Дело №

Дело №

25RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Ифио

13 января 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе

председательствующего Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом фио заседании гражданское дело по фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2021г. нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1010,3 расположенное на 22 этаже жилого дома на отметке +65,300; +65,600 по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности фио и фио Согласно проекту строительства «Жилой дом с детским садом (ГКП) и кафе по Некрасовскому переулку, 17 в <адрес>» на указанном этаже расположены технические помещения №, 12, 14, 19, 20, 21, машинное отделение №, электрощитовая №, 18, предназначенные для технического обслуживания всего дома. Назначение помещений предусмотрено технической документацией 2015 года «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» лист 66. Аналогичное назначение помещений №, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21 предусмотрено в рабочей документации 2015 года – чертежи марки АР. Помещения №, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21 предназначены для обслуживания более одного помещения в доме по <адрес>, в городе Владивостоке, и принадлежат собственникам как жилых, так и нежилых помещений на праве собственности. фио и фио обратились в администрацию <адрес> с заявлением о переводе помещения с кадастровым номером 25:28:010008:2559 в жилое помещение. 15.10.2020г. администрация <адрес> приняла решение № «О переводе помещения с кадастровым номером 25:28:010008:2559 в <адрес> в <адрес> в жилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения». 26.04.2021г. собственники нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010008:2559 фио и фио заключили соглашение о разделе нежилого помещения, в результате которого изменились характеристики МЖК, уменьшилось количество и площадь нежилых помещений, возникло дополнительно 10 квартир. фио приобрел право собственности на <адрес>, 192, 193, 194, 195. фио приобрел право собственности на <адрес>, 197, 198, 199, 200. Произведенные ответчиками реконструкция, перепланировка и переустройство нежилых помещений осуществлены с присоединением вентиляционных камер (технические помещения №, 12, 14, 19, 20, 21), машинного отделения № и электрощитовых №, 18 к жилым помещениям последних, что повлекло за собой уменьшение количества физических объектов, входящих в состав общего имущества, и препятствует нормальной эксплуатации жилых помещений всего дома.

На основании изложенного истцы просят суд признать отсутствующим право собственности фио на <адрес> площадью 95,30 кв.м., № площадью 49,00 кв.м., № площадью 105, 80 кв.м., № площадью 75 кв.м., № площадью 114,40 кв.м, фио на <адрес> площадью 112,10 кв.м., № площадью 70,30 кв.м., № площадью 109,00 кв.м., № площадью 51,70 кв.м., № площадью 92,80 кв.м., расположенные на 22 этаже жилого дома на отметке +65,300, +65,600 по адресу: <адрес>; Возложить на ответчиков обязанность восстановить согласно проекту нежилые помещения, расположенные на 22 этаже дома по <адрес>, предназначенные для технического обслуживания всего дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес>, Товарищество собственников недвижимости «Аксаковская, 3», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, фио.

В фио заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца фио по ордеру адвокат фио заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков фио, фио по доверенности фио и фио в фио заседании просили в удовлетворении исковых требования отказать, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснили суду, что ответчикам были переданы по договорам уступки прав требования нежилые помещения, не являющиеся местами общего пользования и не принадлежащие иным дольщикам (собственникам) помещений в многоквартирном доме. Какие-либо помещения, являющиеся местами общего пользования, ответчикам в собственность не приобретались, истцами доказательств обратного не представлено. Все произведенные ответчиками работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения, расположенного на 22 этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> были согласованы с администрацией <адрес>, результаты выполненных работ признаны администрацией города соответствующими требованиям законодательства. У истцов отсутствуют правовые основания для заявления требования о признании права собственности истцов отсутствующим.

Ответчики, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, третьи лица - администрация <адрес>, ТСН «Аксаковская, 3», фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в фио заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О).

Отнесение какого-либо помещения к числу общего имущества должно осуществляться исходя из его целевого назначения и технических характеристик, которые определяются, в том числе, на основании проектных и иных документов.

В силу подпункта 12 пункта 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу пункта 15 статьи 24 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости (пункт 8 статьи 24 названного закона).

Из подпункта 7.3. пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что технический план является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является.

Судом установлено и следует из материалов дела, что строительство многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (далее по тексту - МКД) осуществлялось на основании разрешений на строительство №RU25304000-120/2013 от 2013г., № RU25304000-118/2017 от 21.04.2017г., №RU25304000-28/2018 от 06.02.2018г.

ООО «Эверест Интертеймент» приобрело права требования на передачу помещений, расположенных на 22 этаже №, 10-12, 14-39, 44-45, общей площадью – 1 010,3 кв.м. на основании Договоров участия в долевом строительстве от 13.12.2016г. №, 367, 368, 369, 370, заключенных с застройщиком ООО «Орлиное Гнездо-2».

Указанные права требования на перечисленные нежилые помещения перешли к фио и фио на основании Договоров уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве №, 367, 368, 369, 370 от 30.05.2019г., заключенных между ООО «Эверест Интертеймент» и фио, фио

МКД введен в эксплуатацию на основании Разрешения Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от 22.10.2018г. на ввод объекта в эксплуатацию. В Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что данное Разрешение недействительно без Технического плана от 15.10.2018г.

Технический план от 15.10.2018г. представлен в материалы дела с приложениями к нему: Разрешением на строительство № RU25304000-28/2018 от 06.02.2018г., Проектной документацией здания, раздел 3 «Архитектурные решения» от 2017г. № Ж 01 2017 –АР, Внемасштабным чертежом № б/н от 14.10.2018г., Поэтажными планами № б/н от 14.10.2018г., Экспликацией встроенно-пристроенных помещений б/н от 14.10.2018г.

Указанный Технический план, а также приложенные к нему документы свидетельствуют о том, в каком виде многоквартирный жилой <адрес> вводился в эксплуатацию, а также о составе нежилых помещений жилого дома и помещений, являющихся местами общего пользования.

Так, на странице 111 Технического плана в Разделе «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», указан перечень нежилых помещений на 22 этаже МКД, не отнесенных к местам общего пользования. Согласно данному перечню на момент ввода объекта в эксплуатацию на 22 этаже дома были выделены нежилые помещения, 1-5, 10-12, 14-39, 44-45, общей площадью 1010,3 кв.м.

Также на странице 336 Технического плана от 15.10.2018г. перечислены нежилые помещения, не являющиеся местами общего пользования. Согласно данному перечню на отметке +65,300, + 65,500 находятся нежилые помещения: №, 10-12, 14-39, 44-45, общей площадью 1010,3 кв.м., которые не являются местами общего пользования.

Таким образом, из материалов дела следует, что фио и фио приобрели в собственность нежилые помещения №, 10-12, 14-39, 44-45, не являющиеся местами общего пользования.

Какие-либо помещения, являющиеся местами общего пользования, ответчиками в собственность не приобретались, и истцами в силу требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено.

После завершения строительства и введения дома в эксплуатацию ответчики оформили право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:010008:2559. Указанное помещение имеет площадь 1 010,3 кв.м. и соответственно является совокупностью нежилых помещений согласно Техническому плану от 15.10.2018г.: помещения №, 10-12, 14-39, 44-45. То обстоятельство, что указанные помещения являлись нежилыми помещениями, не входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме, как на дату заключения договоров участия в долевом строительстве 13.12.2016г. и договоров уступки прав требования 30.05.2019г., так и на дату ввода дома в эксплуатацию 22.10.2018г., следует из изменений, внесенных в проектную документацию от 01.09.2016г., изменений, внесенных в проектную документацию от 09.12.2016г. Из данных изменений следует, что указанные помещения являлись нежилыми помещениями, не имеющими специального назначения, и не предназначались для обслуживания более одного помещения в МКД.

Таким образом, довод истцов о том, что ответчики приобрели право собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, признается судом несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела.

15.10.2020г. фио и фио получили Решение администрации <адрес> № о переводе нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010008:2559 в жилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения.

Согласно указанному Решению работы должны быть произведены в соответствии с Проектом переустройства и перепланировки «Перепланировка, переустройство и разделение нежилых помещений в жилом доме по <адрес> в <адрес> с переводом в жилой фонд», выполненным ООО «Проект-престиж» и согласованным Управлением содержания жилищного фонда администрации <адрес> 29.09.2020г.

Указанным Проектом утвержден план квартир после планировки, в том числе то, какие перегородки будут возведены, какие – демонтированы, замолачиваемые технологические проемы, а также схема прокладки инженерных сетей.

Вышеуказанные документы и решения никем не оспорены.

20.11.2020г. принят Акт приемочной комиссии о завершенных мероприятиях (работах) по перепланировке и переустройству помещения в многоквартирном доме, согласно которому предъявленные к приемке работы признаны произведенными в соответствии с согласованным Проектом и требованиями законодательства, указанный Акт признан основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в технический паспорт.

Из изложенного следует, что все произведенные ответчиками работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения, расположенного на 22 этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> были согласованы с администрацией <адрес>, результаты выполненных работ признаны администрацией города соответствующими требованиям законодательства.

По результатам произведенных на основании решения администрации <адрес> переустройства и перепланировки, а также по результатам заключенного между фио и фио Соглашения о разделе помещения между сособственниками от 12.05.2021г. было образовано 10 квартир и одно помещение № площадью 14,3 кв.м.

Исковые требования истцов мотивированы тем, что в состав помещений, принадлежащих ответчикам, образованных в результате переустройства и перепланировки нежилого помещения, вошли помещения, которые являлись техническими помещениями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома. Такими помещениями истцы указывают помещения №, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21.

Вместе с тем, как видно из Технического плана от 15.10.2018г. и приложений к нему, помещения - №, 12, 14, 15, 18, 19, 20, 21 согласно проектной документации – раздел 3 «Архитектурные решения» от 2017 года, внемасштабному чертежу от 14.10.2018г. и поэтажному плану от 14.10.2018г. не являлись общим имущество многоквартирного дома.

Из сравнения Внемасштабного чертежа 22 этажа (страница 223 Технического плана от 15.10.2018г.) и выписки из ЕГРН от 25.04.2022г. (страницы 369-379 выписки из ЕГРН) видно, что в состав образованных в результате переустройства и перепланировки квартир вошли только те нежилые помещения, которые были приобретены ответчиками по договорам уступки права требования, и не являлись местами общего пользования на момент ввода дома в эксплуатацию.

При этом, из материалов дела, в том числе из выписки из ЕГРН от 25.04.2022г. в отношении МКД усматривается, что помещение № (машинное отделение лифта) является общедомовым имуществом и не включено в состав каких-либо жилых помещений, на которые ответчикам и третьему лицу фио принадлежит право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами не доказано, что ответчики присоединили к своим жилым помещениям в процессе переустройства и перепланировки помещения, являющиеся местами общего пользования.

Суд отклоняет доводы истцов о том, что спорные помещения являлись местами общего пользования, со ссылкой на проектную документацию 2015 года, поскольку, как следует из материалов дела в проектную документацию неоднократно вносились изменения, МКД был введен в эксплуатацию на основании проектной документации 2017 года, в связи с чем проектная документация 2015 года не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства.

Кроме того, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании отсутствующим право собственности ФИО и фио на жилые помещения, и возложении на ответчиков обязанности восстановить согласно проекту нежилые помещения, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В силу абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в фио практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, истцы никогда не являлись собственниками помещений, находящихся в настоящий момент в собственности ответчиков в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. При этом право собственности на жилые помещение не может возникнуть ранее ввода жилого дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет.

Поскольку МКД введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет на основании Технического плана от 15.10.2018г. и Проектной документации 2017 года, согласно которым помещения №, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, не являлись местами общего пользования, а являлись частной собственностью, у истцов не возникло право собственности на указанные помещения.

Учитывая изложенное, у истцов отсутствуют правовые основания для заявления требования о признании права собственности ответчиков отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

Ответчиками ФИО и фио, третьим лицом фио поданы заявления об отмене обеспечительных меры, принятых определением суда от 16.02.2022г.

В соответствии со статьей 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что в удовлетворении требований истцам отказано, суд приходит к выводу о том, что необходимости сохранения принятых на основании определения суда от 16.02.2022г. обеспечительных мер не имеется и принятые меры обеспечения иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, ФИО о признании права отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Отменить меры обеспечения иска, принятые на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от 16.02.2022г. в виде:

Запрета фио и ФИО распоряжаться квартирами №, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, по адресу: <адрес>, а также проводить работы по реализации проекта «Перепланировка, переустройство и разделение нежилых помещений в жилом доме по <адрес> в <адрес> с переводом в жилой фонд»;

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия, направленные на возникновение, переход и прекращение права собственности на жилые помещения №, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 20.01.2023