Дело № 2-2724/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-003586-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Даноян О.И.,

с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Золотаревой А.В.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово

26 декабря 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Бортель ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 25.03.2022 она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры, где до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства. По мнению истца, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку членом её семьи не является, из квартиры выехал, общее хозяйство с собственником не ведёт, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует.

Учитывая изложенное, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.11.2022, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Худяшова Н.В., действующая на основании ордера № 393 от 23.12.2022 (л.д. 38), привлечённая судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против удовлетворения исковых требований возражала, мотивируя тем, что ей неизвестна позиция ответчика.

В судебном заседании помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Золотарева А.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по г. Кемерово в Рудничном районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25.03.2022 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <адрес> (л.д. 7).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке (л.д. 8 - 12).

Бремя содержания спорного имущества несёт истец (л.д. 32 - 35).

В пункте 3.8 договора купли-продажи на момент подписания договора в объекте зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента подписания договора.

Согласно справке от 01.11.2022, а также поквартирной карточке ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, с 27.01.2017 по настоящее время (л.д. 30, 31).

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области от 22.11.2022, согласно которым ФИО2 с 27.01.2017 по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 24).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что с истцом знакома, является риэлтором, осуществляла подбор <адрес> для купли-продажи. Договор заключался посредством видеоконференц-связи. Истец пришла в отделение банка в <адрес>, ответчик пришёл в отделение банка в г. Москва, где была установлена его личность. На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 в указанной квартире не проживал, в ней проживали квартиранты. Сам ФИО2 в момент заключения договора находился в г. Москва.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено, показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетель предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведёт, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиком ФИО2 прекращено.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ (абзац 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Суд полагает правильным признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, а не утратившим право пользования жилым помещением, и в данном случае не имеет места выход за пределы заявленных исковых требований, так как истец обосновывала свои требования, согласно которым правовые последствия предусмотрены в виде прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11, 7 <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО12, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 9 января 2023 года.

Председательствующий: (подпись)