Решение по делу № 02-5046/2022~М-3653/2022 от 13.10.2022 | Гагаринский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ТСН «Каховка 25» обратилось в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником: нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004008:12091, площадью 99,1 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес, адрес №1, согласно выписке из ЕГРП №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ТСН «Каховка 25» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0004-02-2022-007915-65

Дело №2-5046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2022 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5046/2022 по иску Товарищества собственников недвижимости «Каховка 25» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Каховка 25» обратилось в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению с кадастровым номером 77:06:0004008:12091, площадью 99,1 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес. адрес № 1 в размере сумма за период с июня 2019 г. по май 2022 г.; по нежилому помещению с кадастровым номером 77:06:0005013:5202, площадью 148.6 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес, адрес № ч., в размере сумма за период с июня 2019 г. по май 2022 г.; задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2020 г. по май 2022 года по нежилому помещению с кадастровым номером 77:06:0004008:12091, площадью 99,1 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес. адрес № 1 в размере сумма; задолженности за период с декабря 2019 г. по май 2022 г. по оплате коммунальных услуг, содержание и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению с кадастровым номером 77:06:0005013:5202, площадью 148,6 кв.м., адрес нахождения помещения: 117461. адрес, адрес № ч., в размере сумма; расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 571,сумма.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником: нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004008:12091. площадью 99,1 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес, адрес. д. 25, Подвал №1.

1) По состоянию с июня 2019 г. по май 2022 г. у Ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт дома, находящегося по адресу: адрес, в размере сумма

2) По состоянию с марта 2020 г. по май 2022 г. у Ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчик не производит оплату, задолженность с марта 2020 г. по май 2022 г. составляет сумма

Кроме того, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005013:5202, площадью 148,6 кв.м., адрес нахождения помещения: 117461, г, Москва, адрес, адрес № ч.

1) По состоянию с июня 2019 г. по май 2022 г. у Ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт дома, находящегося по адресу: адрес размере сумма

Ответчик производил оплату нерегулярно, последний раз платеж был в марте 2022 года за январь 2022 г.

2) По состоянию с декабря 2019 г. по май 2022 г. у Ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчик не производит оплату, задолженность с декабря 2019 г. по май 2022 г. составляет сумма

ТСН «Каховка 25» в соответствии с Протоколом от 06.03.2019 №1 заключило с Банком ВТБ (ПАО) Договор об организации расчетов собственников помещений по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес (Договор от 28.01.2020 №89/479130).

Претензионный порядок ТСН «Каховка 25» соблюден, направлена претензия 07.04.2022 №07/04-н.

Таким образом, общая задолженность Ответчика (капительный ремонт и услуги ЖКХ) составляет:

-по нежилому помещению с кадастровым номером - 77:06:0004008:12091 площадью 99,1 кв.м., адрес нахождения помещения: 117461. адрес, адрес № 1 - сумма

-по нежилому помещению с кадастровым номером - 77:06:0005013.5202 площадью 148,6 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес. ул., Каховка, д. 25, чердак № ч„ - сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не заявляла, возражение на иск не предоставила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 п. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Материалами гражданского дела установлено, что ТСН «Каховка 25», в рамках действующего законодательства, а также в соответствии, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 117461. адрес, адрес, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 117461. адрес, адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником: нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004008:12091, площадью 99,1 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес, адрес №1, согласно выписке из ЕГРП № КУВИ-001/2022-81595919 от 28.05.2022.

1) По состоянию с июня 2019 г. по май 2022 г. у Ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт дома, находящегося по адресу: адрес, в размере сумма (код плательщика №2839030466), что подтверждается трехсторонним Актом выверки расчетов с собственником помещения, выданным ГБУ «ЕИРЦ адрес».

Соответствие кода плательщика № 2839048466, собственника и помещения указывается в ежемесячно выставляемых счетах на оплату.

Ставка оплаты на содержание и текущий ремонт с 1 кв.м. утверждена в соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ Протоколом №1 от 06.03.2019 ТСН «Каховка 25», являющегося органом управления товарищества в соответствии с Уставом в размере:

-контрольный доступ сумма с кв.м.;

-консьерж сумма с кв.м.;

- УТО сумма с кв.м.

Тарифы и начисление за отопление нежилого помещения производятся согласно Приказу № 352-ТР от 17.12.2020 «О корректировке на 2021-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания».

Ответчик не производит оплату, задолженность с марта 2020 г. по май 2022 г. составляет сумма, что подтверждается трехсторонним Актом выверки расчетов с собственником помещения, выданным ГБУ «ЕИРЦ адрес».

По состоянию с июня 2019 г. по май 2022 года у Ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт дома, находящегося по адресу: адрес, в размере сумма (код плательщика №2839048199) что подтверждается трехсторонним Актом выверки расчетов с собственником помещения, выданным ГБУ «ЕИРЦ адрес».

Соответствие кода плательщика № 2839048199, собственника и помещения указывается в ежемесячно выставляемых счетах на оплату.

Ответчик производил оплату нерегулярно, последний раз платеж был в марте 2022 года за январь 2022 г.

По состоянию с декабря 2019 г. по май 2022 г. у Ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

-контрольный доступ сумма с кв.м.;

-консьерж сумма с кв.м.;

- УТО сумма с кв.м.

Ответчик не производит оплату, задолженность с декабря 2019 г. по май 2022 г. составляет сумма, что подтверждается трехсторонним Актом выверки расчетов с собственником помещения, выданным ГБУ «ЕИРЦ адрес».

Претензионный порядок ТСН «Каховка 25» соблюден, направлена претензия 07.04.2022 №07/04-н. Таким образом, общая задолженность Ответчика (капительный ремонт и услуги ЖКХ) составляет:

-по нежилому помещению с кадастровым номером - 77:06:0005013:5202 площадью 148,6 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес, адрес № ч„ - сумма

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку со стороны истца соответствующие обязательства по предоставлению коммунальных услуг и по ремонту и содержанию текущего ремонта исполнялись надлежащим образом, между тем ответчик своих обязательств по оплате предоставленных услуг в полном объеме не исполнил, в связи, с чем у него образовалась соответствующая задолженность, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Доказательств произведенной оплаты взыскиваемых истцом денежных сумм ответчик в материалы дела также не представил. Оснований не доверять расчету исковых требований, предоставленных Истцом у суда не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером - 77:06:0004008:12091, площадью 99,1 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес, адрес № 1 - сумма; задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером - 77:06:0005013:5202, площадью 148,6 кв.м., адрес нахождения помещения: адрес. ул., Каховка, д. 25, чердак № ч„ - сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Каховка 25» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-199 ГПК РФ, суд ,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Каховка 25» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Каховка 25» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, из них: по нежилому помещению с кадастровым номером 77:06:0004008:12091, площадью 99,1 кв.м., адрес нахождения помещения: 117461. адрес. адрес № 1 в размере сумма, по нежилому помещению с кадастровым номером 77:06:0005013:5202, площадью 148,6 кв.м., адрес нахождения помещения: 117461. адрес, адрес № ч., в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.10.2022.

Судья А.А. Голубкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →