Решение по делу № 2-6328/2022 от 29.11.2022 - об установлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН данных о местоположении земельного участка и установлении местоположения земельного участка по фактическому пользованию.

Балашихинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении реестровой ошибки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с изложенным <ФИО> просит суд признать реестровую ошибку в местоположении (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2022 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха об установлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН данных о местоположении земельного участка и установлении местоположения земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице своего представителя по доверенности, обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с иском, указывая на то, что она имеет в собственности земельный участок площадью 3064 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира): <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Данный участок был приобретён ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по договору купли-продажи.

В июне 2022 года истица получила от администрации г/о Балашиха Уведомление о самозахвате земельного участка площадью 450 кв.м., который является неразграниченной собственностью.

После получения Уведомления, с целью исследования своего земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено следующее.

Участок истца по периметру огорожен забором, при этом вдоль <адрес> забор установлен кирпичный заштукатуренный. Местоположение данного забора подтверждают космические снимки. По результатам измерений, выполненных спутниковым геодезическим методом, было установлено, что местоположение забора вдоль <адрес>, а также забора со смежным участком при <адрес> (кадастровый номер участка ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют данным Единого № границы которого также установлены, а также смещен в направлении <адрес> - на расстояние от 0.61 м до 2.07 м, в сторону <адрес> - на расстояние 3.51 м – 6.39 м.

В связи с изложенным ФИО2 просит суд признать реестровую ошибку в местоположении (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, в части границ, примыкающих к <адрес>, исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установить местоположение (поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части границ, примыкающих к <адрес> по фактическому пользованию.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие истца, исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского округа Балашиха своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменные возражения, просил рассмотреть дело без его участия, надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо - Комитета по управлению имуществом городского округа Балашиха не явилось, надлежащим образом извещено о дате и месте проведения судебного заседания.

Суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок площадью 3064 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира): <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Данный участок был приобретён ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по договору купли-продажи.

В ДД.ММ.ГГГГ истица получила от администрации г/о Балашиха Уведомление о самозахвате земельного участка площадью 450 кв.м., который является неразграниченной собственностью.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица получила от администрации г/о Балашиха Уведомление о самозахвате земельного участка площадью 450 кв.м., который является неразграниченной собственностью.

После получения Уведомления, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью исследования своего земельного участка, на что он сделал следующее Заключение.

Участок истца по периметру огорожен забором, при этом вдоль <адрес> забор установлен кирпичный заштукатуренный. Местоположение данного забора подтверждают космические снимки. По результатам измерений, выполненных спутниковым геодезическим методом, было установлено, что местоположение забора вдоль <адрес>, а также забора со смежным участком при <адрес> (кадастровый номер участка № не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка № Фактический забор участка ФИО2 смещен по направлению на северо-восток на величину от 0.04 м до 0.87 м от смежного земельного участка с кадастровым номером № границы которого также установлены, а также смещен в направлении <адрес> - на расстояние от 0.61 м до 2.07 м, в сторону <адрес> - на расстояние 3.51 м – 6.39 м.

В соответствии со спутниковыми данными, находящимися в открытом доступе, ограждение земельного участка никогда не соответствовало границам содержавшихся в сведениях ЕГРН. Открытие спутниковые данные от 2003 года, содержавшиеся на ресурсе Планета Земля Про, подтверждают, что видимая часть границы вдоль <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН. С учетом того, что границы земельного участка ФИО2 на местности закреплены забором, не менявшим своего местоположения с как минимум ноября 2009 года (наиболее ранняя дата полной визуализации всего внешнего забора участка), считаю возможным сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка по юго-западной, юго-восточной и северо-восточной границам участка. В связи с тем, что в соответствии с п.4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ есть основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что при разрешении настоящего спора, по существу, требуются специальные познания в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастрового учета объектов недвижимости, по ходатайству представителя истца в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению ООО «Алькор-К».

По результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, было установлено следующее.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> определено в границах заборов, ограждений со всех сторон земельного участка с учетом координат земельных участков смежных землевладений и фасадных линий со стороны улиц Суздальская и Новая. Каталог координат по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № представлен в исследовании по вопросу 1 данной экспертизы.

Площадь и местоположение (координаты) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН. Площадь по сведениям ЕГРН 3064 кв.м., площадь по фактическому пользованию 3517 кв.м., что на 453 кв.м больше, чем указанная в ЕГРН. Местоположение (координаты) указанного земельного участка со стороны участков с кадастровыми номерами № соответствуют данным ЕГРН, по остальным границам не соответствуют.

Исходя из перечисленных доказательств в исследовании № эксперт считает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находятся на местности более 15 лет.

Эксперт считает, что реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № существует. Исправление ее можно осуществить путем исключения из сведений ЕГРН данных о местоположении и площади земельного участка, а также установлении данных о местоположении и площади (координат поворотных точек) земельного участка, предложенных экспертом (координаты прилагаются).

Эксперт пришел к выводу, что реестровая ошибка возникла вследствие того, что специалист (инженер-землеустроитель), проводивший геодезическую съемку и подготовивший материалы для постановки земельного участка на кадастровый учет отрезал запользованную территорию со стороны улиц Новая (основная часть) и Суздальская, т.е. формировал его не по фактическому пользованию, которое было с момента возникновения этого земельного участка.

Также, экспертом было установлено, что открытые спутниковые данные от ДД.ММ.ГГГГ, содержавшиеся на ресурсе Планета Земля Про, подтверждают, что видимая часть границы вдоль <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН, а это, около 90% от уточняемого объёма площади земельного участка;

фотографии многолетних плодовых насаждений, в данном случае слив, расположенных со стороны <адрес> по линии 7-8-9, возраст которых экспертом приблизительно оценивается как 20-25 лет. Местоположение указанных деревьев (около 1 метра от существующего забора) косвенно подтверждает неизменность положения ограждения длительное время (более 15 лет);

неизменность фасадной линии земельных участков, расположенных вблизи исследуемого земельного участка по <адрес> подтверждается приложенными к данной экспертизе фотоматериалами, а также выкопировкой из публичной кадастровой карты Яндекс с использованием данных Росреестра с нанесением красных линий;

материалы БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Давая пояснения относительно письменного возражения администрации городского округа Балашиха, представителем ФИО2 было указано, что ответчик попросту игнорирует факт необходимости проведения межевания земельного участка строго по фактическому пользованию, так как только таким образом земельный участок можно определить как индивидуально определенную вещь (ч.3 ст.6 ЗК РФ).

Оснований не доверять судебной землеустроительной экспертизе и пояснениям представителя истца у суда не имеется, так как они последовательны, логичны и подтверждаются материалами дела, а также положениями действующего законодательства.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно с ч.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4. ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.1, ч.1.1 ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.24 Приложения N2 «Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений» Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

На основании п.32 ч.1 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» приостановления государственного кадастрового учета осуществляется если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно с ч.1 ст.36 ГРК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст85 ЗК РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (ч.8 ст.36 ГрК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.67 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек земельного участка, являющегося предметом настоящего спора, возникших вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим первичные кадастровые работы, во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок выявления и исправления реестровых ошибок, суд приходит к выводу, что что при отсутствии оспаривания права собственности истца на вышеуказанный земельный участок со стороны ответчика или третьих лиц, защита прав истца возможна путем исправления реестровых ошибок, в соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, и установления их по фактическому пользованию) в связи с чем иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

К правовой позиции ответчика – Администрации городского округа Балашиха, изложенной им в письменных возражениях на иск, суд относится критично, так как они опровергнуты выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Алькор-К», в соответствии с каталогом координат:

№

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

Федеральный судья п/п Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022г.

Федеральный судья п/п Н.Б. Гришакова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-6328/2022

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

Судья Гришакова Н.Б.:

Секретарь судебного заседания ФИО3: