Дело №(2)/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил :

ФИО3, ФИО4 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комиссии Александрово-Гайского Совета народных депутатов, договора по приватизации жилого помещения безвозмездно ФИО1 ФИО12, ФИО11, ФИО1 ФИО13 в совместную собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер.

После смерти ФИО15, истцы – ФИО3 и ФИО4 остались проживать и в настоящее время проживают в указанном выше жилом доме, и ФИО1 ФИО16, являющийся племянником ФИО17 фактически принял в наследство его имущество, находящееся в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 1/3 долю ФИО2 ФИО18 в указанном доме. Просят признать доли ФИО19, ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 по 1/3 доли равными в жилом доме общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> Включить в состав наследственного имущества 1/3 долю в жилом доме общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, после смерти ФИО22; Признать ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принявшим наследственное имущество в виде 1/3 доли в жилом доме общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> после смерти ФИО24. Признать право собственности за ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 7 ноября, <адрес> порядке приватизации и 1/3 доли жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО25; Признать право собственности за ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/3 доли жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, Нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату суду не представили.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года (ред. от 20.12.2017 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании на основании договора по приватизации жилого помещения от 12.11.1993 года, заключенного между Александрово-Гайским районным Советом народных депутатов в лице председателя ФИО6 и ФИО1 ФИО29, ФИО28 ФИО4 последним безвозмездно в совместную собственность передано жилое помещение находящееся по адресу: с/з Центральный общей площадью 53,98 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в органах БТИ 21.12.1993 года (л.д. 18-19).

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен почтовый адрес жилому дому и земельному участку с «<адрес>, совхоз «Центральный» на «<адрес>, дом № ?» (л.д. 16).

ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор по приватизации жилого помещения по адресу: с/з Центральный» содержит все существенные условия, необходимые для такого договора, никем не оспорен.

Недвижимое имущество передано по договору приватизации безвозмездно ФИО31, ФИО1 ФИО32 и ФИО1 ФИО33 в связи с чем их доли являются равными по 1/3 каждому, доля наследственного имущества составляет 1/3 после смерти ФИО34

Наследодатель при жизни свое право совместной собственности не зарегистрировал, что подтверждено выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-232332090 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: <адрес>, д. ? с кадастровым номером 64:01:030702:152, площадью 113,7 кв.м. сведений необходимые для заполнения разделов 2 – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов капитального строительства отсутствуют (л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом по адресу: <адрес>, дом № ?», 1989 года постройки, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м. состоящий из трех жилых комнат площадью соответственно 30,7 кв.м., 13,7 кв.м., 9,2 кв.м., двух коридоров площадью 5,4 кв.м., 7,8 кв.м., кухни 18,8 кв.м., прихожей 21,5 кв.м., совмещенного санузла – 6,6 кв.м. (л.д. 22-28).

ФИО35 до самой смерти проживал в спорном доме, ФИО1 ФИО36 является родным племянником наследодателя в соответствии с частью 2 статьей 1143 ГК РФ наследником второй очереди по праву представления, что подтверждено свидетельствами о рождении наследодателя, его родного брака и истца, который фактически вступил в права наследования, зарегистрирован в спорном домовладении (л.д. 11), однако оформить наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого дома не может в связи с отсутствием регистрации наследственного имущества.

Факт проживания истцов в спорном доме с 1993 года по настоящее время, подтвержден материалами дела, фактическое принятие наследственного имущества ФИО1 ФИО37 подтверждено представленными квитанциями об оплате коммунальных услуги, обеспечением сохранности наследственного имущества.

Смерть ФИО38 до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации не влечет за собой недействительность заключенного договора приватизации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора приватизации.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истцы ФИО3, ФИО4 заключали договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома, ФИО3 фактически принял наследственное имущество 1/3 долю после смерти ФИО39 что подтверждается материалами дела, иных наследников, изъявивших желание на вступление в наследственные права, судом не установлено, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать доли ФИО42, ФИО1 ФИО43 и ФИО1 ФИО44 по 1/3 доли равными в жилом доме общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>;

Включить в состав наследственного имущества 1/3 долю в жилом доме общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, после смерти ФИО45

Признать ФИО1 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принявшим наследственное имущество в виде 1/3 доли в жилом доме общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> после смерти ФИО47

Признать право собственности за ФИО1 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> порядке приватизации и 1/3 доли жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО49

Признать право собственности за ФИО1 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/3 доли жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли за ФИО1 ФИО51, и 1/3 долю за ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд (с. Александров-Гай) Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья