72RS0013-01-2022-009460-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 23 января 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-413/2023 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Иск мотивирован тем, что истец с 24.03.1975 по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером №, а также земельным участком с кадастровым номером №, находящимися по адресу: г<адрес>. Спорные объекты недвижимости истец приобрел по договору купли-продажи от 24.03.1975, не зарегистрировав право собственности, при этом в настоящее время договор утерян. Истец считает, что приобрел право собственности на указанные спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. За время проживания истец следит за содержанием дома, установил забор, к дому подведены коммуникации, он оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, обрабатывает и возделывает земельный участок. Вместе с тем, спорный земельный участок не относится в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, правами других лиц не обременен. Обоснованность своих правопритязаний истец также подтверждает справкой о переходе права на объект № 43 от 02.06.2022, а также домовой книгой. Ввиду отсутствия у ФИО1 зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, его межевание не производилось. Поскольку истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы их государственной регистрации права собственности на жилой дом и участок, кроме как признать право собственности на объекты недвижимости в судебном порядке, истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), площадью 43,3 кв.м., и земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области – ФИО3 в судебном заседании иск не признает по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, представителя третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третьего лица ФИО4, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, согласно выпискам из ЕГРН и выпискам из реестровой книги о праве собственности, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который в настоящее время имеет кадастровый номер: № (л.д. 19, 56-57, 58-59, 76-77, 84-86, 85-86, 87-88, 92), при этом право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 54, 55).

Судом установлено, что право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер: №) зарегистрировано в установленном законом порядке 13.10.2022 (л.д. 57) и возникло на основании договора купли-продажи от 24.03.1975, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности, а также копией договора купли-продажи от 24.03.1975 (л.д. 19, 92, 93).

Указанное право истца не оспорено другими лицами. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу частей 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ввиду того, что первоначальным владельцем жилого дома и земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, являлся ФИО5, которому участок под домом был предоставлен в 1955 году на праве бессрочного пользования, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела (л.д. 98-99), при этом впоследствии право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный на спорном участке, перешло на основании договора купли-продажи от 11.04.1958 к ФИО6 (л.д. 97), а от него право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании различных возмездных сделок (договоров купли-продажи) перешло к истцу (л.д. 93, 94, 95, 96), суд считает, что к истцу также перешло и право бессрочного пользования указанным участком под домом, в связи с чем суд считает, что у истца возникло право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности, собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом значится ФИО6 (л.д. 92), который умер 13.12.1986 (л.д. 125), и после смерти которого нотариусом наследственное дело не заводилось (л.д. 127).

Из материалов дела, в том числе из выписки из домовой книги, а также из объяснений представителя истца в судебном заседании, следует, что истец с 1975 года до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет до подачи иска в суд – 02.10.2022 (л.д. 29-30), добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным жилым домом и земельным участком, включая долями участка и дома, принадлежащими умершему ФИО6, как своим единым собственным недвижимым имуществом (л.д. 6-15, 22), при этом за все указанное время владения и пользования спорным домом и спорным участком притязаний со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество не имелось и не имеется, так как доказательств обратного материалы дела не содержат.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени никто не обращался по вопросу признания права собственности на спорные жилой дом и участок.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, а также объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом и земельным участком, включая принадлежащие умершему ФИО6 ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, при этом иные лица на указанные доли не претендуют, о своих правах на указанное имущество не заявили, так как доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд признает подлежащим удовлетворению требования истца: о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в том числе и по основанию приобретательной давности, а также о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г<адрес>

Оснований для признания за истцом права собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, у суда не имеется, так как право собственности истца на данную долю зарегистрировано в установленном законом порядке 13.10.2022 (л.д. 56-57), при этом право собственности истца на данную долю не оспорено и другими лицами не нарушено, поскольку доказательств обратного суду не представлено, тогда как суд осуществляет защиту нарушенного или оспариваемого права.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Доводы ответчика в письменных возражениях на иск о том, что оснований для приобретения истцом права собственности на спорный участок не имеется, так как он относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, суд признает несостоятельными, поскольку, как ранее установлено судом, земельный участок был предоставлен прежнему правообладателю спорного дома на праве бессрочного пользования, а впоследствии данное право перешло и истцу, который на основании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также на основании норм права о приобретательной давности, вправе требовать признания за ним права собственности на весь земельный участок, независимо от того, определены его границы в установленном законом порядке либо нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 55, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт: серия №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 72№:№, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 23.01.2023.