УИД 74RS0049-01-2025-002322-82

Дело № 2-1683/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Богдан О.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремитент» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремитент» (далее ООО «УК Ремитент») обратилось в суд с иском ФИО3, с учетом уточнения, о взыскании задолженности по оплате за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2022 года по 01 декабря 2024 года в сумме 42 307 руб. 42 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 24 сентября 2025 года в сумме 20 625 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что истец оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/45 от 17 марта 2019 года. В период с июня 2019 года по декабрь 2024 года истец оказывал услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации имущества указанного жилого дома, в котором расположена <адрес>, собственником которой является ответчик. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности ФИО3 перед истцом по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с июня 2019 года по декабрь 2024 года составляет 68 190 руб. 35 коп., пени за период с 11 июля 2019 года по 25 августа 2025 года составляет 47 671 руб. 97 коп. 19 февраля 2025 года истец подал заявление мировому судье судебного участка № 3 г.Троицка о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, 28 февраля 2025 года судебный приказ был вынесен, а 11 июля 2025 года судебный приказ был отменен в связи с поступлением от ответчика возражений. С учетом срока исковой давности, заявленным ответчиком, задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по декабрь 2024 года составляет 42 307 руб. 42 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 24 сентября 2025 года в сумме 20 625 руб. 63 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Ремитент» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явились, до перерыва пояснили, что квартира была в собственности, продали ее в декабре 2024 года, в квартире они не проживали, управляющая компания какие-либо работы по содержанию и обслуживания дома не вела.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, ее представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «УК Ремитент» (л.д. 42-43).

ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ФИО3 на основании договора от 27 февраля 1996 года, право собственности прекращено 28 декабря 2024 года (л,<...>).

Согласно сведениям лицевого счета № задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: <адрес>, составляет 68 190 руб. 35 коп., оплата услуги не производится с января 2020 года (л.д. 10-11).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «а» п. 28, п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты (Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»).

Постановлениями Администрации г. Троицка Челябинской области от 18 сентября 2018 года № 1536, от 18 сентября 2019 года № 3, от 01 октября 2020 года № 1570, от 21 сентября 2021 года № 1497, от 28 сентября 2022 года № 1491, от 24 октября 2023 года № 1713, от 11 сентября 2024 года № 1523 установлены размеры платы за содержание жилого помещения на территории города Троицка для многоквартирных и жилых домов, имеющим два и более вида благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное водоотведение, центральное отопление), оборудованные газовыми плитами, без лифтов, с 01 октября 2019 года - 17, 29 руб. за 1 квадратный метр, с 01 октября 2020 года – 17,88 руб., с 01 октября 2021 года – 18,61 руб., с 01 октября 2022 года – 20,92 руб., с 01 октября 2023 года – 24 руб., с 01 октября 2024 года – 27,20 руб. (л.д. 17-29).

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01 февраля 2022 года по 01 декабря 2024 года задолженность за содержание и техническое обслуживание составляет 42 307 руб. 42 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 24 сентября 2025 года в сумме 20 625 руб. 63 коп. (л.д. 57, 60-65)

Расчет платы за содержание и техническое обслуживание произведен исходя из тарифа и площади жилого помещения. При расчете пени истцом учтены введенные в спорный период моратории на начисление штрафных санкций, действующий в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, расчет пени исчислен с 02 октября 2022 года по 24 сентября 2025 года.

Расчет задолженности, пени является верным, ответчиком не оспорен. С ФИО3 в пользу ООО «УК Ремитент» подлежит взысканию задолженность за содержание и техническое обслуживание за период с 01 февраля 2022 года по 01 декабря 2024 года в размере 42 307 руб. 42 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 24 сентября 2025 года - 20 625 руб. 63 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления ООО «УК Ремитент» оплатило государственную пошлину в размере 4 475 руб. 86 коп.

Учитывая, что в последующем истец уточнил исковые требования, руководствуясь ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ООО «УК Ремитент» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремитент» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремитент», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за период с 01 февраля 2022 года по 01 декабря 2024 года в размере 42 307 руб. 42 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 24 сентября 2025 года в сумме 20 625 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать 66 933 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2025 года