Дело № 2-1351/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001780-40
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г.
пос. Орловский
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО6, третьим лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственный внебюджетный фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области Отделение фонда Пенсионного и социального страхования по Ростовской области, Управление социальной защиты Орловского района Ростовской области о снятии обременения в связи с прекращением обязательства,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным выше иском к ФИО6, обосновав его следующим.
12 января 2018 г. был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО6 (продавец) и ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 (покупатели), удостоверенный нотариусом Орловского нотариального округа Ростовской области ФИО7, купив и приняв в собственность, по 1/5 (одной пятой) доле каждому, квартиру общей площадью 37,8 кв.м., адрес <адрес>, с кадастровым номером №. Государственная регистрации перехода права на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры, указанная квартира продана за 525780 руб. 00, из них: - сумма в размере 408026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданного УПФР в Орловском районе Ростовской области 17 декабря 2014 г., путем безналичного перечисления ГУ УПФР в Орловском районе Ростовской области на счет Продавца; - сумма в размере 117754 руб. за счет средств материнского капитала Сертификата на региональный материнский капитал серия РМК-1 №, выданного Управлением социальной защиты населения Орловского района Ростовской области 19 ноября 2014 г., путем безналичного перечисления Управления социальной защиты населения Орловского района Ростовской области на счет Продавца Указанные выше суммы были перечислены на счет продавца в указанных размерах полностью. Договором предусмотрено, что расчет за квартиру будет произведен в соответствии с Федеральным законом № 256-Ф3 от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и в соответствии с Областным законом от 18 ноября 2011 г. № 727-3C «О региональном материнском капитале». Истцами обязательства по договору купли-продажи квартиры были полностью исполнены перед продавцом ФИО6 Однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято, для его снятия необходима явка ФИО6 в МФЦ и подача ею заявления о снятии обременения. Однако, ФИО6 перед заключением договора снялась с регистрационного учета, выехала и где находится в настоящее время не известно. Таким образом, снять ограничение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истцы просят суд снять обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ипотека в силу закона) на следующее имущество: - на квартиру общей площадью 37,8 кв.м., адрес <адрес> (один), кадастровый №, находящуюся в общей долевой собственности: за ФИО2 общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.; за ФИО3 общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации №7 от 19 января 2018 г.; за ФИО4 общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.; за ФИО5 общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.; за ФИО1 общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.
В судебное заседании истцы - ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, были уведомлены надлежащим образом. Согласно заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.121-128).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственный внебюджетный фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области Отделение фонда Пенсионного и социального страхования по Ростовской области, Управление социальной защиты Орловского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещенаы надлежащим образом.
От представителя пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области Отделение фонда Пенсионного и социального страхования по Ростовской области в суд поступило пояснение о том, что в случае перечисления средств материнского (семейного) капитала и направлении уведомления о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала обязательства Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации перед владельцем государственного сертификата прекращаются. Просит рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.99-101).
От представителя Управления социальной защиты населения Администрации Орловского района Ростовской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства на основании доказательств, представленных сторонами.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.4 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя, залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.
Согласно абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что 12 января 2018 г. между ФИО6 и ФИО4, от себя и как законного представителя малолетнего ФИО5, ФИО1 от себя и от законного представителя ФИО5, ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес>6, согласно которому ФИО6 продала в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждому: квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. за 525 780 руб., из них: сумма в размере 408 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданному ГУ УПФР в Орловском районе 17 декабря 2014 г. и сумма 117 754 руб. за счет средств материнского капитала Сертификата на региональный материнский капитал серия РМК-1 № 09556, выданного Управлением социальной защиты населения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления ГУ УПФР в Орловском районе Ростовской области на счет продавца № № в ПАО «Сбербанк России» Ростовское отделение №5221 структурное подразделение №5221/0528. (л.д.45-52).
Поскольку договор купли-продажи квартиры между истцами и ФИО6 полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно Выписки из ЕГРН от 19 января 2018 г. на жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, площадью 37,8 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 (л.д.31-40).
Согласно сертификата на региональный материнский капитал серии РМК-1 № 09556 от 19 ноября 2014 г. ФИО1 имеет право на получение регионального материнского капитала в соответствии с Областным законом от 18 ноября 2011 г. № 727-ЗС, на сумму 111 615 руб. (л.д.41).
Согласно сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданному ГУ УПФР в Орловском районе 17 декабря 2014 г. ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 429 408 руб 50 коп. (л.д.42)
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 5 ноября 2025 г. произведено 27 февраля 2018 г. перечисление средств Улучшение жилищных условий в размере 408 026 руб. (л.д.43).
Согласно решения об использовании средств (части средств) регионального материнского капитала УСЗН Орловского района, рассмотрев заявление ФИО1 и в соответствии с Областным законом от 18 ноября 2011 г. № 727-ЗС «О региональном материнском капитале» и постановления Правительства Ростовской области от 11 июля 2014 г. № 499 «О порядке использования гражданами средств регионального материнского капитала» принято решение об использовании средств регионального материнского капитала по направлению приобретение жилого помещения в сумме 117 754 руб. зачислить на имя ФИО6 (л.д.44).
Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости – квартира, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО6 и истцами необходимо совместное заявление продавца и покупателя по договору, представление которого невозможно в силу неявки продавца ФИО6
В адрес ФИО6 была направлена претензия с просьбой явиться в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с проданной ею квартиры. (л.д.8). Данная претензия оставлена без ответа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 12 января 2018 г., заключенному между ФИО6 и истцами исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером 61:29:0101078:478, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО6, о снятии обременения в связи с прекращением обязательства, – удовлетворить полностью.
Снять обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ипотека в силу закона), на квартиру общей площадью 37,8 кв.м., адрес <адрес> (один), кадастровый №, находящуюся в общей долевой собственности: за ФИО2, общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.; за ФИО3, общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.; за ФИО4, общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.; за ФИО5, общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.; за ФИО1, общая долевая собственность 1/5, № государственной регистрации № от 19 января 2018 г.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 г.