УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Невский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: <данные изъяты>

при секретаре: <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО СЗ "ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ" о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в порядке уточнения исковых требований, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к ООО Специализированный застройщик "ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ" о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире по договору долевого участия. Истцы просят суд, взыскать расходы с ответчика, солидарно в пользу истцов на устранение недостатков в квартире по договору долевого участия, расположенной по адресу: <адрес>, в размере в размере 432 790 руб. 80 коп., взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 371 руб. 78 коп., взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов штраф в размере 5 % от присужденной суммы в порядке ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты> расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры в размере 46 650 руб., взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты> расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 000 руб., взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты> расходы на почтовые отправления в размере 517 руб. 88 коп., взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между - <данные изъяты> и ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (1 этап строительства, корпус со встроенными помещениями) (далее по тексту - Договор), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно условиям которого Застройщик обязуется, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 1.6 Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору № участия в долевом строительстве на трехкомнатную квартиру в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (1 этап строительства, корпус со встроенными помещениями) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п 2.2 Соглашения, <данные изъяты> (далее - Истцы) принимают на себя все обязанности по Договору.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее - Квартира), была принята у застройщика ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи. После передачи Объекта долевого строительства в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, осмотр по которой проводился ДД.ММ.ГГГГ Для проведения экспертизы между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика было направлено уведомление о проведении строительно-технической экспертизы строительно-отделочных работ, которое согласно сведениям с сайта Почты России было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, требованиям нормативных документов (далее - Техническое заключение), были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности:

1. Неровности поверхностей стен. При контрольной проверки двухметровым уровнем: установлено, что поверхности стен имеют отклонения от вертикальной плоскости в помещении коридора на значение 10 мм, в помещении комнаты 1 на значение 6 мм, в помещении комнаты 2 на значение до 6 мм, в помещении комнаты 3 на значение до 8 мм. Отделка стен выполнена из виниловых обоев на флизелиновой основе под покраску, исходя из этого, качество поверхности стен, подготовленных под оклейку обоями, должна соответствовать категории качества поверхности КЗ, которую устанавливают только для высококачественной штукатурки.

2. Дефекты штукатурного слоя. При осмотре обнаружена трещина на потолке в помещении комнаты 2. Во время осмотра обнаружено отслоение штукатурного слоя стен в помещении кухни, комнаты 1, комнаты 2 и комнаты 3.

3. Дефекты обоев. В ходе осмотра установлено, что в помещении кухни и комнаты 1 за радиаторами отопления не выполнена приклейка обоев.

4. Дефект укладки керамической плитки. При осмотре обнаружено отклонение вертикальной плоскости в помещении туалета на назначение 6 мм.

5. Неровности поверхности пола. В ходе осмотра установлено, что полы с покрытием ламинат имеют отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой в помещении коридора на значение 3 мм, также в помещении комнаты с покрытием ламинат имеется отклонение поверхности покрытия пола от горизонтали при проверке двухметровым уровнем в помещении комнаты 2 на значение 7 мм, в помещении комнаты 3 на значение 6 мм.

6. Дефект окраски потолка. При осмотре установлено, что на потолке в помещении коридора, комнаты 1, комнаты 2, комнаты 3 имеются следы от инструмента и наплывы краски.

7. Дефекты межкомнатных дверей. При осмотре установлено, что межкомнатные двери установлены отклонением вертикальной плоскости в помещении комнаты 3 на значение 5 мм, в помещении ванной комнаты на значение 5 мм. Также в помещении комнаты 3 зафиксированы неравномерные зазоры между полотном и дверной коробкой.

8. Дефект оконных конструкций. В ходе осмотра установлено, что балкон в помещении кухни имеет отклонения от вертикальной плоскости на значение 9 мм. Во время осмотра также зафиксировано, что окна имеют отклонения от вертикальной плоскости в помещении комнаты 2 на значение 2,5 мм, в помещении комнаты 3 на значение 2,5 мм. В помещении комнаты 2 обнаружены трещины на откосах.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая согласно отчету с официального сайта АО «Почта России» была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени какого-либо ответа на данную претензию не поступало. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были. Из-за отсутствия ответа на претензию, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением для отстаивания своих законных прав и интересов.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "ССК Стандарт" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "СтройБалт" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между - <данные изъяты> и ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (1 этап строительства, корпус со встроенными помещениями) (далее по тексту - Договор), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно условиям которого Застройщик обязуется, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 1.6 Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору № участия в долевом строительстве на трехкомнатную квартиру в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (1 этап строительства, корпус со встроенными помещениями) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п 2.2 Соглашения, <данные изъяты> (далее - Истцы) принимают на себя все обязанности по Договору.

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО Специализированный застройщик "ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: <адрес>

Согласно правовой позиции истцов квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее - Квартира), была принята у застройщика ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи. После передачи Объекта долевого строительства в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, осмотр по которой проводился ДД.ММ.ГГГГ Для проведения экспертизы между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №-ММ о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению специалиста <данные изъяты>. № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, требованиям нормативных документов (далее - Техническое заключение), были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 661 218 руб. 65 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая согласно отчету с официального сайта АО «Почта России» была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени какого-либо ответа на данную претензию не поступало. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были.

Разрешая требование стороны истца о возмещении убытков, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Одновременно в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018) Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание, что участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Ч. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В то же время, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Реализуя право стороны ответчика на предоставление доказательств по делу судом было назначено проведение судебной экспертизы в ООО «Спектр» на основании определения Невского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «<данные изъяты>» частично подтверждено наличие дефектов, стоимость устранения недостатков определена в размере 432 790 руб. 80 коп.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом, обнаружив в спорной квартире недостатки, реализуя предоставленное вышеуказанными статьями Закона право, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков, выявленных в квартире, которые, согласно судебной экспертизе, составили 432 790 руб. 80 коп. в пользу каждого из истцов в равных долях.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Исходя из содержания п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей» следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая согласно отчету с официального сайта АО «Почта России» была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10-и дней.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, поскольку срок удовлетворения требования потребителя по предъявленной претензии истек в период действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, согласно абзацу 5 пункта 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до истечения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные нормы распространяются исключительно на требования о взыскании неустойки, процентов, возмещения убытков, в связи с чем, полагает возможным предоставить ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов убытков до истечения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацы второй - четвертый пункта 1 указанного Постановления определяют особенности применения указанных неустойки (штрафа, пени), взыскания убытков и уплаты процентов участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пункт 3 Постановления распространяет действие установленных пунктами 1, 2 Постановления особенностей на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

Закрепленные в данных нормах предписания в полной мере соответствуют статье 18 Федерального закона N 46-ФЗ, наделяющей Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Федеральный закон N 46-ФЗ разработан в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Принятие данного закона обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

Как неоднократно отмечал Верховный Суд Российской Федерации в приведенных решениях, ни Федеральный закон N 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым.

К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, а также исключение начисления процентов за пользование денежными средствами, установленное Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства (решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N АКПИ24-452).

Вместе с тем, в рамках рассматриваемого спора суд полагает необходимым указать следующее.

Согласно ст. 2 ФЗ № 266-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушение сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, изменения в федеральное законодательство о долевом строительстве не распространяются на период, предшествующий дню вступления в силу федерального закона№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 8. ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С учетом указанных выше положений закона расчет неустойки за весь период просрочки исполнения требований участника долевого строительства производится следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ - дата вручения претензии;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) - срок на исполнение требования;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - период просрочки исполнения требования, за которые подлежит начислению неустойка.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию сумма неустойки в размере 70 371 руб. 78 коп. в равных долях

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального байка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Одновременно ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что в настоящий момент требование о взыскании штрафа за нарушение прав гражданина – участника долевого строительства стало напрямую регулироваться специальной нормой (ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»), предусматривающей размер ответственности в пять процентов от присужденной судом суммы, то на основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применению подлежит именно специальная норма.

Однако, поскольку требование дольщика было предъявлено в период действия моратория на начисление неустоек и штрафов, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, то на основании абз. 4 п. 1 указанного Постановления штраф за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не начисляется, вследствие чего требования искового заявления в данной части подлежат отклонению.

Также истцом <данные изъяты> заявлено требование о взыскании расходов на проведение досудебной оценки в размере 46 650 руб., которое суд полагает подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно разъяснениям п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Разрешая требование <данные изъяты> в части возмещения ответчиком расходов на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 3000 руб. в его пользу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения данного требования, поскольку представленная в материалы дела нотариальная доверенность имеет общий характер, без указания на данное гражданское дело, в связи с чем, является не относимой к настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с учетом п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 319,77 руб., от уплаты которой истцы освобождены.

К судебным издержкам положением ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, на сторону истца п. 6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность по направлению искового заявления лицам, участвующим в деле, несение расходов в заявленном размере подтверждается квитанциями, суд полагает возможным взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 517 руб. 88 коп. в пользу истца <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу <данные изъяты> стоимость устранения выявленных строительных недостатков в <адрес> по адресу: <адрес> размере 216395 (двести шестнадцать тысяч триста девяносто пять) руб. 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35185 рублей (тридцать пять тысяч сто восемьдесят пять) руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры в размере 46 650 (сорок шесть тысяч шестьсот пятьдесят) руб., расходы на почтовые расходы в размере 517 (пятьсот семнадцать) руб. 88 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу <данные изъяты> 216395 (двести шестнадцать тысяч триста девяносто пять) руб. 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35185 рублей (тридцать пять тысяч сто восемьдесят пять) руб. 89 коп. компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскивать с ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (216395.40), за период начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

Взыскивать с ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу <данные изъяты> неустойку исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (216395.40), за период начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных убытков, до истечения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 319,77 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.