Решение по делу № 2-3341/2023 от 08.08.2023

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) по Бульвар Юности в г. Комсомольске-на-Амуре, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывая, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 31.07.2009 вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность ему (ФИО1) и его сыну ФИО3, по ? доли каждому. С учетом фактически сложившегося до приватизации порядка пользования квартирой между ним и ФИО3 было достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой: в его (ФИО1) пользовании осталась комната жилой площадью 17, 1 кв.м., в пользовании ФИО3 осталась комната жилой площадью 10, 5 кв.м., в совместном пользовании находились: кухня, санузел, ванная комната, коридор и шкаф. Впоследствии (дата) ФИО3 подарил принадлежащую ему ? доли в праве собственности на квартиру ФИО4, с которым также было достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой: в пользовании истца осталась комната жилой площадью 17, 1 кв.м., в пользовании ФИО4 осталась комната жилой площадью 10, 5 кв.м., в совместном пользовании остались: кухня, санузел, ванная комната, коридор и шкаф. Позже (дата) ФИО4 продал принадлежащую ему ? доли в праве собственности на квартиру ФИО5, с которым также было достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой: в пользовании истца осталась комната жилой площадью 17, 1 кв.м., в пользовании ФИО5 осталась и находилась комната жилой площадью 10, 5 кв.м., в совместном пользовании остались: кухня, санузел, ванная комната, коридор и шкаф. Позже (дата) ФИО5 продал принадлежащую ему ? доли в праве собственности на квартиру ФИО6, с которым также было достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой: в пользовании истца осталась комната жилой площадью 17, 1 кв.м., в пользовании ФИО6 о осталась и находилась комната жилой площадью 10, 5 кв.м., в совместном пользовании находились: кухня, санузел, ванная комната, коридор и шкаф. Впоследствии (дата) ФИО6 продал принадлежащую ему ? доли в праве собственности на квартиру ответчику ФИО2 Ранее истец обращался в суд с иском о заключении отдельного соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа, и на основании решения суда на имя истца открыт отдельный лицевой счет (№), плата за коммунальные услуги начисляется с (дата) на одного собственника исходя из занимаемых в соответствии с ? доли в праве собственности равной 2165 кв.м. Он (ФИО1) использует комнату жилой площадью 17,1 кв.м. по назначению для проживания, хранения собственного имущества, свое6временно оплачивает коммунальные услуги, не допускает повреждения имущества, производит по необходимости ремонт в занимаемом жилом помещении. От ответчика ФИО2 устно поступило предложение об определении с ним (ФИО1) нового порядка пользования квартирой с выделением в ее пользование жилой комнатой 17, 1 кв.м., в пользование истца жилой комнатой 10, 5 кв.м., оставив в совместное пользование: кухню, санузел, ванную комнату, коридор и шкаф. Он (ФИО1) от предложенного ответчиком варианта пользования спорной квартирой отказался, так как за все время владения квартирой как на праве социального найма, так и на праве собственности у собственников фактически сложился порядок пользования имуществом, который не соответствует долям в праве долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, которым истец использует для проживания комнату жилой площадью 17, 1 кв.м., и совместно использует с сособственником квартиры нежилые помещения. В связи с недостигнутым с ответчиком соглашения о владении и пользовании недвижимым имуществом, которое осуществляется по соглашению всех ее участников, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд определить порядок пользования квартирой (№), (адрес) по Бульвар Юности в г. Комсомольске-на-Амуре, выделив в пользование истцу (ФИО1) комнату жилой площадью 17, 1 кв.м. с лоджией, в пользование ответчику ФИО2 выделить комнату жилой площадью 10, 5 кв.м., оставить в совместное пользование: кухню, санузел, ванную комнату, коридор и шкаф; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что комната жилой площадью 17, 1 кв.м. всегда находилась и находится в его пользовании, и в настоящее время он желает, чтобы данная комната осталась в его пользовании. Ответчик после покупки доли вселилась и проживает в комнате жилой площадью 10, 5 кв.м., которая ранее находилась в пользовании его сына ФИО3, впоследствии в пользовании предыдущих собственников. ФИО2 мешает ему пользоваться нежилыми помещениям квартиры (ванной комнатой), где разместила свои личные вещи. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия в суде не просила. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

Представители третьих лиц НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», АО «ДГК», МУП «Горводоканал», ООО Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный», извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, общей площадью 43, 3 кв.м., жилой площадью 27, 6 кв.м., расположенная по адресу: <...> (адрес), которая в настоящее время находится в общей долевой собственности сторон спора: истца ФИО1 и ответчика ФИО2, по 1/2 доли в праве каждого.

Из материалов дела судом также установлено, что вышеуказанная квартира на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) была передана в общую долевую собственность истца ФИО1 и его сына ФИО3, по ? доли каждому. На основании договора дарения от (дата) ФИО3 подарил принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО4, право собственности последнего было зарегистрировано в ЕГРН (дата). На основании договора купли-продажи от (дата) ФИО4 продал принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО7, право собственности последнего было зарегистрировано в ЕГРН (дата). Позже, на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО7 продал принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО5, право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРН (дата). Позже на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО5 продал принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО6 Салех оглы, право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРН (дата). Позже на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО6 Салех оглы продал принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ответчику ФИО2, право собственности которой было зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Согласно п.п.1, 4.1, 7 договора купли-продажи, заключенного (дата) между ФИО2 и ФИО8, последний обязался передать в собственность (продать) на условиях, указанных в договоре, принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м. ФИО2 покупает указанную долю в праве общей собственности на квартиру за 700000 рублей. Договор является документом, подтверждающим передачу продавцом доли покупателю, с состоянием объекта недвижимости покупатель ознакомлен, претензий не имеет.

Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что в настоящее время в квартире проживает он, занимая комнату жилой площадью 17, 1 кв.м., и ответчик ФИО2, которая вселилась в квартиру после покупки ? доли у ФИО6 о и стала проживать в комнате жилой площадью 10, 5 кв.м. Он (ФИО1) всегда использовал для проживания комнату жилой площадью 17, 1 кв.м., как до приватизации квартиры, так и после приватизации, и при неоднократной смене собственников ? доли в праве собственности на квартиру такой порядок пользования квартирой не менялся. В настоящее время новый собственник ФИО2 желает изменить порядок пользования квартирой, предложив ему переселиться из комнаты жилой площадью 17, 1 кв.м. в комнату жилой площадью 10, 5 кв.м., соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от (дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – (адрес) по Бульвар Юности в г. Комсомольске-на-Амуре, по данным технической инвентаризации на (дата), спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 43, 3 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., которая состоит из двух изолированных комната (№) и (№) с площадями 10,5 кв.м. и 17, 1 кв.м., соответственно. При этом, комната (№), площадью 17,1 кв.м. имеет выход на лоджию площадью 4,2 кв.м. Также в квартире имеется кухня (№), площадью 6, 3 кв.м., коридор (№), площадью 5,2 кв.м. со шкафом площадью 0,4 кв.м., санузел (№) площадью 1,2 кв.м. ванная комната (№) площадью 2,6 кв.м..

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от (дата) N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд учитывает существующую в спорной квартире планировку, позволяющую выделить изолированную комнату (№), площадью 10,5 кв.м. в пользование ответчика ФИО2, а в пользование истцу ФИО1 оставить комнату (№), площадью 17,1 кв.м., имеющую выход на лоджию, площадью 4,2 кв.м., при этом, вспомогательные (подсобные) помещения – кухню, коридор, шкаф, ванную комнату и туалет, передать в совместное пользование сторон спора.

Определяя в пользование истца ФИО1 комнату, площадью 17,1 кв.м., суд исходит из заявленных истцом требований, принимает во внимание сложившейся фактический порядок пользования квартирой, и обстоятельство, что данной комнатой истец пользуется длительное время, учитывает положения статьи 247 ГК РФ по смыслу которой, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения, а исходя из существующей планировки, по выводу суда, предоставить в пользование сторон помещения, соответствующие долям в праве собственности каждого из них, не представляется возможным. Кроме того, отношения, связанные с пользованием жилым помещением, носят длящийся характер, и в случае изменения обстоятельств, любой из собственников (пользователей) спорного жилого помещения не лишен права обратиться в суд с аналогичными требованиями.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд приходит к следующему.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности не представление истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств тому, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании квартирой и/или осуществляются действия (бездействие), которые иным образом ограничивают его реальную возможность пользоваться квартирой, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в заявленной части.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0804 (№) - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой (№), (адрес) по Бульвар Юности в г. Комсомольске-на-Амуре, выделив в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 17, 1 кв.м. с лоджией, в пользование ФИО2 выделить комнату жилой площадью 10, 5 кв.м., оставить в совместное пользование: кухню, санузел, ванную комнату, коридор и шкаф.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)