№ 2-138/2025 (2-1839/2024)
66RS0022-01-2024-002232-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.
при секретаре Савиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 НикО.чу о прекращении обременения в виде залога,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Требования истца мотивированы тем, что 26 июня 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 договора, по соглашению сторон указанная квартира была продана за 650 000 рублей. По соглашению сторон указанный объект недвижимости находится в залоге у продавца до полного расчета. 28 июня 2017 года ответчиком получены денежные средства в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако залог до настоящего времени ответчик не снял, о залоге истцу стало известно в августе 2024 года. Местонахождение ответчика истцу неизвестно.
Договор купли–продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащем образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ответчику по месту регистрации, вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (части 1, 3 ст. 233 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ). Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 26 июня 2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 8 договора купли-продажи, указанная квартира продается за 650 000 рублей, из которых сумма в размере 30 000 рублей является собственными денежными средствами покупателя и была передана продавцу в качестве задатка до подписания настоящего договора и входит в общую денежную сумму, за которую продается квартира. Оставшаяся сумма в размере 620 000 рублей будет передана продавцу в течение 5 дней после проведения государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Квартира по соглашению сторон будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.
В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 28.06.2017 года.
Из выписки ЕГРН также следует, что имеется обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 28 июня 2017 года до полного расчета. Обременение установлено в пользу ФИО2
Истцом в подтверждение своих доводов представлена расписка о погашении залога от 28 июня 2017 года, согласно которой ФИО2 получил оплату по договору купли – продажи квартиры в общей сумме 620 000 рублей.
С учётом сведений об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи от 26.06.2017 года, суд приходит к выводу о необходимости освободить спорный объект недвижимости от обременения в виде ипотеки в силу закона, для восстановления прав собственника.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 НикО.чу о прекращении обременения в виде залога — удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в ЕГРН записи о погашении обременения в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Клейн Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2025 года
Судья Клейн Е.В.