№2-480/2022
32RS0021-01-2022-000390-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Плотко А.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков Новозыбковской городской администрации Брянской области и одновременно Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО2,
представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик Русский дом» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области, Комитету по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения и возложении обязанности предоставить жилое помещение в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям и пригодным для проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области, Комитету по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения и возложении обязанности предоставить жилое помещение в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям и пригодным для проживания.
В обоснование заявленных требований указала, что относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 19.12.2018 года по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения №32 от 27.12.2018 года ей, как сироте, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: . При этом акт приема-передачи был подписан 27.12.2018 года, хотя она подписывала его еще до предоставления ей квартиры. Она приняла указанную квартиру, вселилась, но в ней не проживала. Спустя некоторое время она обнаружила, что в квартире между стыками обоев появляется жидкость в виде мелкой консистенции зеленого цвета, липкие пятна на обоях, сырость в квартире, т.е. она является непригодной для проживания.
Она обращалась в полицию с заявлением о том, что в квартире имеются указанные недостатки. На основании постановления о назначении экспертизы, вынесенного 25.12.2020 года по материалам КУСП №1062 от 03.03.2020 года была проведена строительно-техническая экспертиза по исследованию строительных объектов и территории, функционально связанной с ними. В результате экспертизы сделаны следующие выводы: 1) жилой дом, расположенный по адресу: , не соответствует проектной документации, предоставленной на экспертизу. Перегородки в санузлах выполнены не из кирпича толщиной 120 мм, а из блоков ПГС толщиной 100 мм. 2) Материалы, использованные при возведении наружных стен и внутренних стен (перегородок) квартир жилого дома не соответствуют требованиям технического задания на приобретаемые жилые помещения для детей сирот в рамках муниципальных контрактов. 3) Материалы, использованные при возведении наружных стен и внутренних стен (перегородок) квартир жилого дома не соответствуют материалам, указанным в актах приема-передачи на приобретенные жилые помещения для детей сирот в рамках муниципальных контрактов. 4) разница стоимости работ по возведению наружных стен и внутренних стен (перегородок) квартир жилого дома, с учетом применения материала, предусмотренного требованиям технического задания (кирпич) на приобретаемые жилые помещения для детей сирот в рамках муниципальных контрактов и стоимости этих же работ с учетом фактически примененных материалов составляет .
23.06.2021 года истец с заключением эксперта обращалась в Новозыбковскую городскую администрацию с заявлением провести оценку соответствия жилого дома, расположенного по адресу: , требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. Согласно ответу Новозыбковской городской администрации от 24.09.2021 года, указанный жилой многоквартирный дом не имеет оснований для проведения комиссионного обследования на предмет пригодности или непригодности для проживания, поскольку в выводе заключения эксперта указано о замене строительных материалов, а также жалоб от жильцов дома на конструктивные отклонения с 2018 года не поступало. ООО «Русский дом» переклеило обои в зале и кухне, но имеются пятна между стыками обоев. Сейчас у истца появилась семья, маленький ребенок, для его здорового развития важно проживание в помещении, отвечающем санитарно-гигиеническим требованиям, в связи с чем проживать в квартире, предоставленной по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения она не может.
На основании изложенного просила расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения №32 от 27.12.2018 года и возложить на ответчика обязанность предоставить ей жилое помещение в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям и пригодным для проживания.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и настаивала на их удовлетворении, при этом указала, что на момент передачи ей квартиры недостатков не было выявлено, ООО «Русский дом» переклеило обои в зале и в кухне квартиры, против проведения по делу строительно-технической экспертизы на предмет выявления дефектов в квартире, ее соответствия санитарным нормам и правилам возражала, ссылаясь на наличие проведенной экспертизы в рамках уголовного дела.
Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчиков Новозыбковской городской администрации Брянской области и одновременно Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что по муниципальному контракту №0127300005018000019 от 15.11.2018 года в собственность Новозыбковского городского округа приобреталась квартира, расположенная по адресу: . Строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу не являлось предметом муниципального контракта, соответственно с исполнительной документацией по указанному дома администрация ознакомлена не была. Кроме того, результаты данной строительно-технической экспертизы не подтверждают несоответствие спорного жилого помещения строительным нормам и санитарно-эпидимиологическим требованиям, а также не являются основанием для проведения обследования жилого помещения на предмет пригодности/непригодности для проживания. С момента введения жилого дома в эксплуатацию, обращений и жалоб от других жильцов, проживающих по указанному адресу на конструктивные отклонения жилого дома в Новозыбковскую городскую администрацию не поступало. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик Русский дом» ФИО3 возражал против удовлетворения иска, указав на то, что жилой дом и спорная квартира соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам, дефектов не имеют, что подтверждается заключениями экспертиз, проведенных в рамках уголовного дела, разрешением на ввод дома в эксплуатацию. Истец присутствовала при вручении ключей от квартиры, никаких претензий к передаваемому ей объекту недвижимости не имела, о каких-либо дефектах не заявляла. Дом находится на гарантии в течение пяти лет. В течение гарантийного срока ФИО1 обращалась к застройщику по поводу расхождения швов на обоях в квартире. По ее просьбе обои были переклеены, а так же в ванной заменена решетка. Плесени, влаги на обоях не имеется. Кроме того, для поддержания технического состояния квартиры необходимо соблюдение температурного режима, однако истец в квартире не проживает, отопление выставляет на минимум.
Представитель третьего лица Управления Росреестра надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 ФЗ №159-ФЗ от 21.12.1996 года (ред. от 25.12.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Условия реализации детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, и лицами из их числа прав на имущество и жилое помещение на территории Брянской области, а также полномочия государственных органов Брянской области по обеспечению реализации этих прав, регулируется законом Брянской области от 29.12.2012 №107-З «Об отдельных вопросах обеспечения дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в Брянской области».
Согласно ч.2 ст. 1 вышеприведенного Закона, лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, однократно обеспечиваются благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.2 Закона Брянской области от 29.12.2012 №107-З, проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с тем, что жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством.
В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что МО Администрация города Новозыбкова Брянской области в рамках своих полномочий в целях приобретения жилья для обеспечения им лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, инициировала проведение торгов посредством электронного аукциона, разместив соответствующее предложение и аукционную документацию на электронной торговой площадке. Начальная максимальная цена контракта составила 946803,00 рублей. Среди указанных документов имелось техническое задание с описанием качеств и свойств жилых помещений, подлежащих приобретению на основании муниципального контракта.
15 ноября 2018 года между администрацией города Новозыбкова Брянской области (муниципальный заказчик) и ООО «Русский дом» (продавец) на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме №47 от 02.11.2018 года был заключен муниципальный контракт №01273000050118000019 (л.д. 125-128) на приобретение в собственность Новозыбковского городского округа жилого помещения (однокомнатной квартиры) для предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа по договорам найма жилых помещений, расположенного по адресу: , площадью 34,7 кв. м, с кадастровым номером 32:31:0150502:40-32/009/2018-1. В соответствии с пунктом 2.1. цена контракта составила .
При этом сторонами в электронной форме подписан акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью заключенного контракта (Приложение №1), в соответствии с которым продавец (ООО «Русский дом») передал, а муниципальный заказчик (администрация города Новозыбкова Брянской области) принял в соответствии с условиями заключенного контракта жилое помещение в хорошем техническом состоянии. Муниципальный заказчик удовлетворен качественным состоянием жилья (квартиры), осмотрел его до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не было сообщено, он не обнаружил (л.д. 129-131). Также, согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры), расположенной по указанному адресу, жилое помещение отвечает требованиям СНИП 31-01-2003, САНПИН 2.1.2.2645-10 Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. Жилое помещение обеспечено: инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, газоснабжением). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Истец ФИО1 относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 27 декабря 2018 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова Брянской области (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения №32, согласно которому истцу в пользование сроком на 5 лет было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 32:31:0150502:40-32/009/2018-1, состоящее из квартиры, общей площадью 34,7 кв. м, расположенное по адресу: (л.д. 27-31).
Указанное жилое помещение было передано по акту приема-передачи от 27 декабря 2018 года, в соответствии с которым претензий к состоянию вышеуказанного жилого помещения нанимателя к наймодателю не имеется, жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 32).
Таким образом, на время заключения договора найма и подписания акта приема-передачи жилого помещения никаких претензий к его качеству истец ответчику не предъявлял. Сведениями о том, что наймодатель препятствовал нанимателю в осмотре жилого помещения и утаивал какие-либо сведения о его состоянии, суд не располагает.
Как следует из показаний истца, через некоторое время она обнаружила, что в квартире между стыками обоев появляется жидкость в виде мелкой консистенции зеленого цвета, липкие пятна на обоях, сырость в квартире, т.е. считает, что она является непригодной для проживания.
Истец обращалась в полицию с заявлением о том, что в квартире имеются указанные недостатки. На основании постановления о назначении экспертизы, вынесенного 25.12.2020 года оперуполномоченным ОЭБиПК МО МВД России «Новозыбковский» капитаном полиции ФИО6 по материалам КУСП №1062 от 03.03.2020 года, была проведена строительно-техническая экспертиза по исследованию строительных объектов и территории, функционально связанной с ними.
Согласно выводам заключения эксперта отделения экономических экспертиз №1645 от 02.06.2021 года, проведенного ЭКЦ УМВД России по Брянской области: 1) жилой дом, расположенный по адресу: , не соответствует проектной документации, предоставленной на экспертизу. Перегородки в санузлах выполнены не из кирпича толщиной 120 мм, а из блоков ПГС толщиной 100 мм. 2) Материалы, использованные при возведении наружных стен и внутренних стен (перегородок) квартир жилого дома не соответствуют требованиям технического задания на приобретаемые жилые помещения для детей сирот в рамках муниципальных контрактов. 3) Материалы, использованные при возведении наружных стен и внутренних стен (перегородок) квартир жилого дома не соответствуют материалам, указанным в актах приема-передачи на приобретенные жилые помещения для детей сирот в рамках муниципальных контрактов. 4) разница стоимости работ по возведению наружных стен и внутренних стен (перегородок) квартир жилого дома, с учетом применения материала, предусмотренного требованиям технического задания (кирпич) на приобретаемые жилые помещения для детей сирот в рамках муниципальных контрактов и стоимости этих же работ с учетом фактически примененных материалов составляет (л.д. 8-24).
23.06.2021 года истец обратилась в Новозыбковскую городскую администрацию с заявлением провести оценку соответствия жилого дома, расположенного по адресу: , требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, а также представила заключение эксперта отделения экономических экспертиз №1645, проведенного ЭКЦ УМВД России по Брянской области (л.д. 106).
Как следует из ответа Новозыбковской городской администрации №4-4628 от 24.09.2021 года, согласно п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания. В выводе заключения эксперта №1645 от 02.06.2021 года указано о замене строительных материалов, многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2018 году, за это время жалоб от жильцов дома на конструктивные отклонения с 2018 года не поступало, в связи с чем, указанный жилой многоквартирный дом не имеет оснований для проведения комиссионного обследования на предмет пригодности или непригодности для проживания (л.д. 107).
Кроме того, истец обращалась в филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г.Клинцы Брянской области» с заявлением об измерении параметров микроклимата в квартире, расположенной по адресу: .
Согласно протоколу измерении параметров микроклимата в спорной квартире №124Нфм-4 (03) –П/08.21 от 16.08.2021 года, общие сведения о помещении: влаговыделение незначительное, избыток явного тепла отсутствует. Температура воздуха в жилой комнате благоустроенной квартиры от + 24,5 С до + 25,2 С, относительная влажность от 64,2% до 67,6%, атмосферное давление 752 мм.рт.ст. (л.д. 103-104).
Также ООО «СЗ Русский дом», в связи с устным обращением ФИО1 о появлении в нескольких местах стен и перегородок на стыках обоев пятен непонятного происхождения, в конце августа 2021 года в квартире, расположенной по адресу: , проводились ремонтные работы по переклеиванию обоев в кухне, прихожей и в зале.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Как следует из материалов дела, постановлением старшего следователя Новозыбковского межрайонного СО СУ Следственного комитета РФ по Брянской области ФИО7 от 17.01.2020 года было прекращено уголовное преследование о преступлениях, предусмотренных по ч.1 ст.293, ч.ч. 1, 2 ст. 285, ч.ч. 1,2 ст. 286 УК РФ в отношении должностных лиц администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием в их действиях состава преступления.
Согласно заключению эксперта (строительно-техническая экспертиза) №278Э-10/19 от 18.10.2019 года, проведенной в рамках уголовного дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует проектной документации, строительно-техническим и другим обязательным нормам и правилам, и не соответствует п.2 технического задания (касаемо материала стен дома). При этом средняя рыночная стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры в блочном доме в г.Новозыбкове составляет , стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры в кирпичном доме составляет . Разница в стоимости одного квадратного метра однокомнатной квартиры в кирпичном доме и в блочном доме составляет , соответственно разница в стоимости квартиры общей площадью 33 кв. м в указанных типах домов составляет . При этом дом является новой постройкой.
Из постановления о прекращении уголовного преследования следует, что квартиры в доме , как и сам дом пригодны для эксплуатации и проживания, фактических нарушений при строительстве и отделке дома не допущено. Имевшиеся недочеты устранены застройщиком самостоятельно за свой счет. При заключении муниципальных контрактов по приобретению администрацией г.Новозыбкова Брянской области не допущено нарушений и в части определения предельной цены одного квадратного метра жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам, установленной Приказом Минстроя России от 27.06.2017 года №925/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ», которая не должна превышать , а цена квартиры площадью 33 кв. м – . При этом указанная стоимость квартиры сопоставима с рыночной стоимостью на ноябрь 2018 года одного квадратного метра жилья (однокомнатные квартиры) на вторичном рынке по г.Новозыбкову в жилых домах не старше (до 5 лет) в и за квартиру площадью 33 кв. м.
Таким образом, результаты строительно-технической экспертизы №1645 от 02.06.2021 года, проведенного ЭКЦ УМВД России по Брянской области, не подтверждают несоответствие спорного жилого помещения строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
Вместе с тем, квартира, предоставленная истцу по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения, не признана непригодной для проживания.
Так, согласно актам проверки сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: , от 27.12.2019 года, 29.06.2020 года составленному Новозыбковской городской администрацией, в квартире наниматель ФИО1 не проживает, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется (л.д. 70, 71).
Из актов обследования жилого помещения, расположенного по адресу: следует - от 29.06.2021 года на момент посещения в квартире никого не было, со слов соседей наниматель проживает в г.Клинцы; от 09.11.2021 года – осмотр жилого помещения произведен в присутствии соседки квартиры ФИО14, в квартире отсутствует мебель и предметы обихода, визуально стены, потолки, окна, подоконники сухие, светлые, без потеков и трещин; от 24.01.2022 года – осмотр жилого помещения был произведен в присутствии нанимателя ФИО1, в квартире наниматель не проживает, отсутствует мебель и предметы обихода, визуально стены, потолки, окна, подоконники сухие, светлые, без потеков и трещин (л.д. 73, 74, 75).
Кроме того, истец возражала против проведения по делу строительно-технической экспертизы на предмет выявления дефектов в квартире и ее соответствия санитарным требованиям.
Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства следует, что после переклеивания обоев в квартире влаговыделение либо липкость, грибок на стенах и обоях не появляется. Нарушение своих прав истец связывает с тем, что замена строительных материалов на стадии возведения дома в дальнейшем может привести к его аварийности. При этом, как внутри квартиры, так и снаружи, каких-либо дефектов не имеется.
Таким образом, квартира, предоставленная ФИО1 по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения не признана непригодной для проживания, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, доказательств обратного стороной истца не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения.
Учитывая установленные обстоятельства и вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения и возложении обязанности предоставить жилое помещение в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям и пригодным для проживания, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области, Комитету по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения и возложении обязанности предоставить жилое помещение в муниципальном специализированном жилом фонде социального значения, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям и пригодным для проживания, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.И. Гусейнова
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2022 года.