Дело № 2-33/2025 (2-581/2024)
УИД 66RS0027-01-2024-001056-89
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Ивдель 26 февраля 2025 года
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при секретаре судебного заседания Гольцман С.В.,
с участием:
- истца ФИО1,
- ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,
- ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением. Просит признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его нахождения на границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными судебной землеустроительной экспертизой Уральской торгово-промышленной палаты; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного земельного участка. В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-147/2022 по результатам землеустроительной экспертизы было установлено, что расположение всего земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению и границам земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.
В предварительном судебном заседании протокольным определением от 10.01.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники смежных земельных участков ФИО5 и ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 требования не признали, указав, что для исправления реестровой ошибки должно быть проведено повторное межевание. Межевой план истцом представлен не был. При проведении землеустроительной экспертизы предоставлялся старый межевой план, в который не были внесены изменения относительно фактической границы земельного участка, при этом за 3 года согласно актам проверки площадь участка истца увеличилась на 30 кв.м. После проведения экспертизы смежная граница истцом вновь была изменена в сторону увеличения его участка за счет участка ФИО2
Ответчик ФИО4 возражений относительно требований истца об исправлении реестровой ошибки не высказала, указав, что фактически принадлежащий ей земельный участок с участком ФИО1 не граничит.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.
Риск наступления неблагоприятных последствий в связи с отсутствием надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, несет адресат.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своего представителя в суд не направило; при надлежащем извещении ходатайств, возражений, отзывов не направлено.
На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ивдельского городского суда Свердловской области.
Требования к извещению лиц, участвующих в деле, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдены.
При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Определение координат характерных точек границ земельного участка, осуществление обработки результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, вынос характерных точек границ на местность, определение их взаимного расположения с объектами искусственного происхождения, постройками, сооружениями относится к области специальных познаний, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» осуществляется кадастровыми инженерами.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 названного федерального закона, введена Федеральным законом от 30.12.2021 года N 478-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг; право собственности зарегистрировано дд.мм.гггг. Ранее участок был предоставлен ФИО1 в аренду на основании постановления Главы Ивдельского городского округа от 01.05.2010 №, договора аренды от дд.мм.гггг.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 990 кв.м., на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.
Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 858,07 кв.м.
Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 657 кв.м.
Истец и ответчики являются смежными землепользователями, между их участками имеется наложение границ.
Также земельный участок истца граничит с землями, собственность на которые не разграничена и с участком по адресу: <адрес>. Наложение фактических границ участка истца на границы данных участков отсутствует.
Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 имеется спор относительно местоположения смежной границы принадлежащих им земельных участков.
При рассмотрении гражданского дела № 2-147/2022 по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, сносе построек, восстановлении межевых знаков, была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от 02.08.2022, подготовленному экспертом Уральской торгово-промышленной палаты (союз) Т., сведения о смежной границе участков с кадастровыми номерами № и №, указанные в правоустанавливающих документах (с учетом дополнительного соглашения N 1 от дд.мм.гггг к договору аренды N 30 от дд.мм.гггг), не соответствуют фактическому расположению и границам участка.
Площадь участка истца, указанная в правоустанавливающих документах как 1 300 кв.м., фактически при проведении экспертизы составляет 1 271 к.в.м.
Площадь участка ответчика ФИО2, указанная в правоустанавливающих документах как 990 кв.м., фактически составляет 930 кв.м.
Экспертом отмечено, что расположение всего участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению и границам участка. Имеется наложение границы участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по всей длине смежной границы, площадь пересечения составляет 33 кв. м.
В границах пересеченного земельного участка имеются строения, а именно часть крытого двора жилого дома по <адрес>, площадь наложения составляет 10 кв. м.
На основании п. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дополнил заключение следующим. При исследовании установлены значительные расхождения фактических и юридических границ, лицом выполнявшим кадастровые работы в отношении участков с кадастровыми номерами № и №, допущены ошибки, которые воспроизведены в ЕГРН, представляют собой реестровую ошибку (п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 03.03.2023 № 33-3012/2023, при рассмотрении гражданского дела № 2-147/2022 в апелляционном порядке была допрошена эксперт Т., которая пояснила, что при проведении исследования в рамках судебной экспертизы она установила местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе со стороны участка по <адрес>, которой участок не граничит с участком с кадастровым номером №, по существующему ветхому забору, отображенному на схеме рис. 2а, 3а, (нижняя фотография). Экспертом зафиксировано общее смещение установленных границ в одну сторону, в том числе границы участков с кадастровыми номерами № и №, что указывает на реестровую ошибку при определении ее местоположения.
Местоположение границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком кадастровым номером №, определяется по стене пристроя и далее по прямой по меже с расположением поля, засаженного картофелем на участке ответчика, с расположением кустов малины на участке с кадастровым номером №. Местоположение границы участка с кадастровым номером № с землями общего пользования по <адрес> определяется по существующим постройкам - жилому дому с постройкой, ограждению, далее по существующему забору, определяющую границу с участком по <адрес>.
Судебная коллегия, оценивая предоставленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе пояснения сторон и их представителей, фотографии местоположения границы между участками сторон, акты проверки соблюдения земельного законодательства Администрации Ивдельского городского округа, акты проверки Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Свердловской области, заключение кадастрового инженера Т., пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в определении смежной границы спорных участков, что нашло свое отражение в апелляционном определении, в котором также указано, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение границы участка по существующей до настоящего времени меже, что в свою очередь свидетельствует о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Аналогичные доказательства были исследованы судом при рассмотрении настоящего дела.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.08.2023 № 88-13001/2023 выводы суда апелляционной инстанции о наличии реестровой ошибки признаны обоснованными, апелляционное определение оставлено без изменения.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Сторонам судом разъяснялся порядок распределения бремени доказывания. Ходатайство о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы при несогласии с данными, установленными судебной экспертизой по делу № 2-147/2022, не заявлялось.
С учетом изложенного, оценив имеющиеся доказательства, суд признает установленным факт реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1
Сопоставив данные о координатах характерных точек, указанных в данных ЕГРН и в заключении эксперта (таблица №, №), а также сравнительный анализ границ (рис. 5), суд приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит устранению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении характерных точек:
1 (н1) координаты Х 820288.48, Y 1520140.82
2 (н3) координаты Х 820283.58, Y 1520166.35
3 (н6) координаты Х 820237.41, Y 1520155.69
5 (н8) координаты Х 820240.04, Y 1520128.01
со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка по точкам 1,2,3, м – 0,3, система координат МСК-66, зона 1, и установления координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными:
1 (н1) координаты Х 820288.24, Y 1520142.03
2 (н3) координаты Х 820283.54, Y 1520167.06
3 (н6) координаты Х 820237.74, Y 1520156.48
5 (н8) координаты Х 820241.91, Y 1520129.29
Координаты характерной точки 4 (долговременный межевой знак) Х 820237.82, Y 1520153.51 подлежат оставлению без изменения.
Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат дополнению координатами точек
н2 координаты Х 820287.08, Y 1520149.07
н4 координаты Х 820254, Y 1520160.32
н5 координаты Х 820241.69 Y 1520157.24
н7 координаты Х 820238.08 Y 1520151.68
н9 координаты Х 820246.81 Y 1520130.05
Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № подлежит установлению по характерным точкам н3 (координаты Х 820283.54, Y 1520167.06), н4 (координаты Х 820254, Y 1520160.32), н5 (координаты Х 820241.69 Y 1520157.24), н6 (координаты Х 820237.74, Y 1520156.48).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному документу истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не усматривает оснований для взыскания расходов по уплате госпошлины с ответчиков ФИО4 и ФИО5, поскольку данными ответчиками права истца не оспаривались.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (СНИЛС №) о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении характерных точек:
1 (н1) координаты Х 820288.48, Y 1520140.82
2 (н3) координаты Х 820283.58, Y 1520166.35
3 (н6) координаты Х 820237.41, Y 1520155.69
5 (н8) координаты Х 820240.04, Y 1520128.01
со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка по точкам 1,2,3, м – 0,3, система координат МСК-66, зона 1.
Установить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными:
1 (н1) координаты Х 820288.24, Y 1520142.03
2 (н3) координаты Х 820283.54, Y 1520167.06
3 (н6) координаты Х 820237.74, Y 1520156.48
5 (н8) координаты Х 820241.91, Y 1520129.29
Координаты характерной точки 4 (долговременный межевой знак) Х 820237.82, Y 1520153.51 оставить без изменения.
Дополнить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатами точек
н2 координаты Х 820287.08, Y 1520149.07
н4 координаты Х 820254, Y 1520160.32
н5 координаты Х 820241.69 Y 1520157.24
н7 координаты Х 820238.08 Y 1520151.68
н9 координаты Х 820246.81 Y 1520130.05
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по характерным точкам н3 (координаты Х 820283.54, Y 1520167.06), н4 (координаты Х 820254, Y 1520160.32), н5 (координаты Х 820241.69 Y 1520157.24), н6 (координаты Х 820237.74, Y 1520156.48).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись) И.Н. Новикова