РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5252/25 по иску ООО «ЭТНА» к ФИО1 *о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,
установил:
ООО «ЭТНА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1204, с расположенным на нем жилым домом (строительный номер дома № 188/3), находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, тер. адрес долина-2». На имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет № <***>. Данный земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен в границах адрес «Европейская долина-2», где осуществляет свою деятельность ООО «ЭТНА». ФИО1 членом товарищества не является, ведет садовое хозяйство (садоводство) на территории товарищества в индивидуальном порядке, без участия в товариществе. Ответчик не вносит плату за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 мая 2022 года по 30 июня 2023 года образовалась задолженность в размере сумма
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальные услуги за период с 01 мая 2022 года по 30 июня 2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июня 2022 года по 01 апреля 2025 года в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма
Представитель истца ООО «ЭТНА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик ФИО1 неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причине неявки в судебное заседание суду, в том числе об изменении адреса места жительства, суду не сообщила, суд полагает признать ответчика ФИО1 в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенной о времени и месте судебного заседания и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Как указано в ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (п.4).
Статьей 137 ЖК РФ определено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом товарищества; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги
Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Ч.3 ст. 167 ЖК РФ определено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации Подольского адрес №3436 от 30.12.2008 земельный участок, площадью 75,71га, с кадастровых номером 50:27:0020229:33 согласован под размещение адрес долина-2» и установлен вид его разрешенного использования «для дачного строительства».
Проект планировки адрес - 2" согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол №2 от 03.03.2010 года), утверждён постановлением Администрации Подольского адрес №729 от 19.04.2010 и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-242.
Земельный адрес образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:33, указанного в проекте планировки, выделенного под территорию адрес долина - 2».
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1204, с расположенным на нем жилым домом (строительный номер дома № 188/3), находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, тер. адрес долина-2» в границах СНТ «Европейская долина-2».
На имя ФИО1 расчетным центром открыт финансовый лицевой счет № <***>.
ФИО1 членом СНТ «Европейская долина-2» не является, ведет садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке, без участия в товариществе.
Решением общего собрания членов правления СНТ «Европейская долина-2», оформленного протоколом № 2 от 10.04.2022, решено заключить договор управлением коттеджным поселком с ООО «ЭТНА».
В связи с чем 24 июня 2022 года между ООО «ЭТНА» и СНТ «Европейская долина-2» заключено соглашение об управлении коттеджным поселком, в рамках которого управляющей компании ООО «ЭТНА» поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ "Европейская Долина - 2" договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления Поселком.
Услуги осуществляются ООО «ЭТНА» на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческого объединении граждан.
Решением общего собрания членов СНТ «Европейская долина-2», оформленного протоколом № 5/22 от 24.07.2022, установлен размер финансово-экономического обоснования и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2».
Так, в СНТ принят дифференцированный расчет взносов в зависимости от площади участков и их использования. Для используемых участков (с постройками и/или имеющими подключением к коммуникациям) установлен размер членского взноса: а) сумма в месяц за сотку (100 кв. м.) земельного участка при размере участка более 6 соток; б) сумма в месяц за сотку (100 кв. м.) земельного участка при размере участка менее 6 соток. Для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям, устанавливается размер членского взноса: а) сумма в месяц за сотку (100 кв. м.) земельного участка при размере участка более 6 соток; б) сумма в месяц за сотку (100 кв. м.) земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Решением общего собрания членов СНТ «Европейская долина-2», оформленного протоколом № 7/22 от 19.11.022, определен порядок распределения затрат электроэнергии мест общего пользования (МОП), который осуществляется между собственниками земельных участков пропорционально площади участков.
Расчет платы за потребление электроэнергии в местах общего пользования производился путем вычитания объёма индивидуального потребления (сумма индивидуальных приборов учета) из общего потребления адрес и умножения пропорционально доле в праве на имущество общего пользования (размера занимаемого земельного участка относительно всех электрифицированных участков).
Расчет произведен на основании актов приема-передачи электроэнергии (мощности) по договору № 90900003008264 (номер договора до 01.01.2023 г. - 90232590) от 01.05.2022 с гарантирующим поставщиком электроэнергии в лице адрес, а также показаниями всех индивидуальных приборов учета электроэнергии на адрес.
Указанные протоколы общих собраний в свою очередь в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
ФИО1 не выполняла обязанность по внесению платы за содержание инфраструктуры СНТ, имущества общего пользования и коммунальным услугам, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно расчету истца задолженность ФИО1 за период с 01 мая 2022 года по 30 июня 2023 составляет сумма
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
Какие-либо доказательства оплаты указанной задолженности истцу либо ее наличия в меньшем размере, ответчиком не предоставлено.
Между тем, истцом в материалы дела представлены доказательства несения расходов в связи с содержанием, обслуживанием общего имущества и имущества общего пользования, иных объектов инфраструктуры поселка, такие как, договоры с ресурсоснабжающими организациями, с иными подрядными организациями, акты выполнения работ, платежные документы.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальные услуги за период с 01 мая 2022 года по 30 июня 2023 года в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом также на сумму задолженности произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который за период с 10 июня 2022 года по 01 апреля 2025 года составляет сумма
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере сумма подлежащими удовлетворению и взыскивает с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Также в силу п. 3 ст. 395 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности за период со 02 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оказание юридических услуг в размере сумма
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 *в пользу ООО «ЭТНА» задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июня 2022 года по 01 апреля 2025 года в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Взыскать с ФИО1 *в пользу ООО «ЭТНА» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности сумма, начиная с 02 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 *в доход государства государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес
Судья Н.И. Ивакина
В окончательной форме решение изготовлено 30.12.2025