Дело № 2-1453/2025
23RS0042-01-2025-000764-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 03 октября 2025
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевым М.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности от 19.11.2024 23АВ5679111 ФИО2, ответчицы ФИО3, представителя ответчика Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> и установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16.10.2025.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами уточненного земельного участка с <данные изъяты>, что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.
В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила требования иска, просила суд устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, исключив из сведений ЕГРН описание местоположения границ, заменив уточнённую площадь земельного участка на декларированную. Устранить реестровую ошибку в указании смежных землепользователей земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16 января 2025 года. Обязать ФИО1 установить фактические границы (заборы) земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16 января 2025 года. Считать решение суда достаточным основанием для государственного кадастрового учёта местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16 января 2025.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных требований иска.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спора по границе земельных участков нет, просила принять решение на усмотрение суда.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с призывом на военную службу.
Представитель ответчика Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не является надлежащим ответчиком по делу, действительно имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон.
Представитель третьего лица - администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащи образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, с уточненной площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчикам ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сведения о местоположении границ указанного земельного участка имеется в ЕГРН.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Согласно заключению, содержащемуся в межевом плане кадастрового инженера <ФИО7 от 16.01.2025 при нанесении фактических границ уточняемого земельного участка с КН <данные изъяты> на кадастровый план территории выявлено пересечение с земельным участком с КН <данные изъяты>, что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 02.04.2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы от 17.07.2025 № 04.25/154 ООО "Экспертная Компания" "… Фактические границы земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> на местности обозначены забором. <адрес> (1069кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует(на 69 кв.м. больше) площади (1000кв.м.), при простроении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН (Расчет: 1069-1000=69). <адрес> (1024кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует (на 24 кв.м. больше) площади (1000кв.м.), при простроении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН (Расчет: 1024-1000=24). <адрес> (1069кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует(на 69 кв.м. больше) площади (1000кв.м.), данного земельного участка отображенной в Распоряжении №145 от 21.04.1994 (Расчет: 1069-1000=69). <адрес>(1024кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует (на 24 кв.м. больше) площади (1000кв.м.), при простроении данного земельного участка согласно постановления №18 от 24.01.95 (Расчет: 1024-1000=24). Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты>, также устранения наложений между собой, экспертом предлагается два варианта, которые необходимо произвести одновременно. По первому варианту предлагается - заменить сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении (координат поворотных точек) границ и площади (1000кв.м.) данного земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера <ФИО7от 16.01.2025, установив фактические границы (заборы) земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с границами, отображенными в указанном межевом плане. Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> на разработанный экспертом вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке. По второму варианту исправления реестровой ошибки экспертом предалагает исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>…".
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Рассматривая требования истца об установлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, суд исходит из следующего.
Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.
Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Суд учитывает выводы вышеприведенной судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которыми для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> экспертом предложены два варианта.
При этом представитель истца просит суд в соответствии с выводами экспертного заключения исправить реестровые ошибки, а именно, исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координат поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, а в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> устранить реестровую ошибку, путем уточнения его границ в сведениях ЕГРН в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16.01.2025.
Ответчики ФИО6, ФИО3 возражений относительно удовлетворения уточненных требований иска по исправлению реестровой ошибки суду не заявляли.
Учитывая, что земельные участки с КН <данные изъяты> (истца ФИО1) и с КН <данные изъяты> (ответчиков ФИО6, ФИО3) по периметру огорожены забором, споры по границе между смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, является следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования об установлении и исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца об установлении фактических границ (заборов) земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего истцу ФИО1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16.01.2025, суд приходит к следующему.
В соответстии с выводами судебной землеустроительной экспертизой при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> в сведениях ЕГРН в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16.01.2025 необходимо установить фактические границы (заборы) земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с границами, отображенными в указанном межевом плане.
При таких обстоятельствах, заявленные требования истца в части установления фактических границ (заборов) земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с границами, отображенными в межевом плане кадастрового инженера <ФИО7 от 16.01.2025 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из сведений ЕГРН описание местоположения границ, заменив уточнённую площадь земельного участка на декларированную.
Устранить реестровую ошибку в указании смежных землепользователей земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастрового инженера <ФИО7 от 16 января 2025 года.
Обязать ФИО1 установить фактические границы (заборы) земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16 января 2025 года.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 16 января 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2025