УИД 38RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года
г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1619/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Листвянского муниципального образования, Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имущество в Иркутской области, федерального государственного бюджетного учреждения «Объединенная дирекция государственного природного заповедника «Байкало-Ленский» и Прибайкальского национального парка»,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2, в котором просил признать право собственности истца на земельный участок площадью 1594 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..... Вместе с жилым домом ему был передан земельный участок.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ФИО3 ФИО3 умерла, ее наследником является ФИО2
С 1997 года ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным.
Письменные возражения на иск не поступили.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № от **/**/**** (регистрационный номер №) на основании постановления Листвянской поселковой администрации № от **/**/**** БТИ, **/**/**** года рождения, предоставлен земельный участок площадью 1331 кв.м по адресу: ....А.
По данным архива Центрального отдела по г. Иркутску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области БТИ, **/**/**** года рождения, умерла **/**/****.
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей **/**/**** БТИ наследниками являются ФИО4 и ФИО2.
Из адресной справки №СЭП от **/**/**** следует, что ФИО4 снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью с **/**/****.
Право собственности на земельный участок за наследниками не зарегистрировано.
Согласно договору купли-продажа от **/**/**** ДИЕ обязуется передать в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ...., а ФИО1 обязуется принять жилой дом и уплатить за него 8 800 000 руб. Отчуждаемое домовладение состоит из жилого дома общей полезной площадью 25,8 кв.м из них жилой площади 25,8 кв.м, расположено на земельном участке размером 1331 кв.м. На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и необходима для его использования (пункт 1 договора).
Право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ...., зарегистрировано **/**/****.
Право собственности ДИЕ, ФИО1 на земельный участок не зарегистрированы.
Из заключения кадастрового инженера ЛЕЮ следует, что в границах земельного участка по адресу: ...., расположены два жилых дома. Площадь участка по фактическому использованию составляет 1 594 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка, существующих на местности много лет и закрепленные на местности, определены:
Обозначение точек
Координата X
Координата Y
1
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
Кадастровым инженером указано, что площадь участка соответствует требованиям о минимальном и максимальном размере участка, увеличение площади при уточнении границ не превышает установленных пределов. Участок находится полностью в границах Листвянского муниципального образования, не нарушает градостроительных норм и правил.
Доказательства использования ФИО3 или ее наследниками спорным земельным участком, заявление ими претензий на него не представлены.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ФИО3 добровольно отказалась от земельного участка, после чего длительное время не пользовалась земельным участком, каких-либо намерений сохранить права на спорный земельный участок не выказывала, каких-либо действий для этого, а также действий по владению и пользованию не совершала, претензий либо притязаний на земельные участки не заявляла. Следовательно, она совершила действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то есть отказалась от права собственности на земельный участок, в связи с чем ее право собственности за участок прекратились не позднее **/**/****. Учитывая изложенное, земельный участок не подлежал включению и не был включен в состав наследства ФИО3
Владея и пользуясь жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, ФИО1 одновременно открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным владел и пользовался земельным участком.
Учитывая изложенное, суд полагает доказанным владение истцом спорным земельным участком более 15 лет; давностное владение спорным домом признается судом добросовестным, открытым, непрерывным, как своим собственным. В связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья
А.Н. Говорова
Решение суда в окончательной форме принято 08.08.2022.