Дело №2-499/2025

УИД: 18RS0023-01-2025-000580-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, взыскании судебных расходов,

установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (ИНН №, ОГРН №) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, Узбекской ССР, ИНН № об обращении взыскания на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Костино, <адрес>, участок №А, взыскании судебных расходов.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> республики вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу КПКГ «Партнер» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 546, 73 руб. Да настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с договором займа КПКГ «Партнер» передал ФИО3 денежные средства на покупку земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Костино, <адрес>, участок №А, площадью 1666 кв.м.

На указанный земельный участок наложена ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Партнер».

Для исполнения судебного приказа необходимо обратить взыскание на указанный земельный участок.

По результатам проведенной оценки частнопрактикующим оценщиком ФИО1 установлена рыночная стоимость земельного участка в размере 483 140 руб.

Истец просит обратить взыскание земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Костино, <адрес>, участок №А путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 386 512 руб., что составляет 80% от стоимости имущества, определенного в отчете об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО1;

взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Узбекской ССР, ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Истец КПКГ «Партнер» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО5 представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение вернулось в суд не врученным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Партнер» и ФИО3 заключен договор займа №, в соответствии с которым КПКГ «Партнер» передал заемщику денежные средства в сумме 400 000 рублей сроком на 12 месяцев с процентной ставкой 28,930% годовых.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено поручительством ФИО2 и залогом земельного участка с кадастровым номером 18:18:046001:510, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Костино, <адрес>, участок №А (ипотека в силу закона).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Костино, <адрес>, участок №А, принадлежащего ФИО3 зарегистрирована ипотека в силу закона, номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПКГ «Партнер», на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом № (УИН №MS0№-22) выданным и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес>, мировым судьей судебного участка № <адрес> ФИО6 с ФИО3, ФИО2 в пользу КПКГ «Партнер» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 399 780, 90, проценты за пользование займом в размере 33 070,80 руб., неустойка в размере 1340,03 руб., членские взносы в размере 23 466, 70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 888,30 руб.

По информации ОСП по <адрес> УФССП России по УР в отношении ФИО3 в пользу КПКГ «Партнер» возбуждено исполнительное производство №-ИП, остаток задолженности составляет 414 832, 14 руб.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

ФИО3 допустил период просрочки обеспеченного залогом обязательства более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, следовательно, необходимая совокупность условий, предусмотренных п.2 статьи 348 ГК РФ, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона №102-ФЗ, в данном случае отсутствует.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Костино, <адрес>, участок №А, путем его реализации с публичных торгов.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что рыночная стоимость спорного земельного участка определена оценщиком ФИО1 в размере 465 450 руб.

Учитывая, что в судебном заседании возражений относительно стоимости заложенного имущества со стороны ответчика не поступало, правом на иную оценку данного имущества путем проведения экспертизы стороны не воспользовались, таких ходатайств перед судом не заявляли, то суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 386 512 руб. (80% от рыночной стоимости определенной оценщиком ФИО1).

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах присужденной к взысканию судебным приказом суммы.

Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований КПКГ «Партнер» денежные средства подлежат возвращению ФИО3

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., данные расходы присуждаются в пользу истца и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Костино, <адрес>, участок №А путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 386 512 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Узбекской ССР, ИНН № в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах присужденной к взысканию судебным приказом № (УИН №MS0№-22) суммы.

Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований КПКГ «Партнер» денежные средства возвратить ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Старкова А.С.