УИД 71RS0019-01-2025-001169-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при секретаре Еремичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1172/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, ФИО2 Л,В. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании доли жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на долю в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Другие <данные изъяты> доли указанного жилого дома принадлежат ФИО2 Как указывает в своем заявлении истец, им была произведена перепланировка и переустройство своей части дома. Поскольку сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает архитектурные и экологические нормы и права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать право собственности дом блокированной застройки.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, ходатайств и заявлений не представила.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3, ст.12 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другим жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п.2ч.2 ст.49 ГрК, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового

учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 13.06.2023 нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО6, на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Кроме того, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13.06.2023 и сведениями из ЕГРН.

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу является ФИО2

Как указывает ФИО1 в исковом заявлении, в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка принадлежащей ему части жилого дома № <адрес>, в процессе которой общая площадь части жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, перепланировка выполнена в части обустройства лит.а1 (общей площадью 15,80 кв.м) из холодной пристройки в жилую (общей площадью 13,3 кв.м) без изменения конфигурации.

Согласно техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр», по состоянию на 15.03.2024, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухой (без проемов) стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет собственные выходы на прилегающие земельные участки, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- принадлежащая ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м, и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 санузел площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, подсобная площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м;

- принадлежащая ФИО2, <данные изъяты> доли жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из расположенных на плане в литере «А» кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

В правоустанавливающих документах данный жилой дом значится отдельно стоящим единым жилым домом, что не соответствует действительности, поскольку данное жилое строение с момента его постройки представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, в котором полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет две полностью изолированные друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенами части (блоки) жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные находящиеся в собственности земельные участки с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома) и прилегающими земельными участками с расположенными на них надворными постройками, и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности частей дома и их площадях нет.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Разрешение на произведенную перепланировку жилого помещения по вышеуказанному адресу не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после его реконструкции (перепланировки) не представляется возможным.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Разрешение на перепланировку жилого помещения истец не получал.

Согласно заключению ООО «ТулЗем Проект» №5718/2025 от 23.05.2025, по результатам обследования строительных конструкций блока жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> установлено, что общее техническое состояние блока жилого дома характеризуется как ограниченно работоспособное. Никаких реконструкций в помещениях жилого дома не было (технический паспорт от 15.03.2024) и узаконений не требует. Технический выдел части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Жилой дом состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки составляет соответственно общей площадью 75,5 кв.м, блоки разделены стенами без проемов, земельный участок под каждым блоком имеет отдельный выход на территорию общего пользования, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию.

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащие ФИО1, фактически являются домом блокированной застройки, и, поскольку его сохранение в перепланированном состоянии не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, гостиной – <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м, гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 санузел площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, подсобная площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П.Салицкая

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года