УИД 35RS0004-01-2025-000222-42 Гр. дело № 2-202/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 года г. Белозерск Вологодская область
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Васильковой М.С.,
при секретаре Кушнерчук М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельного участка в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) является собственником квартиры № 1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области (далее ответчик) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельного участка в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в 1990 году семье истца была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с указанного времени истица осуществляет пользование земельным участком, расположенным у дома. Участок огорожен забором, разработаны гряды, сажаются овощи, имеются плодово-ягодные насаждения. Претензий от третьих лиц по поводу пользования земельным участком истице не поступало.
Истец просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Белозерского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 действительно пользуется половиной земельного участка, имеющегося возле дома.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения судом заявленных требований в связи с тем, что указанное в иске имущество не находится в муниципальной собственности округа, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 38).
Свидетель Е. в судебном заседании показала, что она является дочерью истца, родители проживают в доме и пользуются спорным земельным участком с 1990 года, участок огорожен, претензий от третьих лиц не поступало, на участке имеются теплицы, разработан огород.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, представителя истца, ответчика и свидетеля, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Материалами дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества в составе имущества казны Белозерского муниципального района на основании Постановления Главы Белозерского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ состояло жилое помещение - <адрес>, расположенная в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и П. был заключён договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: ФИО1 и С.
Согласно сведений миграционного учёта, сведений Белозерской управляющей компании, истица зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-14, 26).
В собственности ответчика ФИО2 (доля в праве ?) имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25), а также <адрес> кадастровым номером №, расположенная по вышеуказанному адресу (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГг. в результате кадастровых работ ООО «ЧереповецГеодезия» в связи с уточнением местоположения границ и площади подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.
Истец осуществляет содержание доли земельного участка, обрабатывает его, окашивает траву, принимает меры к сохранности спорного имущества, что свидетельствует о фактическом владении и пользовании ею недвижимым имуществом.
В ходе рассмотрения гражданского дела, на основании представленных документов, фотографий, показаний свидетеля, пояснений ответчика, установлено, что истец на протяжении более восемнадцати лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным, осуществляет его содержание, обрабатывает земельный участок, претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало. Судом не выявлено иных лиц, которые претендовали бы на спорное имущество. Учитывая вышеизложенное, позицию ответчиков, фактически признавших иск, следует удовлетворить заявленные требования, признав за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) в порядке приобретательной давности право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025г.
Судья М.С. Василькова
Копия верна. Судья М.С. Василькова