Дело 2-1948/2025
91RS0019-01-2025-001813-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В.
с участием секретаря судебного заседания Майборода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП ФИО2 о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии, признании права пользования, обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в марте 2025 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено29 сентября 2025 года, к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии, мотивировав свои исковые требования тем, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым за истцом признано право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. При заключении на основании судебного решения с истцом договора социального найма жилого помещения и внесения сведений в ЕГРН, Администрация Молодежненкого сельского поселения указала не соответствующие действительности сведения о площади и технических характеристиках <адрес>. Так, согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2024 площадь вышеуказанной квартиры составляет 30,1 кв.м. Согласно техническому паспорту площадь составляет 49,3 кв.м., а согласно лицевому счету – 57,23 кв.м.
Многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу, от установления фактической площади занимаемого истцом помещения зависит размер площади жилого помещения, предоставляемого в связи с отселением из аварийного жилья.
В досудебном порядке спор разрешить не предоставляется возможным.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.
Протокольным определением от 29 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Протокольным определением от 30 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ИП ФИО2
В судебном заседании представитель истца, адвокат Понамарёва Н.Ю. заявленные исковые требования с учетом уточненных поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в договоре социального найма указана площадь, которая не соответствует действительности. При составлении технического плана инженер не выходил на осмотр. Кроме того просила решить вопрос о распределении судебных расходов на проведение экспертизы и оплате государственной пошлины.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя ответчика по доверенности А. Аврамченко поступили возражения на иск, в которых содержится просьба об оставлении исковых требований без удовлетворения.
В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Пленумом Верховного Суда РФ в пунктах 2 и 3 постановления от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно подпункту 1.7.1 пункта 1.7. раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Из содержания части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, квартира, площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на 1-м этаже по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию Молодежненское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым. Документы-основания: декларация, выданная Администрацией Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, технический план помещения от 22.10.2024 (л.д.69-72).
Как следует из технического плана помещения от 22.10.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, помещение располагается на 1-м этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадь помещения-30,1 кв.м. (л.д.55-58).
Как усматривается из выписки из ЕГРН, многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м. не, имеет 2 этажа, в том числе подземных – 0 (л.д.73-83).
Согласно письму Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 18.04.2025, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится муниципальной собственности сельского поселения. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).
Согласно лицевого счета без номера, квартиросъемщиком квартиры, площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата прибытия – 13.12.1994 (л.д.90).
Установлено, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 26 октября 2023 года по гражданскому делу №2-2414\2023, постановлено: Исковое заявление заместителя прокурора Симферопольского района Республики Крым в защиту прав и свобод ФИО1 к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить. Обязать администрацию Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым принять меры по регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Молодежненское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Суд установил, что прабабушкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3, которой в период работы в учебно-опытном хозяйстве «Коммунар» Крымского ордена «Знак Почета» сельскохозяйственного института имени М.И. Калинина предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, однако каких-либо документов о праве пользования жилым помещением не выдавалось.
Согласно сведениям автоматизированной системы Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (после регистрации брака - ФИО4) И.В. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированных лиц не имеется.
Установлено, что лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, открыт на ФИО5 (после регистрации брака - ФИО4) И.В.
В соответствии с учетной карточкой объекта похозяйственного учета на 2011-2015 годы по адресу: <адрес> значится ФИО10 (после регистрации брака - ФИО4) И.В.
Как усматривается из акта приема-передачи ведомственного жилого фонда в коммунальную собственность, утвержденного распоряжением Симферопольской райгосадминистрации от 30 декабря 2010 года №2347-р, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ЮФ НУБиП Украины «Крымский агротехнологический университет», передан в коммунальную собственность Молодежненского поселкового совета.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судебным разбирательством установлено, что между Администрацией Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее – наймодатель) и ФИО1 (далее –наниматель) 22 января 2024 года заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. А также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Как закреплено в пункте 2 договора, характеристика предоставленного жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (л.д.16-18).
Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 27.12.2024, выполненного ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», площадь квартиры составляет 49,3 кв.м.; квартира состоит из 3-х жилых комнат (л.д.19-21).
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №2024-СТЭ-2025 от 16 июля 2025 года по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро», при изучении представленных материалов гражданского дела установлено:
Кадастровым инженером подготовлен технический план от 22.10.2024 с поэтажным планом с недостоверными сведениями, в результате чего недостоверные сведения внесены в ЕГРН. Так, между помещением №7 коридор, площадью 1,4 кв.м. (нумерация по данным технического паспорта БТИ от 27.12.2024) и помещением №5 кухня, площадью 6,5 кв.м. фактически отсутствует дверной проем, а в техническом плане указан проем. Между помещением №5 кухня, площадью 6,5 кв.м. и №4 жилая, площадью 13,5 кв.м. фактически отсутствует дверной проем, а техническом плане указан проем. Помещение №1 площадью 4,5 кв.м. является единым помещением без перегородок, в то время как в техническом плане указана перегородка. Помещение №7 коридор площадью 1,4 кв.м., помещение №6 туалет площадью 0,9 кв.м., №1 коридор площадью 4,5 кв.м., №2 жилая площадью 12,8 кв.м. не учтены в общую площадь квартиры, при этом указанные помещения являются частью квартиры и образуют единое изолированное пространство и не являются помещениями общего пользования.
По представленной планировке квартиры, указанной в техническом плане от 22.10.2024 с поэтажным планом попасть в саму квартиру фактически и технически невозможно, так указанные проемы не существовали (отсутствуют следы проведения строительно-технических работ, отделка помещений имеет равномерный физический износ) и фактически не существуют.
С учетом фактического расположения проемом по результатам визуального осмотра, квартира, поставленная на кадастровый учет с кадастровым номером 90:12:020201:1966, площадью 30,1 кв.м. не является изолированной, так как между помещениями №4 жилая площадью 13,5 кв.м. и помещением №5 кухня площадью 6. 5 кв.м. отсутствует проем в смежной стене, а вход в вышеуказанное помещение осуществляется через помещение №1 коридор площадью 4,5 кв.м., которое не учтено в общую площадь квартиры при постановке на кадастровый учет. Квартира, поставленная на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 30,1 кв.м. не отвечает требованиям квартиры в части состава помещения и необходимого оборудования.
Технический план подготовлен от 22.10.2024, а технический паспорт БТИ от 27.12.2024. Отсутствуют следы проведения строительно-технических работ, отделка помещений имеет равномерный физический износ, следовательно, при подготовке технического плана от 22.10.2024 с поэтажным планом, кадастровый инженер на объект исследования – квартиру по адресу: <адрес>, не выезжал и фактически осмотр не проводил. Размеры и площадь, указанные на плане в техническом плане от 22.10.2024 с поэтажным планом не соответствуют фактическим размерам и площади (определены в результате фактических изменений при проведении осмотра), а также размерам и площади, указанным в техническом паспорте БТИ от 27.12.2024.
С учетом изложенного квартира с кадастровым номером 90:12:020201:1966 площадью 30,1 кв.м., данные о которой подготовлены в техническом плане от 22.10.2024 с поэтажным планом и внесены в ЕГРН, не отвечает требованиям, предъявляемым к квартире в части состава помещений и минимально необходимого оборудования, в том числе с учетом установленной фактической планировки и расположения проемов, квартира, поставленная на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 30,1 кв.м., не является изолированной.
С учетом указанных обстоятельств в п.2.1 исследовательской части, работы по перепланировке, реконструкции, в результате которых изменилась или могла изменить площадь квартиры по адресу: <адрес>, - не проводилась. Разница в площади обусловлена ошибкой при подготовке технического плана квартиры и постановке на учет (отнесение помещений №7 коридор площадью 1,4 кв.м., помещение №6 туалет площадью 0,9 кв.м., №1 коридор площадью 4,5 кв.м., №2 жилая площадью 12,8 кв.м. к местам общего пользования и не включении в общую площадь квартиры). Следовательно конструктивные элементы здания по адресу: <адрес>, не затронуты, в том числе реальная угроза жизни и здоровью граждан, ввиду отсутствия проводимых работ, не возникает.
С учетом п.2.1 исследовательской части <адрес> площадью 49,3 кв.м. является изолированной и отвечает требованиям, предъявляемых к квартире в части состава помещений, и минимально необходимого оборудования, а следовательно, места общего пользования не затронуты.
В ходе проведения визуального осмотра, а также проведения измерений квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь и размеры соответствуют данным, указанным в техническом паспорте БТИ (инв.№08-01686) от 27.12.2024. Квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,5 кв.м.; жилая площадью 12, 8 кв.м.; жилая площадью 9,7 кв.м.; жилая площадью 13,5 кв.м.; кухня площадью 6,5 кв.м.; туалет площадью 0,9 кв.м.; коридор площадью 1,4 кв.м. Общая площадь 49,3 кв.м. (л.д.116-151).
Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта №2024-СТЭ-2025 от 16 июля 2025 года по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание то, что в соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами, а также то, что разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон, а согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части возложения на Администрацию Молодежненского сельского поселения обязанности внесения изменений в договор социального найма от 22 января 2024 года №107, заключенный между Администрацией Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО1, в части указания того, что предметом договора является изолированное жилое помещение, состоящее из 3 (трех) жилых комнат площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования о сохранении квартиры в составе помещений№№1 коридор площадью 4,5 кв.м., №2 жилая площадью 12,8 кв.м., №3 жилая площадью 9,7 кв.м., №4 жилая площадью13,5 кв.м., №5 кухня 6,5 кв.м., №6 туалет площадью 0,9 кв.м., №7 коридор площадью 1,4 кв.м.; признании права пользования квартирой при установленных обстоятельствах не подлежат удовлетворению, поскольку излишне заявленные.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Представителем истца в судебном заседании также заявлено о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно квитанции №20/1 от 22.03.2025 ФИО1 уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 3 000 рублей (л.д.1).
Как следует из квитанции №30 от 30.05.2025, ФИО1 на депозитный счет УСД в Республике Крым в счет обеспечения проведения экспертизы внесены денежные средства в размере 30 000 рублей (л.д.100).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым указанные расходы взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 55-56, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП ФИО2 о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии, признании права пользования, обязании совершить определенные действия, удовлетворить частично.
Возложить на Администрацию Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обязанность внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 22 января 2024 года №107, заключенный между Администрацией Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО1 в части указания того, что предметом договора является изолированное жилое помещение, состоящее из 3 (трех) жилых комнат площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Реестр муниципальной собственности муниципального образования Молодежденского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в части указания площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 49,3 кв.м., а также указании технических характеристик квартиры в соответствии с техническим паспортом расположенного по адресу: <адрес>, от 27.12.2024, выполненного ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки».
В иной части требований отказать.
Взыскать с Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также, расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, в размере 30 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 15 декабря 2025 года