Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-014245-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фиоС,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ГБУ адрес Покровское-Стрешнево адрес об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ГБУ адрес Покровское-Стрешнево адрес об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату № 1 площадью 17,1 кв.м, за ФИО2 – комнату № 2 жилой площадью 21,6 кв.м, с определением места каждого из собственников в местах общего пользования; определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении комнат №№ 1 и 2 по ½ доле между сособственниками; обязании ГБУ адрес Покровское-Стрешнево адрес предоставить ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных исковых требований истец фио указывает, что она и ее сын ФИО2 являются собственниками по ½ доле комнат №№ 1 и 2 по адресу: адрес, собственником комнаты № 3 является фио, которая в данном жилом помещении не проживает. Фактически в квартире проживают истец, ответчик, супруга ответчика фио и их дети. Истец занимает комнату № 1, между тем соглашение о порядке пользования жилым помещением и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, ФИО2 с супругой постоянно чинят истцу препятствия в размещении мебель и техники в местах общего пользования, не разрешают пользоваться техникой.
Истец фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей по доверенностям фио и ФИО4, которые заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и фио в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по ордеру фио, возражавшую против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ГБУ адрес Покровское-Стрешнево адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил; в материалах дела имеются письменные объяснения.
3-е лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представила.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, истец фио и ответчик ФИО2 является сособственниками комнат №№ 1 и 2 по адресу: адрес, по ½ доле, а собственником комнаты № 3 является фио – теща ФИО2, которая в данном жилом помещении не проживает.
Указанная квартира является трехкомнатной, общей площадью 90,60 кв.м, жилой 61,73 кв.м., три комнаты изолированы: комната № 1 площадью 17,1 кв.м, комната № 2 площадью 21,6 кв.м, комната № 3 площадью 18,1 кв.м.
Поскольку спорное жилое помещение в виде комнат № 1 и № 2 находится в собственности нескольких лиц, постольку в соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление ответчиком своих прав не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, если на это имеется возможность.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства со стороны истца свидетелей фио, фио, фио следует, что истец фио занимает комнату площадью 17,1 кв.м, остальные две комнаты занимает сын истца с семьей, между сторонами сложились плохие отношения, истцу запрещают пользоваться кухней, бытовой техникой.
Согласно показаниям свидетеля фио, являющейся дочерью ФИО3, одну комнату занимает фио, другую – ФИО2 и фио, третью – дети ФИО2 и фио
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что поскольку стороны являются сособственниками спорного жилого помещения в виде двух комнат, учитывая сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу об определении порядка пользования комнатами № 1 и № 2 по адресу: адрес, по которому выделяет в пользование ФИО1 комнату № 1 площадью 17,1 кв.м, ФИО2 – комнату № 2 площадью 21,6 кв.м., места общего пользования оставляет в совместном пользовании.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст. 247 ГК РФ.
На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно действующему законодательству, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу изложенного требование истца об определении порядка оплаты жилищно-коммуннальынх услуг подлежит удовлетворению, в связи с чем суд определяет следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении комнат № 1 и № 2 по адресу: адрес:
- фио оплачивает 1/2 долю от общей суммы платежей;
- ФИО2 оплачивает 1/2 долю от общей суммы платежей.
Суд не находит оснований для обязания ГБУ адрес Покровское-Стрешнево адрес выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ адрес в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, выполняют, в том числе, функцию начисления платежей и выполнения функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и иные услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, владельцам, собственникам жилых помещений, формирования единого платежного документа с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности фио» (фио) при наличии действующих договоров и соглашений на выполнение функций начисления платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги.
Для реализации данной обязанности сторон суд считает необходимым указать, что решение является основанием для оформления адрес Покровское-Стрешнево адрес отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в соответствии с установленным судом размером.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования комнатами № 1 и № 2 по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО1 комнату № 1 площадью 17,1 кв.м, ФИО2 – комнату № 2 площадью 21,6 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении комнат № 1 и № 2 по адресу: адрес:
- ФИО1 оплачивает 1/2 долю от общей суммы платежей;
- ФИО2 оплачивает 1/2 долю от общей суммы платежей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для оформления адрес Покровское-Стрешнево адрес отдельных платежных документов для производства вышеуказанных платежей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО5
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.