<*****>
Дело №2-123/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Вилюйск 24 мая 2023 года
Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Даниловой А.М., при секретаре судебного заседания Спиридонове А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок. В обоснование указано, что <*****>. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <*****>, который перешел от его родителей. Ранее дом принадлежал <*****>. и <*****>., перешел им от <*****>. 05 февраля 1906 года земельный участок общей площадью 1470 кв.м. был выделен <*****>. как старшему учителю гимназии для строительства дома. Дом включен в объект, представляющий историко-культурную ценность. Согласно другим сведениям жилой дом значится как постройка начала XX века. В техническом паспорте год строительства указан 1930 год, является объектом капительного строительства с кадастровым номером <*****>, общей площадью 78,8 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером <*****>. В 1955 году площадь земельного участка указана 970 кв.м. в связи с тем, что часть земельного участка отмежевали другим гражданам, т.к. участок расположен в центре города. Мать <*****>. - <*****>. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Перед смертью завещала дом дочери <*****>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав, что завещает ей жилой дом со всеми постройками и земельным участком, расположенным по адресу: <*****> Б. <*****>. отказалась от наследства в пользу своего брата <*****>. Последний принял наследство в виде половины дома по адресу: <*****>. Половину дома передали в аренду, жители другой половины дома проживали там до получения квартиры в 1980 году. Официальной адресации долей не было, жители дома свою часть жилого помещения обозначили буквенным значением «А» и «Б». <*****> проживала на половине дома, расположенного по адресу <*****> Семья <*****>, затем <*****>, проживала на половине дома с номером <*****>. В 1987 году после получения квартиры соседи из дома съехали. В 2021 году <*****>., желая оформить земельный участок в собственность, узнал, что земельный участок, на котором расположен его дом, зарегистрирован на <*****>. Основание предоставления земельного участка не указано. Согласно решению Вилюйского городского Совета народных депутатов от 06 ноября 1980 года <*****> переименована на <*****>. Земельным участком и домом полностью владела <*****>., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти дом перешел во владение <*****>. Затем выяснилось, что имеется свидетельство о праве на наследство от 02 августа 1995 года, по которому <*****>., умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещала <*****>. жилой дом, состоящий из бревенчатого строения, площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <*****> А, на земельном участке размером 880,6 кв.м. Наследодатель <*****>. не имела прав на земельный участок. Получив 2-х комнатную квартиру, они с дочерью <*****>. в 1987 году выехали из этого дома. Фактически жилой дом, состоящий из бревенчатого строения, по адресу: <*****> А, отсутствует. Инспектор высшего начального училища <*****> владел земельным наделом в <*****> как собственник. Земельный участок перешел к нему в постоянное бессрочное пользование. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР №*****/<*****> в 1987 году было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, определяющих границы, размеры земельного участка. По сведениям налоговой инспекции Вилюйского районного финансового отдела от 11 февраля 1955 года земельный участок, находящийся у домовладельца <*****>., проживавшей по адресу: <*****>, составлял 970 кв.м., в т.ч. под постройками занято 150 кв.м. Права на земельный участок, возникшие у граждан до 31 января 1998 года, признаются государством юридически действительными без регистрации в ЕГРН. Просит признать недействительной запись в Едином государственной реестре недвижимости о зарегистрированном праве <*****>. на земельный участок по адресу: <*****> А, с кадастровым номером <*****>, общей площадью 771 +/- 5,57.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что пользуется земельным участком с тех пор, как себя помнит. На земельном участке по соседству проживали его семья и семья ФИО5. Споров по земле никогда не было. Его дед и отец при жизни не оформили участок. После смерти отца он решил оформить земельный участок и узнал, что он зарегистрирован на ответчика. Часть земельного участка находится под школой рядом с их участком. Полагает, что ответчик незаконно зарегистрировала земельный участок, который принадлежит ему. У него согласия никто не брал, его никто не уведомил.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что спорным земельным участком пользовались дальние предки истца. В начале ХХ века предкам истца был выдан дом, домовладельцем была <*****> Это исследовано нотариусом, все проверено, часть дома зарегистрирована. Истец не претендует на весь участок, хотя бы половину. Имеется дом, у которого два собственника. Земельный участок прочно связан с объектом недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером <*****> является приусадебным участком <*****>, который ранее был под №*****. Имеется акт о том, что квартиры №<*****> и №<*****> являются одним домом. Дом имеет один земельный участок. Ответчик не предоставил сведения о переадресации. Земельный участок фактически перешел в собственность другого жильца. Участок имел площадь 1095 кв.м., из них 771 кв.м. перешло к собственнику второй квартиры. У истца не осталось права на общий вход с поселенческой улицы, осталось 300 кв.м. Считает, что нарушена процедура регистрации права собственности. При выделе земельного участка нужно было брать согласие собственника жилого помещения, у ФИО1 согласия не брали. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения вынесено в 1995 году, <*****> умерла в 1994 году, полагает, что она не была правоспособна, такие документы не должны были оформляться. ФИО6 передала ФИО5 только часть жилого помещения, которую нотариус обозначил как жилой дом. Считает, что свидетельство о государственной регистрации права, межевой план земельного участка, землеустроительное дело и запись в ЕГРН оформлены незаконно, т.к. изначально оснований для регистрации земельного участка за семьей ответчика не имелось.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась. Из ее отзыва следует, что на основании договора купли-продажи от 21 февраля 1955 года <*****>. продал <*****> жилой дом, состоящий из бревенчатого строения, состоящего из двух комнат трехстенного дома, с чуланом, сенями-хотоном, находящийся по адресу: <*****> А, расположенный на земельном участке площадью 825 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом <*****> в реестре под №*****. В этом же договоре имеется отметка, что домовладение №***** по <*****> зарегистрировано за <*****>. на основании договора купли-продажи, записано в реестровую книгу под №*****, инвентарное дело №***** от 03 августа 1998 года (в связи с изменением наименования улицы Ленина на Октябрьскую). В договоре указано, что жилой дом принадлежит <*****>. на основании договора дарения от февраля 1951 года. Таким образом, жилой дом по <*****> А, с надворными постройками и земельным участком с 21 февраля 1955 года на основании нотариальной удостоверенной сделки купли-продажи принадлежал <*****>. Договор купли-продажи до настоящего времени является действительной сделкой, никем не оспорен. После смерти <*****>. право пожизненного наследуемого владения на жилое помещение с земельным участком перешло ее бабушке <*****>., о чем выдано свидетельство от 15 марта 1995 года. Право пожизненного наследуемого владения <*****> также никем не оспорено, не признано отсутствующим. На основании свидетельства о праве на наследство от 02 августа 1995 года жилое помещение, площадью 37,2 кв.м., расположенное на земельном участке размером 880,6 кв.м., находящееся по адресу: <*****>А, перешло от <*****>. к <*****>. Данное свидетельство о праве на наследство зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) 17 августа 2006 года. На основании свидетельства о праве на наследство после смерти <*****>. жилое помещение с земельным участком перешло в собственность ФИО3 В настоящее время границы земельного участка по адресу: <*****> А, определены, внесены в публичную карту. Участок находится в ее собственности. После смерти <*****>., т.е. с середины 1990-х годов жилой дом по адресу: <*****> Б, стоит в заброшенном виде. Истец никогда там не проживал, о доме, земельном участке не заботился.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании также не согласилась с исковыми требованиями, считая их необоснованными, просила отказать в удовлетворении. Суду пояснила, что земельный участок с трехстенным домом по адресу: <*****> А, в 1955 году был продан <*****> – дедушке ответчика. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения соответствует требованиям закона. Истец указывает, что ответчик забрал весь участок, однако хотел бы вернуть половину участка. Его требования не понятны. Дореволюционные документы о передаче земельного участка П-вым правоустанавливающими документами согласно действующему законодательству не являются. Сведений о том, что этот Попов был родственником истца, суду не представлено. Документов на земельный участок у истца не имеется. Вероятно, И-вы просто разрешали им пользоваться своим участком. Кроме того, часть земельного участка со стороны ФИО1 передана школе. Возле спорного земельного участка также имеется участок, принадлежащий сыну истца. Пояснила, что право ответчика на земельный участок прослеживается с момента купли-продажи дома с земельным участком, тогда как у истца никаких документов на земельный участок не имеется.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщили.
При этом из пояснений представителя по доверенности ФИО7, участвовавшей в предыдущем судебном заседании, следовало, что запись о государственной регистрации права ФИО3 соответствует требованиям закона, нарушений при внесении записи не имелось. Для внесения записи в ЕГРН они руководствуются законом, правоустанавливающими документами, землеустроительными делами. Представитель также пояснила, что была допущена реестровая ошибка, после устранения которой уменьшилась площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 Также в результате реестровой ошибки были сняты с кадастрового учета два здания на спорном земельном участке с кадастровыми номерами <*****> и <*****> как ошибочно зарегистрированные. После уточнения границ земельного участка была внесена запись о регистрации права. Согласие ФИО1 не требовалось, поскольку согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок слева от участка ФИО3 не уточненный, границы не определены, ФИО1 как собственник не обозначен. На спорном земельном участке расположено здание, зарегистрированное в установленном порядке на истца и ответчика, с присвоением кадастровых номеров.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.ч.3, 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Из содержания ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; свидетельства о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
При регистрации <*****>. (первоначального ответчика) права пожизненного наследуемого владения 17 августа 2006 года действовал Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 18.07.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 18.07.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.1 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 18.07.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 18.07.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе свидетельства о праве на наследство.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Согласно п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что первоначальным истцом по делу являлся <*****>., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником умершего истца является его сын ФИО1, в связи с чем определением суда от 10 января 2022 года произведена замена истца <*****>. на его правопреемника ФИО1
Первоначальным ответчиком по делу была <*****>., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее правопреемником является дочь ФИО3, в связи с чем определением суда от 20 апреля 2022 года произведена замена ответчика <*****> на ее правопреемника ФИО3
Из обстоятельств дела следует, что 24 августа 1906 года Вилюйским Городским Старостой <*****>. составлен план земельного участка, согласно которому земельный участок площадью 1470 кв.м., расположенный между <*****> от 05 февраля 1906 года передан под постройку дома старшего учителя Вилюйского городского 3-х классного училища. Дальше земельный участок площадью 713 кв.м. передан под постройку здания 3-х классного городского училища.
По запросу суда Администрацией МО «Город Вилюйск» Вилюйского района представлена информация директора МБУ «Вилюйский краеведческий музей им.П.Х. Староватова» от 16 мая 2023 года, согласно которой во второй половине XIX века в г.Вилюйске было четыре улицы: Набережная, Малая, Глухая, Загородная. Из-за обрушения берега реки в настоящее время ул.Набережная не существует. На тракте от Вилюйска в сторону с.Сунтар строились новые дома, появилась ул.Полицейская, т.к. в 1900 году было построено здание Вилюйского окружного полицейского управления. В первые годы Советской власти ул.Полицейская переименована на Чернышевского. Современная ул.Октябрьская раньше называлась ул.Якутской. В первые годы Советской власти была переименована в ул.Ленина, в 1980 году переименована в ул.Октябрьская.
Из материалов дела усматривается три разных адреса объектов недвижимости: <*****>, <*****>, <*****>.
Согласно материалам дела и пояснениям сторон, истец и ответчик являются правообладателями частей одного жилого строения по адресу: <*****>, расположенного на спорном земельном участке. Жильцы дома свои части жилого помещения при оформлении документов обозначили буквенным значением «А» и «Б». Сторона истца ФИО1 проживала на половине дома по <*****>, которая адресовалась как <*****>, сторона ответчика И-вых проживала на другой половине дома по <*****> <*****>
Из представленных по запросу суда сведений из ЕГРН было установлено:
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <*****> А, площадью 771 +/- 5,57 кв.м., с кадастровым номером <*****>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Представлен план земельного участка. На данном земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером <*****>, общей площадью 37,2 кв.м., собственником указана ответчик ФИО3
Индивидуальный жилой дом по адресу: <*****> Б, с кадастровым номером <*****>, площадью 28,7 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 При этом описание местоположения, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, отсутствуют.
По сведениям Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от 15 июня 2021 года земельный участок по адресу: <*****> Б, площадью 1470 кв.м. отсутствует.
Из информации Администрации МО «Город Вилюйск» Вилюйского района от 17 мая 2023 года, следует, что в 1924 году ул.Якутская переименована в ул.Ленина, в 1980 году переименована в ул.Октябрьская. Сведений о переименовании участка, расположенного между ул.Набережная и ул.Полицейская на ул.Октябрьская, <*****> документов о произведении раздела земельного участка по <*****> <*****> и <*****>, у них не имеется.
Согласно информации Администрации МР «Вилюйский улус (район)» сведения по земельным участкам по <*****>, <*****>, <*****>, у них отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что 18 мая 2023 года по заявлению ответчика ФИО3 была создана комиссия для устранения кадастровой ошибки. По результатам проведенного осмотра земельного участка по адресу: <*****> А, было установлено: земельный участок с кадастровым номером: <*****>, по адресу: <*****> А, общей площадью 771 кв.м., с разрешенным видом использования под жилую застройку.
По сведениям из ЕГРН на указанном земельном участке расположены четыре жилых дома с разными адресами:
объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <*****>, общей площадью 78,8 кв.м., 1968 года постройки, расположенный по адресу: <*****>, право собственности не зарегистрировано;
объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <*****>, общей площадью 37,2 кв.м., 1930 года постройки, расположенный по адресу: <*****>, право собственности не зарегистрировано;
объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <*****>, общей площадью 28,7 кв.м., 1930 года постройки, расположенный по адресу: <*****> Б, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1;
объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <*****>, общей площадью 37,2 кв.м., 2006 года постройки, расположенный по адресу: <*****> А, зарегистрированный на праве собственности за ФИО3
При визуальном осмотре установлено, что на земельном участке находится блокированный жилой дом 1930 года постройки с двумя выходами на восточную и северную сторону и 10 окнами. Дом разделен на два жилых помещения: помещение по адресу: <*****> А, с кадастровым номером <*****> и помещение по адресу: <*****> Б, с кадастровым номером <*****>.
Таким образом, жилой дом фактически является двухквартирным жилым домом. Дом находится в неудовлетворительном состоянии из-за ветхости.
Из пояснений представителя третьего лица ФИО7 было установлено, что два объекта: индивидуальный жилой дом по адресу: <*****>, с кадастровым номером: <*****>, а также объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <*****>, с кадастровым номером: <*****>, были сняты с регистрационного учета, как ошибочно внесенные в результате реестровой ошибки.
Так, представитель третьего лица пояснила, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером: <*****> – дубль объекта с кадастровым номером <*****> т.е. это одно здание. Объект недвижимости с кадастровым номером <*****> – дубль объекта недвижимости, который расположен в <*****>, т.е. в <*****> такого объекта не существует.
Также из пояснений представителя третьего лица установлено, что кадастрового учета на земельный участок по <*****> Б, в ЕГРН не имеется. Границы земельного участка по <*****> А уточнены по заявлению ФИО8 Границы земельного участка по <*****> Б, не уточнены, хотя после 2015 года всех обязали уточнить границы земельных участков. ФИО9 жилого дома находится на земельном участке по <*****> А, другая половина дома находится на земельном участке, границы которого не уточнены.
В подтверждение своих пояснений ФИО7 представила суду документы. Так, согласно справке от 16 мая 2023 года, выданной Администрацией МО «Город Вилюйск» Вилюйского района, следует, что после уточнения сведений установлено, что по адресу: <*****>, имеется два жилых помещения «А» и «Б».
Сведения от 22 мая 2023 года о снятии с регистрационного учета объектов по адресу: <*****>, с кадастровыми номерами: <*****>, <*****>.
Также представлены технические паспорта на индивидуальные жилые дома по адресу: <*****> <*****>, <*****>.
Таким образом, в обоснование своих возражений ответчиком ФИО3 суду представлены документы, по результатам исследования которых установлено следующее.
Согласно договору от 21 февраля 1955 года <*****> продал <*****>. жилой дом, состоящий из бревенчатого строения, 2-х комнатный, трехстенный дом, с чуланом, сенями-хотоном, расположенный по адресу: <*****> А (как было установлено в судебном заседании данная улица позже переименована в <*****>). Жилой дом расположен на земельном участке размером 825 кв.м. Жилой дом принадлежит продавцу на основании договора о приобретении от февраля 1951 года. Договор удостоверен государственным нотариусом Вилюйской государственной нотариальной конторы <*****>. 21 февраля 1955 года, зарегистрирован в реестре за №*****. Право собственности зарегистрировано за <*****>., о чем имеется отметка в договоре купли-продажи.
Земельный участок по адресу: <*****> А, размером 880 кв.м. на основании решения №***** от 10 ноября 1994 года передан <*****> (супруге <*****>.) на праве пожизненного наследуемого владения, о чем имеется свидетельство от 15 марта 1995 года. Свидетельство зарегистрировано регистрационным округом №***** Управления федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 17 августа 2006 года за №*****.
02 августа 1995 года первоначальному ответчику <*****> нотариусом Вилюйской государственной нотариальной конторы <*****> выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому <*****>. указана наследником <*****> умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из жилого дома, состоящего из бревенчатого строения, полезной площадью 37,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,4 кв.м., по адресу: <*****> А, расположенного на земельном участке размером 880,6 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 21 октября 1993 года, по реестру №I – 1052 и справки АПИ <*****> ДД.ММ.ГГГГ.
Также имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на 18 сентября 1984 года, копия землеустроительного дела №***** от 28 марта 2006 года на земельный участок по адресу: <*****>, с кадастровым номером <*****>. Согласно землеустроительному делу площадь участка указана в размере 859 кв.м., имеются описание земельного участка, ситуационный план, описание границ, кадастровый план.
26 июня 2020 года по заявлению <*****>. кадастровым инженером <*****> в связи с реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <*****> А.
Согласно заключению кадастрового инженера при оформлении земельного участка была допущена кадастровая ошибка в части определения координат земельного участка, которые указывают на неправильное местоположение земельного участка за пределами кадастрового квартала. Так, по сведениям ГКН площадь земельного участка – 1121 кв.м. На основании землеустроительного дела №***** от 28 марта 2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 17 августа 2006 года общая площадь земельного участка – 859 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 771 кв.м., что соответствует предельной допустимой норме. Имеется схема расположения земельных участков, которая изучена судом.
Первоначальный ответчик <*****>. 27 мая 2020 года оформила право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2021 года. Ответчик ФИО3 оформила право собственности на спорный земельный участок 03 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 мая 2023 года.
В обоснование своих требований истец указывает, что изначально земельный участок по <*****>, после инспектора высшего начального училища <*****>. достался <*****>. – матери первоначального истца <*****> которая согласно домовой книге была зарегистрирована по этому адресу. В последующем <*****>. завещала жилой дом со всеми постройками и земельным участком по адресу: <*****> Б, своей дочери <*****>., которая отказалась от наследства в пользу своего брата <*****>. (первоначального умершего истца). <*****>. земельный участок и жилой дом по адресу: <*****> Б, завещал своему сыну ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке по адресу: <*****>, имеется жилой дом, который фактически является двухквартирным домом и поделен на две части: <*****> А (зарегистрировано на ФИО3) и 13 Б (зарегистрировано на ФИО1). Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3 суду представлено достаточно доказательств в обоснование своих возражений, поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по <*****> А, оформлены ответчиком на основании правоустанавливающих документов, исследованных судом. Доказательств обратного суду не представлено.
Доводы ответчика нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства исследованными доказательствами, которые согласуются между собой, дополняют друг друга, также согласуются с показаниями представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) и с представленными ими доказательствами.
В свою очередь, истец ФИО1, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил суду убедительных доказательств, которые могли быть признаны судом относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения его требований.
Судом установлено, что земельный участок по <*****> Б, стороной истца изначально не был оформлен, границы земельного участка не определены, не уточнены. Кроме того, суд приходит к убеждению, что местоположение земельного участка, который истец считает своей собственностью, не уточнено. Из пояснений истца следует, что часть земельного участка передана школе, часть земельного участка находится у ФИО3 Вместе с тем, доказательств тому суду не представлено. Также суду не представлены доказательства, подтверждающие, что весь земельный участок изначально был предоставлен его отцу <*****>. (изначальному истцу).
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, нарушений при внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на земельный участок не установлено, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья А.М. Данилова