который на момент его приобретения прекратил свое существование. С 09 января 2005 года ФИО4 открыто, непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя содержания недвижимого имущества. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется.
На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке в районе жилых домов № и № по <адрес> в г. Невельске Сахалинской области в силу приобретательной давности.
Определением суда от 28 марта 2023 года администрация Невельского городского округа привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебное заседание по делу явились истец ФИО4 представитель истца ФИО5, представитель администрации Невельского городского округа Юрченко А.М.
Представитель Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации Невельского городского округа Юрченко А.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 18 сентября 1986 года № «Об отводе земельных участков под строительство гаражно-строительных кооперативов №,№,№,№» гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> боксов. Участок примыкает к дворовой территории жилых домов № по № по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 18 сентября 1986 года № зарегистрированы Уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей под №,№,№,№
На основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 27 апреля 1989 года № в связи с ошибочным определенным количеством боксов в гаражно-строительном кооперативе № считать гаражно-строительный кооператив № на № боксов.
Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.
Согласно расписке от 09 января 2005 года истцом приобретен у ФИО1 гаражный бокс, расположенный в <адрес>, входящий в ГСК № за <данные изъяты> рублей.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были опрошены ФИО3, ФИО2, подтвердившие доводы истца о приобретении данным лицом гаража у ФИО1 и его использовании по назначению с 2005 года и до настоящего времени. Указанные свидетели пояснили суду, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, им неизвестно.
Из заявления прежнего владельца гаража ФИО1 от 11 апреля 2023 года следует, что против заявленных исковых требований он не возражает.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража.
Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского городского округа, Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрация Невельского городского округа просят суд разрешить дело на усмотрение суда.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований. При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка гаражно-строительному кооперативу № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты> на гараж №, расположенный в районе жилого <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.