Дело № 2-1-3398/2025

64RS0042-01-2025-004251-57

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сухачеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно котором арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый №, площадью 59 кв.м., местоположением <адрес>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно условиям договора аренды на земельный участок, арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиками выполнены не были.

За период с ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером № местоположением: <адрес>.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет: основной долг – 453 рубля 23 копейки (за период с 05.05.2021г. по 30.09.2024 г.), пени - 316 рублей 02 копейки (за период с 13.07.2021 г. по 11.12.2024 г.)

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Также ссылался на наличие оснований для расторжения договора аренды. Указал, что комитет направил ответчикам претензию, в которой уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка.

Считая свои права нарушенными, истец просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 59 кв.м., местоположением <адрес>; взыскать с ответчика в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды за период с 05.05.2021г. по 30.09.2024 г. в размере 769 рублей 23 копейки, из которых: основной долг – 453 рубля 23 копейки (за период с 05.05.2021г. по 30.09.2024 г.), пени - 316 рублей 02 копейки (за период с 13.07.2021 г. по 11.12.2024 г.).

Определением суда от 02.07.2025 г. исковое заявление комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истца комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представил квитанции об оплате задолженности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно котором арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый №, площадью 59 кв.м., местоположением <адрес>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно условиям договора аренды на земельный участок, арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиками выполнены не были.

За период с 05.05.2021г. по 30.09.2024 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:010420:45 местоположением: <адрес>.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет: основной долг – 453 рубля 23 копейки (за период с 05.05.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ), пени - 316 рублей 02 копейки (за период с 13.07.2021 г. по 11.12.2024 г.)

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 года №443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил имеющуюся задолженность в полном объеме, в подтверждение чего представил в материалы дела квитанции от 19.06.2025 г. на сумму 1 050 рублей (долг по аренде и предоплата), 316 рублей 02 копейки (пени).

Истец не оспаривал отсутствие задолженности на день рассмотрения настоящего дела. В части исковых требований о взыскании задолженности от иска не отказался.

С учетом изложенного, учитывая, что на день рассмотрения спора у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате за спорный период, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

С учетом изложенного, оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2025 г.

Судья О.В. Круглова