Апелляционное определение по делу № 11-152/2023 от 31.07.2023

Мировой судья Тимофеева О.В. Дело № 11-152/2023

УИД 70MS0041-01-2022-006837-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2023 Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.В. Кравченко,

при секретаре Т.А. Шведовой,

с участием представителя

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика ЖК «Алтайский» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Жилищному кооперативу «Алтайский» о признании действий по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги незаконными, признании задолженности отсутствующей, исключении задолженности из лицевых счетов, взыскании компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖК «Алтайский» - ФИО4 на решение мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились к мировому судье с иском к Жилищному кооперативу «Алтайский» (далее по тексту – ЖК «Алтайский) о признании незаконными действия ЖК «Алтайский» по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 в сумме 39324,58 руб. по лицевому счету №, ФИО2 в сумме 25250,62 руб. по лицевому счету №, признании указанной задолженности отсутствующей. Обязать ЖК «Алтайский» исключить задолженность ФИО1 в сумме 39324,58 руб., ФИО2 в сумме 25250,62 руб. из лицевых счетов и иных платежных документов. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 – 2600 руб., ФИО2 – 2100 руб.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 являлась участником строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Объект являлся отдельным подъездом, пристроенным к ранее построенному и введенному в эксплуатацию жилому дому по указанному адресу. На этапе завершения строительства функции застройщика выполнял ЖСК «СтройДом». ФИО1 являлась членом этого ЖСК и полностью выполняла обязанность по оплате за двухкомнатную <адрес>, площадью 55,4 кв.м., расположенную на 8-м этаже в шестом подъезде 11-этажного дома, а также долю в праве на общее имущество дома, долю в праве на земельный участок пропорционально доле участия в строительстве по адресу: <адрес>. Оплаченная ФИО1 квартира была передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ. До момента приемки квартиры по акту ФИО1 не имела свободного доступа в объект и квартиру, в этом помещении не проживала, фактически не владела и не пользовалась квартирой, не производила в ней отделку, не потребляла воду, электроэнергию, иные коммунальные ресурсы. После приемки квартиры ФИО1 регулярно оплачивала потребленные ей коммунальные ресурсы и полученные от обслуживающей организации услуги на основании счетов-квитанций по лицевому счету отсутствует. Помимо счетов-квитанций по лицевому счету № от ответчика в адрес истца ежемесячно поступают счета-квитанции с требованием оплатить задолженности в размере 39324,58 руб. Плательщиком значится ЖСК «СтройДом» в лице члена ЖСК ФИО1, а получателем платежа – ответчик. Основание для открытия и ведения еще одного лицевого счета на имя ФИО1 на то же жилое помещение ей не известно, свое согласие на ведение двойного учета по ЖКУ не давала.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3 просил исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что право управления многоквартирным домом появилось у ТСЖ с момента принятия соответствующего решения собственниками помещений МКД. До принятия такого решения ТСЭ не вправе совершать действия по управлению домом. Право требования от истцов оплаты за коммунальные услуги возникло у ТСЖ «Алтайская, 24» только с ДД.ММ.ГГГГ. На основании обращения ФИО1 Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области проведена проверка законности начисления ТСЖ «Алтайская, 24» оплаты за коммунальные услуги по отоплению <адрес>, по результатам которой уполномоченным органом было выдано предписание по установленным фактам нарушения жилищного законодательства. ТСЖ обязали исключить начисленные платы за коммунальную услугу по отоплению из платежного документа за ЖКУ жилого помещения №. ТСЖ «Алтайская, 24» не имело право поставлять тепловую энергию в присоединенную сеть подъездов № и № в отсутствие необходимой разрешительной документации.

Представитель ЖК «Алтайская» ФИО5 в судебное заседание не явился, участвуя ранее в деле просил требования истцов оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ЖК «Алтайская», ТСЖ «Алтайская, 24» ФИО4 просила требования истцов оставить без удовлетворения. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Алтайская, 24» и ЖК «Алтайский» был заключен договор оказания услуг, по условиям которого ЖК «Алтайский» обязуется производить прием денежных средств от собственников помещений в МКД за потребленные коммунальные ресурсы. На основании указанного договора ответчик выставлял собственникам МКД квитанции на оплату услуг по отоплению. В настоящее время задолженность у истцов образовалась за период с октября 2015 по октябрь 2017. ДД.ММ.ГГГГ членами ЖСК «СтройДом» было принято решение о внесение платы за потребленные коммунальные ресурсы в ТСЖ «Алтайская». Истцы, являясь членами указанного ЖСК получали коммунальные ресурсы, использовали их, однако задолженность не погасили. Полагала, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку предъявление ответчиком счетов не влечет нарушения прав истцов.

Представитель ответчика ЖК «Алтайская» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Решением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены. Постановлено: признать незаконными действия ЖК «Алтайский» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 в сумме 39324,58 руб. по лицевому счету №, а задолженность в размере 39324,58 руб. отсутствующей; обязать ЖК «Алтайский» исключить из счета за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 сумму в размере 39324,58 руб. по лицевому счету № <***> из платежных документов; взыскать с ЖК «Алтайский» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2600 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 1300 руб.; признать незаконными действия ЖК «Алтайский» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО2 в сумме 25250,62 руб. по лицевому счету №, задолженность в размере 25250,62 руб. отсутствующей; обязать ЖК «Алтайский» исключить из счета за жилищно-коммунальные услуги ФИО2 сумму в размере 25250,62 руб. по лицевому счету № из платежных документов; взыскать с ЖК «Алтайский» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2100 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 1050 руб.; взыскать с ЖК «Алтайский» в доход государства государственную пошлину в сумме 600 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ЖК «Алтайский» ФИО4, просит обжалуемое решение отменить и принять новое решение от отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что при вынесении решения мировой судьей были допущены существенные нарушения в применении норм материального и процессуального права, кроме того, изложенные в решении выводы, не соответствуют обстоятельствам дела. Настаивает на том, что право приема денежных средств от собственников помещений МКД возникло у ЖК «Алтайский» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖК «Алтайский» и ТСЖ «Алтайская,24». Со ссылкой на фактические обстоятельства дела полагает, что истцы, являясь членами ЖСК «Стройдом» получали коммунальные ресурсы, пользовались ими, а значит обязаны были вносит соответствующую плату. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами.

Указывает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своего права. Само по себе начисление управляющей компанией платы за услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не создает задолженности или иных обязанностей истцов перед ответчиками. Предъявление иска о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги не направлены на защиту прав истцов. Предъявление ответчиком в адрес истцов счетов с завышенными показателями задолженности не влечет нарушений их прав.

Полагает, что суд неверно дал оценку представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть жалобу в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не явившихся в зал суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме. Той же нормой определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По делам о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующими на истца возлагается обязанность доказать факт того, что обязательства по данным платежам полностью исполнены или исполнены частично с учетом необходимости их перерасчета в связи с некачественным оказанием коммунальных услуг, а ответчик - доказать обоснованность начислений за оказанные коммунальные услуги, предоставление данных услуг в соответствии с установленными нормативами.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись участниками строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, также являлись членами ЖСК «СтройДом».

ФИО1 произвела полную оплату стоимости двухкомнатной <адрес>, площадью 55,4 кв.м., расположенной на 8-м этаже шестого подъезда 11-этажного дома, что подтверждается справкой ЖСК «СтройДом» от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное жилое помещение оформлено ею ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 также произвела оплату стоимости <адрес>, площадью 33,8 кв.м., что подтверждается справкой ЖСК «СтройДом» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещением истцом оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 также произвела полную оплату стоимости <адрес>, площадью 33,8 кв.м., что подтверждается справкой ЖСК «СтройДом» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной части фактические обстоятельства верно установлены судом первой инстанции и никем не оспаривались.

Согласно договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Алтайская, 24» (заказчик) и ЖК «Алтайская» (исполнитель), последний обязуется от своего имени, но за счет заказчика совершать юридические и иные действия, направленные на приобретение ресурсов и услуг для заказчика, производить прием членских взносов ТСЖ «Алтайская,24» от физических лиц – собственников помещений, за услуги, обеспечивающие функционирование и обслуживание жилого дома по адресу: г Томск, <адрес> (п. 1.1-1.2). ЖК «Алтайская» обязан организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия предоставленных данных проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний прибора учета. Проводить проверку работы, установленных приборов учета и сохранности пломб. Своевременно осуществлять передачу показаний общедомовых, приборов учета по водопотреблению и электропотреблению, теплопотреблению. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и в сроки, установленные законодательством (п. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Из протокола общего внеочередного собрания членов жилищно-строительного кооператива «СтройДом» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым его участники выбрали форму управления жилого здания № со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, 6 и 7 подъезды жилого дома по <адрес> – ТСЖ. Установлено, что каждый член кооператива обязан вступить в ТСЖ «Алтайская, 24» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ТСЖ договор на обслуживание помещений 6 и 7 подъезды жилого дома по <адрес> в <адрес>, а также определен порядок внесения оплаты за оказанные услуги.

Из информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ ТомскРТС следует, что договор на теплоснабжение подъездов № жилого дома по адресу: <адрес> заключен в марте 2018, ранее договор не заключался в связи с отсутствием разрешающих документов: технических условий подключения в системе теплоснабжения; проекта с тепловыми нагрузками, согласованного в СП «Тепловая инспекция и энергоаудит»; акта допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей от Сибирского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; разрешения Отдела перспективного развития и новых присоединений АО «Томская генерация».

Обращаясь в суд с иском, ФИО2, ФИО1 указали, что в их адрес ежемесячно от ЖК Алтайская» поступают счета-квитанции с требованием оплатить задолженности за тепловую энергию, которая образовалась в период с октября 2015 по октябрь 2017, полагая при этом, что ответчик не имел права на выставление подобных квитанций.

Удовлетворяя требования истцов, мировой судья исходил из того, что право управлять многоквартирным домом появилось у ТСЖ с момента принятия соответствующего решения собственниками помещений, до этого решения ТСЖ не вправе совершать действия по управлению домом, оказанию коммунальных услуг, предоставлению ресурсов. При этом, подача ресурсоснабжающей организацией тепла, для обеспечения эксплуатации помещений и условий проживания собственников, в 6 и 7 подъезды осуществлена в марте 2018, а значит ЖК «Алтайский» в отсутствие законных оснований производило начисление платы истцам за теплоснабжение. Доказательств того, что ТСЖ «Алтайская, 24» вправе была поставить отопление в заявленный период не представлено.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами мирового судьи соглашается, доводы жалобы представителя ответчика находит основанными на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Как верно указано мировым судьей, обеспечение на возмездной основе ТСЖ «Алтайская,24» собственников и иных законных владельцев помещений 6 и 7 подъездах коммунальными ресурсами, как потребителей коммунальных ресурсов и услуг, возможно при соблюдении совокупности условий: многоквартирный дом введен в эксплуатацию, помещения переданы собственникам и иным законным владельцам; общим собранием собственников ТСЖ «Алтайская, 24» уполномочена управлять домом; между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией заключен договор на поставку коммунального ресурса в присоединенные подъезды, техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленных требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

По смыслу части 7.3 статьи 155, статьи 161 ЖК РФ, пункта 2 Правил N 354, абзацу шестому подпункта "а" пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. Такое лицо с указанного момента становится исполнителем коммунальных услуг.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает соответствующим лицам завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а до передачи таких объектов является обязанным лицом по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома возникают правоотношения по его обеспечению коммунальным ресурсом в целях оказания коммунальных услуг со специальным правовым регулированием, включая Жилищный кодекс, Правила предоставления коммунальных услуг.

Иная сторона указанных правоотношений - застройщик (управляющая организация, которой передано управление) становится исполнителем коммунальных услуг. Следовательно, с указанной даты действие ранее заключенных с подрядными организациями договоров в целях обеспечения объекта строительства ресурсами прекращают свое действие в силу закона (статья 407 Гражданского кодекса), поскольку подрядчик строительства передает объект строительства заказчику, т.е. объект выбывает из его владения и пользования.

Согласно счет-квитанции за сентябрь 2022 следует, что у ФИО1 (лицевой счет №) имеется задолженность по договору теплоснабжения в суме 39324,58 руб. В квитанции указан исполнитель услуг – ТСЖ «Алтайская, 24», получателем значится – ЖК «Алтайский».

Из счет-квитанций за июнь, июль, август, сентябрь 2022 следует, что у ФИО2 (лицевой счет №) имеется задолженности в сумме 25250,62 руб. В квитанции указан исполнитель услуг – ТСЖ «Алтайская, 24», получателем – ЖК «Алтайский».

Согласно ст. 15 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Как следует из общедоступной информации, на основании Приказа Министерства энергетики РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТомскРТС» присвоен статус единой теплоснабжающей организацией в г. Томске.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТомскРТС» на основании договора поставки энергоресурсов отДД.ММ.ГГГГ осуществляет поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям <адрес>.

Как следует из информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ Томск РТС, договор на теплоснабжение подъездов № жилого дома по адресу: <адрес> заключен в марте 2018, ранее договор не заключался в связи с отсутствием разрешительной документации.

Момент оформления договорных отношений, касающихся официального подключения к централизованной сети теплоснабжения подъездов 6 и 7, подтверждаются содержанием Изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Томск РТС» и ТСЖ «Алтайская, 24».

Изменение от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривало подключение в качестве субабонента вновь созданные 6 и 7 подъезды многоквартирного дома, что подтверждает отсутствие согласия ресурсоснабжающей организации на поставку в спорный период тепла в указанные подъезды.

Задолженность у истцов по оплате теплоснабжения образовалась, по утверждению ответчика, с октября 2015 по октябрь 2017 года.

Как на то обоснованно указано судом, доказательств того, что ТСЖ «Алтайская, 24» было вправе поставлять отопление в период с октября 2015 по октябрь 2017 в спорный многоквартирный дом, в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показания приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

Вопреки утверждению ответчика, доказательств того, что ТСЖ «Алтайская, 24», самостоятельно в заявленный период приготавливал горячую воду с использованием теплоносителя, многоквартирный жилой дом оснащен индивидуальным тепловым пунктом, входящим в состав общего имущества дома, с использованием которого управляющей организацией осуществляется горячее водоснабжение дома, в качестве коммунального ресурса, используемого управляющей организацией для производства горячего водоснабжения, выступает тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией в индивидуальный тепловой пункт, материалы дела не содержат.

Расчеты, по которым в заявленный период ответчиком производилось начисление задолженности (по приборам учета, либо исходя из нормативов), ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции, не представлены.

Кроме того, как обоснованно указано судом, доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 в период с октября 2015 года по октябрь 2017 года являлись собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не представлено.

ФИО1 произвела полную оплату стоимости двухкомнатной <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное жилое помещение оформлено ею ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 также произвела оплату стоимости <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное жилое помещением истцом оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу, что у истцов, не являющихся в спорный период собственниками жилых помещений, не возникла обязанность оплачитвать коммунальные услуги ЖК «Алтайский», а у ответчика требовать их оплаты.

Как следует из представленного в материалах дела предписания Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченным органом было установлено, что ТСЖ «Алтайская, 24», осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>, в отсутствие правового основания производило расчет размера платы заь коммунальную услугу по отоплению собственнику <адрес> период с октября 2015 по октябрь 2017. На ТСЖ «Алтайская, 24» возложена обязанность исключить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению из платежного документа за ЖКУ собственнику <адрес>.

Доказательств того, что указанное представление было исполнено, материалы дела не содержат. Как следует из объяснений сторон, после вынесения указанного представления, ТСЖ «Алтайская, 24» убрали из счетов на оплату ЖКУ задолженность истцов за 2015 – 2017 гг. Однако, далее, открыли новые лицевые счета на имя истцов и продолжают начислять спорную задолженность, что свидетельствует о недобросовестности поведения со стороны ответчика и третьего лица.

Доводы жалобы о том, что право приема денежных средств от собственников помещений МКД возникло у ЖК «Алтайский» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного мжду ЖК «Алтайский» и ТСЖ «Алтайская,24», не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства никем не оспариваются, вместе с тем, как указано выше, доказательств того, что в спорный период с 2015 по 2017 гг. многоквартирный жилой дом был оснащен индивидуальным тепловым пунктом, входящим в состав общего имущества дома, с использованием которого управляющей организацией осуществляется горячее водоснабжение дома, ТСЖ «Алтайская, 24» была вправе поставлять такой ресурс гражданам, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Указание на то, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своего права, само по себе начисление управляющей компанией платы за услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не создает задолженности или иных обязанностей истцов перед ответчиками, предъявление ответчиком в адрес истцов счетов с завышенными показателями задолженности не влечет нарушений их прав, являются голословными, поскольку незаконное требование ответчика, в отсутствие у него такого права, несуществующей задолженности, безусловно нарушает права истцов как собственников жилых помещений, которые в спорный период коммунальными ресурсами не пользовались.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотреннымизаконом.

В рассматриваемом случае, суд не находит оснований полагать, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Доводы ответчика в указанной части направлены на несогласие с оценкой доказательств судом, в то время как оснований для иной их оценки по доводам апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усмотрел, все фактические обстоятельства судом установлены верно, подлежащие применению нормы материального и процессуального права применены правильно.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Поскольку иные доводы в апелляционной жалобе относительно несогласия с обжалуемым судебным решением ее подателем не заявлялись, суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в обжалуемой части, приходит к выводу, что оно отмене или изменению не подлежит.

При рассмотрении спора, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы,

Нарушений процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

решил:

решение мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Жилищному кооперативу «Алтайский» о признании действий по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги незаконными, признании задолженности отсутствующей, исключении задолженности из лицевых счетов, взыскании компенсации морального вреда, - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.329 ГПК РФ, определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья (подпись) А.В. Кравченко

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 07.08.2023.

Оригинал апелляционного определения находится в материалах дела № 2-13/2023 (УИД №70MS0043-01-2022-006837-85) мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г. Томска.